Sjelden mulighet i Hammerfest sentrum | Utviklingsmulighet | Del av Boreal Porteføljen

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge Næring presenterer Hamnegata 3 i Hammerfest, som en del av Boreal-porteføljen.

Attraktiv eiendomsportefølje i Nord-Norge
Transaksjonen omfatter en solid og strategisk sammensatt eiendomsportefølje med sentrale beliggenheter i Troms, Finnmark og Nordland. Det er mulig å kjøpe enkeltstående eiendommer eller hele porteføljen.

Porteføljen består av følgende eiendommer og adresser:
- Fitnodatgeaidnu 41 og Fitnodatgeaidnu 46, Karasjok (Fitnodatgeaidnu 41 AS).
- Banakveien 111, Lakselv (Klemetstadveien 1 AS).
- Deatnomielli 6, Tana (Tanabygg AS).
- Hessengveien 7, Kirkenes (Hessengveien 7 AS).
- Bjørn Wirkolas vei 11, Alta (Boreal Sjø AS).
- Hamnegata 3, Hammerfest (Hamnegata 3 AS).
- Rossmollgata 86, Hammerfest (Rossmollgata 86 AS).
- Karlstadveien 18, Moen (Tirb Eiendom AS).
- Kirkeveien 1, Gratangen (Tirb Eiendom AS).
- Industriveien 5, Andenes (Tirb Eiendom AS).

Samlet gir porteføljen en solid og diversifisert eksponering mot flere sentrale markedsområder i Nord-Norge. Eiendommene er lokalisert i etablerte handels- og serviceområder, med gode adkomst- og parkeringsforhold.

Beskrivelse

Dette er en attraktiv næringseiendom med sentral og svært eksponert beliggenhet i Hammerfest sentrum, nærmere bestemt i Hamnegata 3. Eiendommen ligger i et veletablert kjerneområde ved sjøkanten, omgitt av variert næringsvirksomhet og med umiddelbar nærhet til havn, Hurtigrutekaia, hurtigbåt ankomst og øvrige servicetilbud.

Området preges av et aktivt handels- og servicemiljø, hvor både lokale aktører og tilreisende bidrar til god aktivitet, synlighet og tilgjengelighet. Beliggenheten gir svært gode forutsetninger for profilering av virksomhet, med jevn trafikk av både gående og besøkende.

Eiendommen fremstår som representativ og strategisk plassert, og er godt egnet for ulike typer næringsvirksomhet. Den sentrale plasseringen, kombinert med nærhet til viktige knutepunkter, gjør dette til en attraktiv lokasjon for virksomheter som ønsker tilstedeværelse i et maritimt og arktisk bymiljø.

Bygget og eiendommen for øvrig fremstår med en funksjonell utforming og gode adkomstforhold, og anses som markedsmessig kurant med fleksible bruksmuligheter.

Eiendommen består av en bygningsmasse med et samlet bruttoareal (BTA) på 1954 m² og et bruksareal (BRA) 1896 m².

- 1.etasje - 533 m² BTA og 519 m² BRA.
- 2.etasje - 457 m² BTA og 444 m² BRA.
- 3.etasje - 457 m² BTA og 444 m² BRA.
- 4.etasje - 401 m² BTA og 389 m² BRA.
- Kjeller - 106 m² BTA og 100 m² BRA.

Noen høydepunkter:
- Meget sentral beliggenhet i Hammerfest sentrum.
- Unik plassering ved sjøkanten, med kort avstand til havn og Hurtigrutekaia.
- Svært god synlighet og eksponeringsmuligheter.
- Eiendommen er utstyrt med heis.
- Lokalisert i et attraktivt og etablert næringsområde.
- Fleksibel eiendom egnet for en rekke næringsformål.
- Betydelig utviklingspotensial med mulighet for utvidelse opp til ca.13 000 m² og byggehøyde på inntil 52 meter.

Ta gjerne kontakt med EiendomsMegler 1 Nord-Norge for ytterligere informasjon eller avtale om visning.

