Industrieiendom med lang sjølinje og store haller til salgs langs E39

Kort om eiendommen

På Knarholmen på Bokn er det utviklet et næringsområde med maritim virksomhet. Med Rogfast under bygging vil det være ferjefri adkomst til Stavanger. Eiendommen ligger langs E39 midt mellom Stavanger og Haugesund.
-2.995 m2 med industrihaller
-9.563 m2 tomteareal oppmålt og ca 1.970 m2 utfylt i sjø i tillegg (ikke oppmålt).
-Ca 165 meter sjølinje (med regulert havn)
-Regulert til industri/havn
-Strategisk godt plassert industrieiendom til sjø
-Eiendom selges (ikke AS)
-Eiendommen selges uten leieforhold

Beliggenhet

Knarholmen på Bokn er en sentral beliggenhet langs Vestlandskysten ift all sjørelatert/maritim aktivitet. Svært sentral beliggenhet langs E39 mellom Haugesund og Stavanger.
Beliggende til sjø med kort og gunstig vei til Nordsjøen.
Når Rogfast står ferdig i 2033 vil det være ca 30 min til Stavanger (fergefri forbindelse).
Ca. 35 minutt til Haugesund.
Ca. 30 min til krysset E39/E134.

Innhold

Bygningsmassen er på totalt 2.995 m2 bta og består av flere lagerhaller.

-1.etasje 2.400 m2 bta med lagerhaller, kontorer diverse areal. 3 porter på ca 5 x 5 meter. 1 skyveport på ca. 9,6 x 8 meter. Fra ca 8,5 - 10 meter takhøyde i de fleste haller.
-2. etasje 595 m2 bta med åpent areal som er brukt som lager. Arealet ligger i vestre del av bygget.
-400 volt i bygget

Kommuneplan for ny trasé til E39 er ute på høring. Statens Vegvesen sitt valgte alternativ for trasevalg ligger omtrentlig på samme sted forbi eiendommen som i dag. Det vil medføre utbedring av kryssløsning for adkomst E39 til området. Interessent må kontakte Bokn kommune for detaljer og fremdrift for valg av ny trasè.

Tomt

Gnr. 11 bnr. 293: 5.650 m2
Gnr. 11 bnr. 342: 1.859 m2
Gnr. 11 bnr. 343: 892 m2
Gnr. 11 bnr. 341: 1.162 m2
Det er i tillegg fyllt ut mot sjø, ca 1.970 m2 som ikke er oppmålt.

Standard

Interessenter oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Det er i dag en felles vannmåler med naboeiendom (Pit/Hoist). Det vil ved salg gjøres en fordeling av vannforbruk mellom eiendommene, via en privat vannmåler, der det kvartalsvis betales for vannforbruk.

Selger opplyser at det mangler røykluker ihht brannkonsept og det er forventet en avviksrapport fra brannvesenet på dette. Dette er hensyntatt i pris og kjøper må følge dette opp.

Energimerking

I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato, og interessenter må da for sikkerhets skyld legge til grunn laveste karakter. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav. Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da bare gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger

Diverse

Selger trenger noe tid for å rydde eiendommen etter salg.
Selger eier naboeiendom med pit til mobil hoist. Mobil båtkrane med løftekapasitet inntil 70 tonn, med bredde inntil 6,5 meter og 75 fot lengde kan leies ved behov så lenge det er i selgers eie.