Sentralt næringsbygg på Hesseng - verksted og busslager på romslig tomt | Ladeanlegg | Del av Boreal Porteføljen

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge Næring presenterer Hessengveien 7, som en del av Boreal-porteføljen.

Eiendommen fremstår som et helhetlig og fremtidsrettet anlegg med svært gode rammebetingelser for transport- og verkstedrelatert virksomhet. Den sentrale plasseringen på Hesseng gir enkel adkomst for både ansatte, kunder og større kjøretøy, samtidig som området er veletablert for næringsdrift. Den romslige tomten gir effektive trafikkarealer, gode manøvreringsforhold og fleksibilitet for videre utvikling eller tilpasninger etter behov.
Attraktiv eiendomsportefølje i Nord-Norge.
Transaksjonen omfatter en solid og strategisk sammensatt eiendomsportefølje med sentrale beliggenheter i Finnmark, Troms og Nordland. Det er mulig å kjøpe enkeltstående eiendommer eller hele porteføljen.

Porteføljen består av følgende eiendommer og adresser:
- Fitnodatgeaidnu 41 og Fitnodatgeaidnu 46, Karasjok (Fitnodatgeaidnu 41 AS).
- Banakveien 111, Lakselv (Klemetstadveien 1 AS).
- Deatnomielli 6, Tana (Tanabygg AS).
- Hessengveien 7, Kirkenes (Hessengveien 7 AS).
- Bjørn Wirkolas vei 11, Alta (Boreal Sjø AS).
- Hamnegata 3, Hammerfest (Hamnegata 3 AS).
- Rossmollgata 86, Hammerfest (Rossmollgata 86 AS).
- Karlstadveien 18, Moen (Tirb Eiendom AS).
- Kirkeveien 1, Gratangen (Tirb Eiendom AS).
- Industriveien 5, Andenes (Tirb Eiendom AS).

Samlet gir porteføljen en solid og diversifisert eksponering mot flere sentrale markedsområder i Nord-Norge. Eiendommene er lokalisert i etablerte handels- og serviceområder, med gode adkomst- og parkeringsforhold.

Bygningsmassen holder en moderne standard og er utformet med fokus på rasjonell drift, funksjonalitet og gode arbeidsforhold. Eiendommen er tilrettelagt for dagens krav til effektiv logistikk og teknisk infrastruktur, og fremstår som et solid og representativt anlegg. Samlet sett er dette en attraktiv mulighet for aktører som ønsker en strategisk beliggenhet kombinert med fremtidsrettede løsninger og utviklingspotensial.

Standard

Bygningen er fra 1986, bygget er dermed 40 år og fremstår med tidvis vedlikehold. Generell naturlig aldersslitasje på bygning
og overflater. Teknisk anlegg er ikke særskilt vurdert, det vises her til eventuelle servicerapporter


Ventilasjon: Det er et Covent ventilasjonsanlegg med roterende varmeveksler og forvarming med 19,5 kW som dekker kontorer.
Det er et Hagbart ventilasjonsanlegg med varmebatteri og varmeveksler, det er 20 kW varmebatterier.
Anleggene er fra byggeåret.
Det er også lokale eksosavtrekk på verksted

Varmtvannstank:2x300 liter montert på hems

Elektrisk anlegg:Hovedtavle og fordelinger, automatsikringer.
Det er LED belysning på hele bygget.
Det er en egen innebygget trafo i bygget.
Sivilforsvaret har en alarm med kompressor.

Branntekniske forhold:Ikke vurdert. Forutsettes å være ihht. gjeldende regler og forskrifter.
Det er

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Byggegrunn: Flat grunn og antatt stabil

Tomten er i all hovedsak flat, og asfaltert.

Beliggenhet

Eiendommen har en strategisk og sentral beliggenhet på Hesseng, med kort avstand til E6. Dette gir svært god tilgjengelighet og effektiv forbindelse til både Kirkenes sentrum og øvrige transportårer i regionen, noe som er særlig gunstig for logistikk- og transportrelatert virksomhet.

Adkomst

Eiendommen har svært god adkomst, også for større kjøretøy og modulvogntog. Adkomst- og utearealene er dimensjonert for effektiv inn- og utkjøring, med gode svingradiusforhold og enkel manøvrering.

Adgang til utleie

I dag er eiendommen utleid. Ta kontakt med megler for oversikt av leieavtalene.

Regulering

Det anbefales brukere av taksten å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser
Området har ikke egen reguleringsplan, men der foreligger et forslag ute til høring
Næringsområde Hesseng, det anbefales å kontakte kommunen for nærmere info.
Kommuneplanens arealdel 2018-2030, datert 14.02.2018
Arealbruk = Næringsvirksomhet
Arealbrukstatus = Nåværende
Områdenavn = BN 4

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.04.86, men ikke ferdigattest ifølge kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.
Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk samsvarer med tegninger og tidligere godkjenninger. Kjøper overtar eiendommen slik den er relatert ovennevnte.

Beskrivelse (type bolig)

Verkstedbygg med kontorer og

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er med banebelegg, det er ikke kjent hvilken type eller alder som er på taktekke

Veggkonstruksjon: Betongelementer

Vinduer:3-lags vinduer med trekarm

Dører:Inngangsparti i aluminium, og leddporter i aluminium

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3. For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2. Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen. Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette. Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova). Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann. Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold. Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel. Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven. Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 28.08.85
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,681
BEST. OM VARIGHET
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.07.25
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 30.07.25
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger



Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 30.07.25
Bestemmelse om gjerde


Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 30.07.25
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger



Bestemmelse Om Fiber-, Data- Og Telekabel - Tinglyst dato 30.07.25
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger



Bestemmelse Om Fiber-/Data-/Telekabel - Tinglyst dato 30.07.25
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger