Fredrikstad - Øra. Delvis utleid kontor og lagerbygg med god standard til salgs.

| Kort om eiendommen

Representativ næringseiendom.
2 bygg med kontorer og lagerareal.

| Bebyggelse

Rosenborgveien 3A er oppført år 2008.
Rosenborgveien 3B er oppført år 2011.
Støpt såle på steinfylling.
Etasjeskillere av betong hulldekke-elementer.
Yttervegger med isolerte stålkassetter på stålbæringer.
Takkonstruksjoner med selvbærende korrugerte stålplater med isolasjon og tekket med PVC folie.
Aluminium vinduer med isolerglass.
Parkett, fliser og epoxy på gulv.
Gjennomgående høy og representativ standard.

| Innhold

Totalt 2 552 kvm BTA

Rosenborgveien 3A på totalt 1 943 kvm fordelt på:
852 kvm lager, kontorer og sosiale rom i 1. etasje.
852 kvm kontorer i 2. etasje.
239 kvm kontorer i 3. etasje.
Heis fra Schindler. Kapasitet 675 kg/9 personer.
Kjøreporter (b x h):
2 stk à 2,1 x 2,5m.
1 stk à 2,0 x 2,5m.

Rosenborgveien 3B på totalt 609 kvm fordelt på:
319 kvm lager+sosiale rom med WC.
230 kvm lager på mesanin.
3 leddheisporter (b x h):
1 stk à 4,0 x 4,5m.
2 stk à 3,5 x 4,5m.
Takhøyde: 7,0 / 6,4m og 2,8m under mesanin.

Areal er ikke kontrollmålt av selger/megler.
Dersom areal er av avgjørende betydning for kjøper må kjøper selv kontrollmåle arealene.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyere næringsområde på Øra, Fredrikstad, på østsiden av Glomma.

I området er det flere større prosessindustrier.
I tillegg til hovedbase for Borg Havn er det annen lettere industri og flere lager og transport-virksomheter i området.
Kun 2 minutter til Borg havn. Se www.borg-havn.no for nærmere opplysninger om havnen og tjenester som tilbys der.
Det er kun 30 minutters bilvei til Svinesund og en drøy time til Oslo.

| Adkomst

Avkjøring 5 fra E6 (Årumkrysset). Følg Rv 111/Sarpsborgveien retning mot Fredrikstad - over i Habornveien retning mot Frevar.
Ca 12 km fra E6 til eiendommen.

| Parkering

Parkering på egen asfaltert tomt.

| Regulering

Reguleringsplan Øra Øst vedtatt 19.10.2000 (id 451). Formål: Industri.
I tillegg omfattes eiendommen av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023. Formål: 1300 - Næringsbebyggelse. Hensynssoner: 740 - Båndlegging annet lovverk.

| Diverse

Årlige leieintekter: Kr 1 620 684,-
Årlige stipulerte leieinntekter fullt utleid bygg: Kr 2 700 000,-

Info leieavtaler
Kfr megler for oversendelse av leieavtalene.

Det er registrert mindre setninger årsaket av at råbygget til Rosenborgveien 3A ble ført opp i 2 etapper; først hovedbygget og deretter sidefløyen.
Dette har blir fulgt opp med måling som ikke viser noen foruroligende utvikling. Se eget notat fra Siv.ing.
Sverre Steen AS (rådgivende ingeniører i byggeteknikk) vedrørende setningshistorikk datert 23.08.2018 som følger som bilag til dette prospektet

| Standard

Eiendommen har gjennomgående god standard både innvendig og utvendig. Nåværende eier har i sin eiertid vedlikeholdt og oppgradert byggets innvendige og utvendige arealer.

| Beskrivelse av tomt

Rosenborgveien 3A / Bnr 1754 består av 3 625,6 kvm.
Rosenborgveien 3B / Bnr 1755 består av 1 878,4 kvm.
Tomtearealet er ikke kontrollmålt og er hentet fra Matrikkelen.

| Oppvarming

Vannbåren varme via fjernvarme.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og kjøling.

| Energimerking

Rosenborgveien 3 A: D Grønn
Rosenborgveien 3 B: C Grønn

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.