En gammel skole som har blitt campingplass

Kort om eiendommen

Bygdas gamle skolebygg er omregulert til næring og blir i dag brukt som vandre-/feriehjem. Bygningen holder grei standard fra byggeår og første etasje er enkelt innredet med leilighet som inneholder: entrè/gang, stue med sovesal, kjøkken, toalett og dusjrom. Kjelleren har
nyere gulv og paneler på vegger og inneholder: entrè/gang, oppholdsrom/resepsjon, kjøkken, bad og bod. I tillegg er den tidligere dobbelgarasjen praktisk omgjort til 2 tomannsrom og 1 firemannsrom. Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser med gode solforhold om sommeren. Tomten er romslig med god plass til bobiler og telt på plenen. Det er satt opp en gapahuk. Perfekt når du er på vei fra Lysefjorden og vil kjøre RV 13

Beliggenhet

Songesand er en idyll midt i Lysefjorden. Den kan nåes med ferge fra Lauvik/ Oanes eller en kan kjøre via Årdal. Det tar cirka 1 time og 15 minutt i fra Stavanger og en time og 25 minutt med ferge fra Lauvik

Innhold

U.etg. Hall, gang, bad, stue, kjøkken
1.etg.: Entré/gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken, sovesal
Loft: Lofsrom
Eget anneks

Standard

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

- Utvendig > Vinduer med defekter.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Nøyaktig plassering og omfang av skadene er ikke kartlagt, da dette krever en grundigere
gjennomgang, for eksempel i forbindelse med vedlikehold eller reparasjon.

- Innvendig > Pipe og ildsted
Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pipen kan ikke tas i bruk uten at det etableres nytt innvendig røykløp.

- Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Takvannsnedløp på oppsiden er koblet til perforert drensrør under terreng. Denne type rør slipper vann ut til sidene og bør skiftes ut med tett rør til drenerende masser under terreng.

- Våtrom > U.etg. > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom > U.etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Midlertidig løsning kan være å montere lukket dusjkabinett med avløp direkte i sluk slik at vannsøl på vegger og gulv opphører.

- Våtrom > 1.etg. > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens bruk, avvik er relatert til NS-3600 som sier at rommet ikke tilfredstiller krav til våtrom.

- Spesialrom > 1.etg. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

- Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Vannklaffer i vindskier er slitte.

- Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik: Kledningen vurderes å være i normal stand med hensyn til alder, vedlikehold på alle fasader og spesielt
i kortvegg på baksiden.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Takkonstruksjonen tilfredstiller ikke dagens krav. Det er mer normalt at det forekommer borebillspor i bygg av denne alle enn at det ikke er.

- Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er pr. dato 43 år med påregnelig risiko for punktering mellom glass i tillegg til svikt i bunnkarmer.

- Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik: Begge dørene har slitasjegrad i samsvar med alder. Dør i underetasjen vurderes å være montert med
utsiden inn. Døren er fra 1980 tallet.

- Utvendig > Utvendige trapper
Det er påvist andre avvik: Setninger og sprekker er observert i trappen opp til 1. etasje. Det mangler håndrekker og rekkverk, og
eksisterende rekkverk har åpninger som er større enn dagens krav.

- Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Partier med gulv som har passert halve levetid med god marging.

- Innvendig > Innvendige trapper
Det er påvist andre avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom etasjer.

- Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anmerkningen er relatert til de eldste deler.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Drensrør er ikke koblet fra sikkerhetsventil frem avløpssystem.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. I hovedsak er dette synlig ved trapp til 1.etg.

- Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Oppvarming

Vedovn ellers elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Byggemåte: 1939 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)
Grunnmur: Støpt betong med sparestein.
Yttervegger: Plank/tømmer, kledd med trekledning.
Etasjeskiller: Trebjelkelag.
Tak: Saltak tekket med skiferstein.
Vinduer og utvendige dører: Enkle og isolerglass.

Byggemåte

Byggemåte: 1939 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)
Grunnmur: Støpt betong med sparestein.
Yttervegger: Plank/tømmer, kledd med trekledning.
Etasjeskiller: Trebjelkelag.
Tak: Saltak tekket med skiferstein.
Vinduer og utvendige dører: Enkle og isolerglass.

Parkering

Parkering på tomten

Tomten

Natur tomt

Komm. tilknytning

Offentlig vei ellers er det septikk tank som tømmes og vann fra brønn

Adkomst

En kan nå Songesand hele året med enten. Det tar cirka 1 time og 15 minutt i fra Stavanger og en time og 25 minutt med ferge fra Lauvik

Omkostninger for kjøper

kr. 1 400 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 35 000,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 36 090,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 1 436 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.