Attraktiv næringsbygg med stort tomt og gode muligheter | Attraktive leie avtaler | Del av Boreal Porteføljen

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 Nord-Norge Næring presenterer Bjørn Wirkolas vei 11, som en del av Boreal-porteføljen - en av de mest attraktive utviklingseiendommene i Alta.

Alta som vekstmotoren i Finnmark. Alta har over tid befestet sin posisjon som regionens handelssentrum, servicesentrum og knutepunkt for både offentlig og privat virksomhet. Byen har stabil befolkningsutvikling, et variert næringsliv og fungerer som naturlig base for store deler av Vest-Finnmark.

Eiendommen har en sentral og strategisk plassering med svært god synlighet og tilgjengelighet. Den store utviklingstomten gir en sjelden mulighet til å realisere et helhetlig prosjekt med betydelig volum og fleksibilitet. Her ligger alt til rette for transformasjon til bolig, hotell, handel - eller en kombinasjon som skaper et moderne og pulserende bykvartal. Tomtens størrelse gir utvikler frihet til å tenke langsiktig, effektiv arealutnyttelse og høy prosjektkvalitet.

I tillegg har eiendommen allerede en svært god kontantstrøm, noe som gir trygghet og forutsigbarhet i utviklingsfasen. Dette gir en unik kombinasjon av løpende avkastning og langsiktig utviklingspotensial - en sjelden mulighet i et marked med begrenset tilgang på større sentrumsnære tomter.

For investorer og utviklere som ønsker å ta posisjon i Nord-Norge, fremstår Bjørn Wirkolas vei 11 som en strategisk, robust og fremtidsrettet investering.

Transaksjonen omfatter en solid og strategisk sammensatt eiendomsportefølje med sentrale beliggenheter i Finnmark. Det er mulig å kjøpe enkeltstående eiendommer eller hele porteføljen.

Porteføljen består av følgende eiendommer og adresser:
- Fitnodatgeaidnu 41 og Fitnodatgeaidnu 46, Karasjok (Fitnodatgeaidnu 41 AS).
- Banakveien 111, Lakselv (Klemetstadveien 1 AS).
- Deatnomielli 6, Tana (Tanabygg AS).
- Hessengveien 7, Kirkenes (Hessengveien 7 AS).
- Bjørn Wirkolas vei 11, Alta (Boreal Sjø AS).
- Hamnegata 3, Hammerfest (Hamnegata 3 AS).
- Rossmollgata 86, Hammerfest (Rossmollgata 86 AS).
- Karlstadveien 18, Moen (Tirb Eiendom AS).
- Kirkeveien 1, Gratangen (Tirb Eiendom AS).
- Industriveien 5, Andenes (Tirb Eiendom AS).

Samlet gir porteføljen en solid og diversifisert eksponering mot flere sentrale markedsområder i Nord-Norge. Eiendommene er lokalisert i etablerte handels- og serviceområder, med gode adkomst- og parkeringsforhold.

Innhold

Hovedbygg administrasjon, verksted, kontorer og garderober
2416 kvm over tre etasjer
Busslagring/garasjeanlegg
Uisolert grasjeanlegg på flat tomt på 1566 kvm

Oppvarming

Varmeanlegg
Oppvarming via ventilasjonsanlegg.
Det er vannbåren varme med radiatorer på vegg i de fleste rom. Det er vannbåren varme til oppvarming av varmevifter på vegg
i lastebilverksted.
Det er en varmepumpe i inngangspartiet til lastebil verkstedet
Det er ikke kjent om det kan være asbest i rørisolasjon på varme vannledninger, men ut fra alder kan dette ikke utelukkes.
Det er to oljefyr kjeler fra 1972 på fyrrom i kjeller, i følge datomerking er de sist kontrollert i 2016. Det er en elkjele fra 2013,
type Osby Parca 350
Det er to Reflex trykk ekspansjonskar tilknyttet vannbåren varmeanlegg.

Regulering

01.01.2029

Ferdigattest

17.10.1973

Beskrivelse (type bolig)

Næringsbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger er med prefabrikerte betong elementer

Hovedbæresystem
Bæresystemet er med betongsøyler av prefabrikkert betong og dragere av betong
Utvendige dører og vinduer
Vindu er med to lag plass i tre karmer, stedvis noe slitt
Det er enkelte nyere trelags vindu
Det er malte ytterdører fra byggeåret.
Innervegger
Plassbygde vegger med strie og panel på vegger
Taktekking
Takk takk er med betongtakstein fra byggeåret. Det er sted noe mosedannelse på taket
Det er delvis besiktiget kaldloft luke i vegg fra ventilasjons rommet
Det er W sperrer og forenklet undertak
Renner, nedløp og beslag
Det er utvendige taknedløp
Serviceavtaler
Det foreligger serviceavtaler på :
Det er ikke kjent om der er serviceavtaler
Etasjeskillere
Betong i etasjeskiller
Gulv har overflater med:
Vinyl, fliser og laminat
Naturlig aldersmessig bruksslitasje
Innvendige trapper/heis
Trapper i betong med vinyl i trinn
Kjøkkeninnredning
Kjøkken i 2 etasje av malt glatt type med laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin.
Det er et kjøkken i 1 etasje i malt glatt utførelse med laminat benkeplate.
Sanitæranlegg
Tilpasset dagens bruk.
Det er wc-rom og dusjrom
Ventilasjonanlegg
Det er et ventilasjonsanlegg type Danvent, dette er plasser på loft. Det er varmeveksler og forvarming av luft vi elektrisk
varmebatteri
Anlegget er fra bygge året og er opplyst å fungere dårlig
Elektrisk primæranlegg
Hovedtavle og fordelinger, automatsikringer. Hovedsikring er på 315 A
Det er i hovedsak lysstoffrør, disse er gått ut av produksjon og det må påregnes en gradvis utskifting til andre lyskilder.
Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en el.kontroll av elektriker opp mot dagens gjeldende regelverk.
Varmeanlegg
Oppvarming via ventilasjonsanlegg og panelovner på vegg.

Diverse

Eiendommen har en god og langsiktig kontantstrøm. se vedleggsmappe for mer informasjon

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Viktig informasjon

Bortfester Alta Kommune har mulighet å tre inn på høyeste bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 04.02.72
Registrering av grunn


Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 13.06.72
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,884
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT



Målebrev - Tinglyst dato 13.11.00
Målebrev


Grensejustering - Tinglyst dato 13.11.00
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Grensejustering - Tinglyst dato 28.01.10
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 18.12.25
Bestemmelse om adkomstrett


Urådighet - Tinglyst dato 13.06.72
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER