Sydvendt boligprosjekt i vannkanten i Fredrikstad kommune

| Kort om eiendommen

Det er ikke boplikt i kommunen.
Det foreligger et tidligere rammesøkt og godkjent prosjekt for oppføring av 10 boliger med parkeringsanlegg og felles utearealer. Godkjenningen er utløpt som følge av tid, men prosjektet vil kunne danne grunnlag for ny søknad. Kjøper står samtidig fritt til å videreutvikle eller endre prosjektet innenfor gjeldende reguleringsplan og kommunale bestemmelser.

| Bebyggelse

Eksisterende bebyggelse på eiendommen består av tidligere industribygg benyttet til fiskeforedlingsvirksomhet (Stabburet/Orkla). Bygningsmassen er oppført for næringsmiddelindustri og omfatter tre etasjes produksjonslokaler, lager- og tekniske arealer med grunnflate 660 kvm pr. plan. Bebyggelsen fremstår som funksjonell industribebyggelse med lav tilpasningsgrad til alternativ bruk og begrenset restverdi.
Virksomheten ble avviklet i 2007, og eiendommen er regulert til boligformål. Eksisterende bygningsmasse er godkjent revet som ledd i planlagt utbygging.
Planlagt bebyggelse er beskrevet annet sted.

| Eiendommens potensiale

Dette er en sjelden mulighet til å overta en regulert utviklingseiendom i et etablert og attraktivt boligområde på Gressvik.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og det foreligger et gjennomarbeidet prosjekt med 10 boliger, parkeringsanlegg og felles utearealer. Prosjektet er tidligere godkjent av kommunen, men rammetillatelsen er utløpt og må fornyes.

Det tidligere prosjektet er tilpasset tomtens skrånende terreng og består av en kombinasjon av større familieboliger og mindre enheter. Bebyggelsen er planlagt i to volumer rundt et felles gårdsrom på taket av parkeringsanlegget. Flere av boligene er planlagt med takterrasser og private hager.

For en kjøper som ønsker å realisere prosjektet raskt, vil det tidligere godkjente prosjektet kunne være et godt utgangspunkt. Alternativt kan kjøper utvikle et nytt prosjekt innenfor reguleringsplanens rammer.

Fasiliteter
Det tidligere prosjektet omfatter blant annet:

Felles parkeringsanlegg med adkomst fra Solbuktaveien
17 parkeringsplasser i parkeringsanlegg
Gjesteparkeringsplasser på terreng
Sportsboder til samtlige boliger
Felles gårdsrom / lekeplass på taket av parkeringsanlegget
Private hager, balkonger og takterrasser
Sykkelparkering
Avfallsstasjon
Tilrettelagte parkeringsplasser for bevegelseshemmede
Tomt og utearealer

| Innhold

Det tidligere godkjente prosjektet omfatter totalt 10 boenheter fordelt på følgende størrelser:

1 stk. leilighet ca. 55 m² BRA
1 stk. leilighet ca. 67 m² BRA
1 stk. leilighet ca. 87 m² BRA
3 stk. leiligheter ca. 98 m² BRA
1 stk. leilighet ca. 97 m² BRA
1 stk. leilighet ca. 105 m² BRA
1 stk. leilighet ca. 107,5 m² BRA
1 stk. leilighet ca. 40 m² BRA i topp-/takplan

Samlet salgbart boligareal i det tidligere prosjektet utgjør om lag 850 900 m² BRA, i tillegg til sportsboder, parkeringsanlegg, fellesarealer og takterrasser.

Prosjektet er utformet med parkeringsetasje, to boligetasjer og tak-/terrasseplan. Flere av boligene har private uteplasser, hager eller takterrasser på mellom ca. 30 og 90 m².

| Beliggenhet

Eiendommen ligger i etablert boligområde i Øyenkilen på Gressvik, sørvest i Fredrikstad kommune. Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og mindre konsentrerte boligprosjekter. Eiendommen har en sydvestvendt beliggenhet med gode solforhold og utsikt mot Øyenkilen.

Det er kort avstand til dagligvare, skole, barnehage, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters kjøring til Fredrikstad sentrum og kort vei til Gressvik sentrum og øvrige servicetilbud.

Tomten ligger i skrånende terreng, noe som gir gode muligheter for å etablere et prosjekt med parkeringskjeller, private terrasser og utsiktsorienterte boliger.

| Adkomst

Fylkesvei nr. 410

| Regulering

PlanID 1053 - Detaljreguleringsplan for Makrellen, Øyenkilveien 59
Vedtaksdato: 06.12.2012
Arealformål Bolig
Maks tillatt BYA 50 %
Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse. Kan oppføres med parkeringsetasje, 2 boligetasjer og trapperom/utgang til takterrasse.

| Standard

Eiendommen selges som utviklingstomt. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller bygningsteknisk takst på eksisterende bygningsmasse. Eventuell eksisterende bebyggelse forutsettes revet eller fjernet av kjøper dersom det er nødvendig for gjennomføring av nytt prosjekt.

| Beskrivelse av tomt

Tomten ligger i skrånende terreng, noe som gir gode muligheter for å etablere et prosjekt med parkeringskjeller, private terrasser og utsiktsorienterte boliger.

| Energimerking

Det foreligger ikke energiattest for eiendommen, da det ikke er oppført ny bebyggelse.
Ved realisering av nytt prosjekt må kjøper påregne at bebyggelsen prosjekteres og oppføres i henhold til til enhver tid gjeldende tekniske forskrifter, energikrav og miljøkrav.

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Rammesøkt prosjekt
Reguleringsplan
Selskapsvedtekter
Årsregnskap for selskapet
Utskrift av grunnbok
Tinglyste servitutter.

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.