Kontorseksjon med parkering til salgs på Bybanestopp i Skjoldskiftet

Kort om eiendommen

Kontorseksjonen er innredet med åpne kontorlandskap samt cellekontor/møterom, og inneholder kjøkken, print-/kopirom, toalett og dusj. Det medfølger én parkeringsplass i parkeringskjeller med el-billader. Eiendommen ligger på Nesttun, på tomten hvor den tidligere Nesttunhallen stod. Nesttun er et etablert nærings- og boligområde og fungerer som bydelssenter for Fana bydel i Bergen kommune. Kontorseksjonen har sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Bybanestoppet ved Skjoldskiftet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Nesttun, der hvor den ærverdige Nesttunhallen tidligere stod. Nesttun er nærings- og boligområde og bydelssenter for Fana bydel i Bergen Kommune. Eiendommen ligger sentralt like ved bybanestoppet i Skjoldskiftet.

Innhold

Kontorseksjonene er innredet med landskap, cellekontor/møterom, kjøkken, print/kopi rom, toalett og dusj. En parkeringsplass i kjeller medfølger seksjonen.

Bebyggelse

Eiendommen består primært av leiligheter og noe næring i under- og første etasje.

Standard

Kontorseksjonene holder jevnt over god standard på inventar, overflater og utstyr.

Energimerking

Denne eiendom er energimerket med energikarakter . Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Enkel adkomst med bil til eiendommen via RV582 enten man kommer fra Sentrum eller fra Sør.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i parkeringskjeller.

Offentlig kommunikasjon

Bybanen stopper like nedenfor eiendommen og det samme gjelder buss.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er gitt ferdigattest for følgende tiltak, jf. plan- og bygningsloven § 21-10:
- Nybygg boliger og kontorformål
- Utomhusanlegg med samferdselsanlegg og VA-ledninger

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Diverse

Det betales månedlige felleskostnader til kr. 3 312,- per mnd. Felleskostnadene dekker renhold av fellesarealene, drift og vedlikehold av heis, huseierforsikring, utvendig vedlikehold, internett, strøm i fellesarealer.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 61870000
Plantype: 35
Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 86, 102 OG DEL AV 318, APELTUNVEGEN 1-3
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 17.09.2014
Saksnummer: 201628706
Dekningsgrad: 81,8 %

Planid: 62660000
Plantype: 35
Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 321 MFL., GAMLE KIRKEVEGEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 23.11.2022
Saksnummer: 202220485
Dekningsgrad: 18,2 %