Innhold

Bygningsmassen er fordelt over flere etasjer med en funksjonell og hensiktsmessig planløsning. Eiendommen har et samlet bruttoareal (BTA) på ca. 1 954 m² og et bruksareal (BRA) på ca. 1 896 m².

- 1.etasje har et bruttoareal på ca. 533 m² og et bruksareal på ca. 519 m². Etasjen inneholder kontorer, heis, trapperom, wc-rom, gangarealer, utstillingsarealer, kjøkken og spiserom.
- 2.etasje utgjør ca. 457 m² BTA og 444 m² BRA, med tilsvarende inndeling med kontorer, heis, trapperom, wc-rom, gangarealer, møterom, arkiv og lager.
- 3.etasje har et areal på ca. 457 m² BTA og 444 m² BRA, og består av kontorer, heis, trapperom, wc-rom, gangarealer, møterom, arkiv og lager.
- 4.etasje utgjør ca. 401 m² BTA og 389 m² BRA, og inneholder kontorer, heis, trapperom, wc-rom, kantine, gangarealer, møterom, arkiv og lager.
- Kjelleretasjen utgjør ca. 106 m² BTA og 100 m² BRA, og består av heis, trapperom, teknisk rom, gangarealer og lager.

Standard

Standard: Standard i bygget vurderes som normal
Tilstand: Byggets tilstand vurderes som normal

Oppvarming

Varmeanlegg:
Oppvarming via ventilasjonsanlegg og noen panelovner på vegg i 4 etasje. Det er sentralfyring med radiatorer på de fleste kontorene
I første etasje hvor det er egen inngang (Isbjørnklubben) er det varmefjøl i tak, type Falko ved inngangsdøren. Det er en elektrisk fyrkjele i kjeller, fra 2017, maksimal effekt er 140 kW. Det er en eldre oljefyr i kjeller fra 1970. Det er ikke kjent om det er noen oljetank nedgravd utvendig

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Bygget står på flat grunn.

Beliggenhet

Hamnegata 3 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Hammerfest sentrum, med nærhet til havneområdet, Hurtigrutekaia og byens sentrale service- og handelsfunksjoner. Eiendommen har god tilgjengelighet for ansatte, kunder og besøkende, samt gode muligheter for profilering og eksponering i et område med høy aktivitet.

Den sentrale plasseringen, kombinert med kort avstand til offentlig kommunikasjon, serveringssteder og øvrige byfasiliteter, gjør eiendommen godt egnet for kontorvirksomhet, egen bruk eller utleie. Eiendommen ligger i et attraktivt arktisk kystmiljø med utsikt mot sjøen og umiddelbar nærhet til sentrumskjernen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er ikke parkering til denne eiendommen.

Adgang til utleie

Det foreligger per i dag ingen aktive leieavtaler.
Boreal Nord har tidligere hatt hovedkontor i eiendommen, men har nylig flyttet ut. Takstmannens anslag for markedsleie er ca. 3,0 MNOK per år for 2026, forutsatt fullt utleid eiendom.

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan:
Planidentifikasjon 20170002
Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate
Planstatus Endelig vedtatt arealplan
Plannavn Hammerfest Sentrum
Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato 13.06.2019
Lovreferanse PBL 2008

Kommuneplan:
Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025, datert 19.06.2014
Planidentifikasjon 20130002
Arealbruk Sentrumsformål
Arealbrukstatus Nåværende
Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Hensynsonenavn H910_

Arealformålsområde:
Planidentifikasjon 20170002
Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate
Arealformål Næring/tjenesteyting
Feltbetegnelse BKB60
Fare Flomfare
Hensynsonenavn H320_1

Arealformål:
Planidentifikasjon 20130002
Arealbruk Sentrumsformål
Arealbrukstatus Nåværende

Se digital vedleggsmappe og kommunens nettsider for ytterligere planopplysninger. Interessenter forutsettes å sette seg inn i eiendommens planer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunes arkiv i forbindelse med opprinnelig oppføring. Hammerfest kommune har utstedt innflytningstillatelse 6.mai 1957 (datidens midlertidig brukstillatelse).
 
