Ny pris /​ Næringseiendom - Skien sentrum

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet nær
Lietorvet kjøpesenter i Skien sentrum.

Standard

Kjeller: overflater består stort sett av malte
murflater, teppefliser, belegg og malte tak. 1. 2. og 3
etasje: overflater består av teppefliser, laminat, malt
strie og systemhimling. Kjøkkeninnredninger i hvit
laminat i alle etasjer inkl. kjeller. Ventilasjonsanlegg
til alle kontorer og oppholdsrom. Heis.

Inneholder

Kjeller, 278 m2: Gang, kantine, kjøkken, boder/lagringsrom/arkiv, garderoberom/
toaletter.
1. etg., 464 m2: Kontorlandskap, toalettrom, åpent kjøkken, trapperom.
2. etg., 454 m2: Kontorer, møterom, toalettrom, kjøkken, trapperom.
3. etg., 421 m2: Treningsrom, kontorer, toalettrom, trapperom.
Sum 1.617 m2

Parkering

Bra med parkering på egen tomt. I tillegg
gateparkering.

Økonomi

Kommunale avgifter ca. kr.65 000 for 2025
(prognose).
Årlig forsikring kr. 38 500, i IF.

Skattemessig saldoverdi bygg, 2 % pr. 31.12.2025
kr. 4 970 446,-
Skattemessig saldoverdi teknisk, 10 %
pr. 31.12.2025 kr. 870 614,-
Markedsverdi tomt kr. 4.000.000,-

Salg av aksjer
Aksjene selges for eiendomsverdien med
tillegg for eiendeler/aktiva og fradrag for gjeld i
selskapet. Ved vurdering av eiendomsverdien
skal budgiver hensynta at det er aksjene som
selges, slik at budet må reflektere kjøpers
vurdering av selskapets skatteposisjoner,
herunder den oppgitte skattemessige saldoverdi
og eventuelt fremførbart underskudd.
Endelig pris for aksjene forutsettes fastsatt
med utgangspunkt i budet på eiendommen
med ovennevnte forutsetninger (utsatt skatt
hensyntas ikke) i forhold til revidert balanse på
overtagelsestidspunktet.

Bebyggelse

Eiendommen er oppført 1964, 1989 og 1995.
Eiendommen ble bygget som kontor for Gjensidige.
Gr.fl. ca. 464 m2. Bruttoareal ca. 1.617 m2.

Tomt

812 m2 selveiet tomt.

Visning

Etter avtale med megler.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Kommuneplanen
viser eiendommen som boligformål.

Leiestatus

Årlig leie p.t. kr. 878 688,- ekskl. felleskostnader.
Det er ledig areal på ca. 393 m2.