Fleksibel næringsseksjon med stabile leieinntekter i Stavanger sentrum - mulighet for kjøp av hele bygget

Kort om eiendommen

Velkommen til Løkkeveien 40 - en flott og sentral næringsseksjon midt i Stavanger sentrum.

Lokalet er i dag utleid og benyttes som frisørsalong og yogastudio. Dette viser at eiendommen er fleksibel og kan tilpasses ulike typer virksomhet.

Lokalet er lyst og trivelig, med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Planløsningen er praktisk og fungerer godt til flere ulike formål, og standarden er gjennomgående god.

Det er egne toalettløsninger tilknyttet de to delene av lokalet, noe som gjør bruken både enkel og effektiv.

Her får du et allsidig lokale med sentral beliggenhet og stabile leieinntekter i Stavanger sentrum.

Det er også mulighet for å sikre seg hele bygget nå, da seksjon 2 og 3 ligger ute for salg.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget god og profilert beliggenhet i Løkkeveien. Her har man umiddelbar nærhet til byen og alt det sentrum har å by på.

Innhold

1.etg: Yogarom, toalettrom, lagerrom,
toalettrom 2, hårvask, frisørsalong, kjøkken
2.etg: Lagerrom

Begge lokalene er tatt med som en etasje siden det er halve etasjer mellom enhetene.
Det er i senere tid blendet en trapp mellom frisør og Yogarom.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Oppmålingen er utført med utgangspunkt i tilgjengelige flater, og bearbeidet i tegneprogram. På grunn av byggets utforming, innredning og
konstruksjoner kan det forekomme avvik. Arealet kan avvike noe ved toalettrom, som følge av usikkerhet knyttet til veggtykkelser.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Romskjema stemmer ikke med tegninger.
Det er blendet en dør mellom delene og dette kan være søknadspliktig.
Kommunen har ifølge eier vært på inspeksjon og hadde ingen kommentar på at det var blendet mellom yoga og frisørdel.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt.

Standard

Velkommen til Løkkeveien 40 en attraktiv næringsseksjon midt i Stavanger sentrum.

Eiendommen er i dag utleid for kr 18 400 per måned og benyttes som frisørsalong og yogastudio, noe som viser lokalets fleksibilitet og gode bruksområder.

Boligen fremstår som en lys og trivelig enhet med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en åpen og innbydende atmosfære. Standard er gjennomgående god, og planløsningen er praktisk og funksjonell for ulike typer virksomhet.

Det er etablert separate og praktiske toalettløsninger til begge deler av lokalet, noe som bidrar til god brukervennlighet og enkel drift.

Her får man et allsidig lokale med sentral beliggenhet og stabile leieinntekter.

Adkomst

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Bebyggelse

Hovedsakelig næring, eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Diverse

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger er firma . Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Ny eier må påregne faste, løpende kostnader, herunder felles bygningsforsikring som fordeles i henhold til sameiebrøk.

Eiendommen er per i dag utleid til frisør og yogastudio, og gir en samlet månedlig leieinntekt på kr 18 400, noe som gir gode og forutsigbare inntekter for eier.

Ventilasjonsanlegg og varmepumpe i frisørdelen tilhører leietaker.

Seksjon 1 er leid ut. For mer informasjon om leieavtaler, ta kontakt med megler.

Strøm:
Seksjonen har felles hovedmåler for begge næringslokalene. Frisørdelen er i tillegg utstyrt med egen seriemåler, slik at forbruket kan fordeles riktig på begge lokalene.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Byggemåte / Konstruksjon

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører - lager
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer - lager
- Utvendig > Vinduer - Yoga
- Utvendig > Dører - frisør
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Frisør
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon
-Spesialrom > Etasje > Toalettrom 2 > Overflater og
konstruksjon
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning


Boligen har fått følgende TG-IU:
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Helse, miljø og sikkerhet.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i innvendige trapper.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.