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen, relatert ombygginger på 80-tallet som det er gitt byggetillatelse til. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.
 
Det foreligger likevel byggegodkjente tegninger. Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger. Eiendommen overdras slik den er vedrørende ovennevnte.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt/vedlikehold:
Bygningen er fra 1954, bygget er dermed 70 år og fremstår med tidvis vedlikehold. Generell naturlig aldersslitasje på bygning og overflater. Teknisk anlegg er ikke særskilt vurdert, det vises her til eventuelle servicerapporter.

Drenering:
- Dreneringsforhold som opprinnelig. Det er stedvis noe av salting på vegger.

Grunnforhold og fundamentering:
- Bygningen er fundamentert på mest sannsynlig stabil grunn. Støpt betongsåle på mark. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Utvendig:
- Det er ikke parkering på tomten, tomtegrensen går akkurat rundt bygget. Det er ikke kjent om der er nedgravd en oljetank på tomten, men der er oljefyr i kjeller.

Ytterveggskonstruksjon:
- Ytterveggen består av bindingsverk konstruksjon, som er kledd med Steniplater og korrigerte stålplater. Det er stedvis noen små skader på Steniplater og på stålplater med noen bulker

Hovedbæresystem:
- Bygningen oppført i plaststøpt betong med betongsøyler, betong dragere og støpt dekke.

Utvendige dører og vinduer:
- Det er både vinduer av type aluminiumsvinduer med to lag glass, og det er originale teakvinduer med to lag glass. Det ble registrert punkterte vindusglass Hovedinngangsdør til bygget er av aluminium og det er en elektrisk skyvedør, med dorma Dørautomatikk. Det er også aluminiumsdør ut fra rom som benyttes til trening i 1. etasje. Det er et eget inngangsparti til tidligere Isbjørnklubben i aluminium med glassfelt rundt.

Innervegger:
- Innervegger er plassbygget, og betong med strie. Det er et hvelv i tredje etasje i betong. Det er i hovedsak finerte innerdører, men noen malte og trefyllingsdører. Utgangsdør til altan er noe slitt

Taktekking:
- Taktekke er med sarnafil på hovedtak. Det er påstøp med betong på altan i fjerde etasje, og det er en liten del med papptekke. Det ble opplyst at det har vært noen lekkasjer, men at disse skal være tettet. Det anbefales å takke om på altanen med påstøp.

Etasjeskillere:
- Fjerde etasje: Det er stue med skipsgulv, og vinyl, laminat. Det er i hovedsak vinyl på gulv i resterende etasjer. Himling er med systemhimling, og malt betong Første etasje tidligere Isbjørnklubben, har en egen inngang. Her er gulvet er med fliser og vinyl det er noe moderniserte overflater på enkelte rom

Innvendige trapper / heis:
- Det er heis i bygget type type Kone 630 kg, 8 personer. Det er trapp med terassobelegg og rekkverk i stål. Rømning trapp er i malt betong.
Det er en intern trapp i bygget mellom første og andre etasje, den er av betong og har trinn kledd med skifer

Kjøkkeninnredning:
- Det er en kantine i fjerde etasje her er det malt kjøkkeninnredning det er rustfritt stål benker. Det er eget avtrekk over komfyr plass. Gulv har vinyl og det er slukk etablert. Det er noe bruks slitasje på kjøkkeninnredning og gulv overflater. Det er flere kjøkken i bygget, med malte overflater. Laminat benkeplate, og opplegg for oppvaskmaskin

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et aksjeselskap og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det foreligger heller ikke tilstandsrapport for eiendommen. En verditakst som her er lagt til grunn er kun en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Det fremgår av Infoland/meglerpakken at festeavgiften som kommunen har opplyst om er uriktig, og at kommunen vil korrigere dette ved å fjerne avgiften.Ovennevnte eiendom er i eiendomsregisteret registrert som selveiertomt. Noe som betyr at det ikke finnes en festeavtale.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 11.08.54
Registrering av grunn