Fullt utleid handelseiendom på Åssiden - stabile leietakere med god oppside

Fullt utleid handelseiendom på Åssiden - Høy profilering og solid leietakermiks

Attraktivt hjørnebygg langs en av Drammens travleste innfartsårer. Eiendommen består av fire fullt utleide næringsseksjoner med etablert drift og betydelig oppside i leieinntektene.

Nøkkelinformasjon

• Eieform: Aksjeselskap (salg av utfisjonert selskap)

• Byggeår: 1960

• Type lokale: Butikk / Handel 

• Parkering: Meget god dekning rett utenfor lokalene

Beliggenhet og Eiendommens Kvaliteter

Vårveien 20 har en optimal eksponering på hjørnet mot Rosenkrantzgata på Åssiden. Dette er en av byens mest trafikkerte veier, noe som sikrer leietakerne høy synlighet og enkel adkomst.

Området er et veletablert handelsknutepunkt med en god miks av servering og publikumsrettet næring. Eiendommen fremstår som en trygg investering med et innarbeidet kundegrunnlag. Alle fire næringslokaler er utleid, i tillegg til to ledige lagerrom som gir ytterligere potensial for ytterligere leieinntekter.

Leietakeroversikt

Lokale 1: Pizzabakeren (ca. 154 m² BTA)

• Beskrivelse: Flott forretningslokale med god profilering mot Rosenkrantzgata. Leietaker har bekostet betydelige oppgraderinger av lokalet for å tilpasse det til moderne serveringsdrift. 

• Historikk: Stabil leietaker med drift siden 2012.

• Kontrakt: Løper til 31.12.2030, med 5 års opsjon (til 2035).

Lokale 2: Osaka Sushi (ca. 133 m² BTA)

• Beskrivelse: Forretningslokale over to plan (1. etasje og underetasje) med produksjonskjøkken. Lokalene holder en god teknisk standard etter vesentlige investeringer fra leietaker.

• Historikk: Etablert leietaker med drift siden 2014.

• Kontrakt: Løper til 31.12.2030, med 5 års opsjon (til 2035).

Lokale 3: Sali Barbershop (ca. 86 m² BTA)

• Beskrivelse: Lyst forretningslokale med dedikerte parkeringsplasser rett utenfor døren.

• Kontrakt: Løper til 31.12.2028, med 5 års opsjon (til 2033).

Lokale 4: Buskerud Begravelsesbyrå (ca. 77 m² BTA)

• Beskrivelse: Næringslokale med førsteklasses profilering mot Rosenkrantzgata, med god parkeringsdekning
  Sikkerhet: Leiekontrakten er sikret med morselskapsgaranti fra Verd Gruppen AS.

• Kontrakt: 1-årsavtale fra 01.10.2025 med fornyelsesrett til 30.09.2030.
  
  

Inntekter:

Leie: 532 176 kr eks mva

Felleskost: 224 400 kr/år eks. mva (innbetales av leietaker)

Totalt: 945 720 kr/år ink mva

Investeringspotensial

Dagens leienivå er satt konservativt i forbindelse med nylige kontraktsfornyelser. Tidligere eier har prioritert langsiktighet og solide leieforhold med etablerte aktører fremfor maksimal leieoptimalisering. Dette sikrer en stabil kontantstrøm for ny eier fra dag én, samtidig som det ligger en dokumenterbar oppside ved neste korsvei. 

Transaksjonsmodell og Overtakelse

Eiendommen selges gjennom overdragelse av aksjer i et nyopprettet (utfisjonert) selskap. Selskapet vil inneholde de fire næringsseksjonene og de tilhørende leiekontraktene.

Overtakelse: Etter ferdigstilt fisjonsprosess og godkjent seksjonering.