KOMMER FOR SALG . Attraktivt næringsbygg med stort utviklingspotensial

Kort om eiendommen

Kommer for salg
Sentral hjørnegård med svært god eksponering i sentrum av Kirkenes, med gågata rett i front. Eiendommen har en strategisk og synlig beliggenhet som gir gode forutsetninger for ulike former for næringsvirksomhet, herunder handel, servering, kontor eller annen publikumsrettet aktivitet. Bygget har et betydelig utviklings- og oppgraderingspotensial, men må påregnes omfattende renovering. Dette reflekteres i en gunstig prisfastsettelse, og gir kjøper en attraktiv mulighet til å skape verdier gjennom rehabilitering og videreutvikling. Det kan også være aktuelt å etablere boligformål, men dette forutsetter nødvendig bruksendring og godkjenning fra offentlige myndigheter.

Sentral og svært synlig hjørnegård i sentrum av Kirkenes, med gågata rett i front og gode parkeringsmuligheter i umiddelbar nærhet. Eiendommen utgjør totalt ca. 1 160 kvm og har en utforming som gir høy grad av fleksibilitet, herunder mulighet for flere innganger og tilpasning til ulike leietakere og bruksformål.

Bygningskroppen i betong fremstår i god stand, noe som gir et solid utgangspunkt for videre utvikling, ombygging og optimalisering av arealene. Eiendommen egner seg for flere typer næringsvirksomhet som handel, servering, kontor eller annen publikumsrettet aktivitet, og deler av bygget er i dag utleid til restaurant/take-away. Dette gir både eksisterende leieinntekter og et godt fundament for videre utleie og verdiskaping.

Eiendommen har et betydelig utviklingspotensial, men det må påregnes oppgradering og renovering. Dette reflekteres i en gunstig prisfastsettelse og gir kjøper en attraktiv mulighet til å skape merverdi gjennom aktiv forvaltning og utvikling. Det kan også være aktuelt å etablere boligformål, men dette forutsetter søknad og godkjenning fra offentlige myndigheter.

Dette er en sjelden anledning til å tre inn som eier av en sentralt plassert næringseiendom hvor man i stor grad selv kan påvirke utviklingen og skape et fremtidsrettet utleieobjekt med gode inntektsmuligheter.

Standard

Vedlikehold
Vedlikehold mangler og pågående oppgraderinger er ikke fullført.
Totalrenovering må påregnes

Oppvarming

El oppvarming

Beskaffenhet

Tomtens beskaffenhet Eiendommen ligger rett i sentrum ved gågata.
Tomten typisk i Kirkenes sentrum.
Asfaltert biloppstillingsplasser og fortau.
Opparbeidet utvendig areal er asfaltert.
Tomtens form Relativ flat, opparbeidet og asfaltert.
Grunnforhold Det er byggegrunn av antatt løsmasser over leire.
Naturlig fall fra bygget.

Parkeringsforhold

Svært gode parkeringsmuligheter i bakgård og på byggets nordside

Adgang til utleie

Eiendommen egner seg svært godt for ulike former av utleie. Og har i dag en løpende leieavtale med Bankok resturant

Regulering

Eiendommen ligger i et området regulert til bl.a. næring iht. reguleringsplan. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte kommunen direkte.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt
Bygningen består av 1,2,3 og loft etasjer med kjeller, og er tilkoblet kommunalt vann- og avløpssystem. Ikke spesielt værutsatt.
Bygget har vært benyttet som bedehus i årtier med boligarealer i øvre etasjer. Arbeid pågår i 2. og 3. etasje med ombygging.
Betongbygg med tilfarer gulv, utforede vegger og malt himling. Deler av bygget har nedlektet himling. Tregulv med og uten
belegg.
Arealet i etasje planet som eier opplyste til BTA ca 240 m².
Det er vanskelig å anslå alder på skadet vannrør i leilighet i bygningens 3. etasje, men det antas at dette er fra før1990-tallet.
Skadeomfanget berører ikke utleid areal

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Fleksibel overtakelse

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 27.04.01
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 154 / 1403



Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 09.02.52
ÅRLIG AVGIFT NOK 209
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Påtegninger: 1

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 23.03.66
vedr vindu i gavvel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.11.84
vedr oljetank
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Urådighet - Tinglyst dato 09.02.52
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE