Attraktiv næringseiendom med gode leieavtaler, og stor utviklings tomt | Del av Boreal Porteføljen

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge Næring presenterer Deatnomielli 6, som en del av Boreal-porteføljen.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Tanabru sentrum, med svært god eksponering mot hovedvei og gjennomgangstrafikk. Her får du en beliggenhet som sikrer høy synlighet og enkel adkomst for både kunder og samarbeidspartnere.

Tomten er romslig og gir gode utviklingsmuligheter. Dette er en spennende utviklingstomt med potensial for utvidelse, nybygg eller videre tilpasning til ulike typer næringsvirksomhet.

Eiendommen har etablerte og gode leieavtaler som gir stabile og forutsigbare inntekter.
En solid investering med kombinasjon av sentral beliggenhet, utviklingspotensial og løpende leieinntekter.

Porteføljen består av følgende eiendommer og adresser:
- Fitnodatgeaidnu 41 og Fitnodatgeaidnu 46, Karasjok (Fitnodatgeaidnu 41 AS).
- Banakveien 111, Lakselv (Klemetstadveien 1 AS).
- Deatnomielli 6, Tana (Tanabygg AS).
- Hessengveien 7, Kirkenes (Hessengveien 7 AS).
- Bjørn Wirkolas vei 11, Alta (Boreal Sjø AS).
- Hamnegata 3, Hammerfest (Hamnegata 3 AS).
- Rossmollgata 86, Hammerfest (Rossmollgata 86 AS).
- Karlstadveien 18, Moen (Tirb Eiendom AS).
- Kirkeveien 1, Gratangen (Tirb Eiendom AS).
- Industriveien 5, Andenes (Tirb Eiendom AS).

Samlet gir porteføljen en solid og diversifisert eksponering mot flere sentrale markedsområder i Nord-Norge. Eiendommene er lokalisert i etablerte handels- og serviceområder, med gode adkomst- og parkeringsforhold.

Beskrivelse

Deatnomielli 6 ligger midt i Tanabru sentrum, med direkte nærhet til E6 og E75 - to av de viktigste hovedferdselsårene i Øst-Finnmark. Eiendommen har svært god eksponering mot gjennomgangstrafikk og enkel adkomst for både personbiler og tungtransport. Den sentrale plasseringen gjør området attraktivt for handel, logistikk, lager og annen næringsvirksomhet som er avhengig av god tilgjengelighet.

Tana er et naturlig knutepunkt i regionen og fungerer som en hub for vare- og godstransport videre ut i Finnmark. Beliggenheten mellom kyst og innland, samt nærheten til grensen mot Finland, gjør området strategisk viktig for distribusjon og næringsaktivitet.

Eiendommen består av en stor tomt med betydelig utviklingspotensial. Det er sjelden slike romslige og sentrumsnære utviklingstomter legges ut for salg i Tana. Her ligger det gode muligheter for utvidelse, nybygg eller videreutvikling av eksisterende bygningsmasse.

Eiendommen har solide og langsiktige leieavtaler med gode og stabile motparter, noe som gir forutsigbare inntekter. Samtidig finnes det ledige arealer både innendørs og utendørs, som gir ny eier fleksibilitet til å øke leieinntektene eller etablere egen virksomhet.

En attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, god synlighet, stabile leieinntekter og betydelig utviklingspotensial.

Standard

Ventilasjon:
Det er Envistar Flex ventilasjonsanlegg med varme gjenvinning fra 2019, det er et elektrisk varmebatteri på 17 kW

Varmeanlegg:
Oppvarming via ventilasjonsanlegg og panelovner på vegg.
Det er noen varme fjøler på verkstedet disse er opplyst å ha minimal effekt, slik at det kan påregnes å etablere annen
oppvarming.

Elektrisk anlegg:
Hovedtavle og fordelinger, automatsikringer. Hovedsikring er 350 A
Det ble opplyst at belysning er dårlig. Det er i hovedsak belysning med lysstoffrør, disse er gått ut av produksjon og det må
påregnes en gradvis utskifting til andre lyskilder.
Det er enkelte lys med LED på kontor.
Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en el.kontroll av elektriker opp mot dagens gjeldende regelverk.

Branntekniske forhold:
Brannsikring. Ikke vurdert. Brannsikring er ikke særskilt vurdert eller kontrollert av takstmann. Interessenter oppfordres derfor til å foreta egne undersøkelser og innhente fagkyndige vurderinger ved behov

Oppvarming

El.oppvarming med panelovner og varmepumpe

Beskaffenhet

Flat og opparbeidet tomt, der største del av tomten er asfaltert

Parkeringsforhold

Det er rikelig med parkering på tomten. Både for personbiler og tyngre kjøretøy.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut helt eller delvis. Og overdras med løpende leiekontrakter.
Ta kontakt med megler for oversikt av leieavtalene.

Regulering

Det anbefales brukere av taksten å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser
Arealformål = Kollektivanlegg
Feltbetegnelse = BUSSTERMINAL
Planidentifikasjon = 2010003
Detaljregulering for Deatnodearbmi industriområde, datert 20.06.2013
Utdrag fra denne:
FORMÅL
Reguleringsplanen for Deatnodearbmi industriområde har som mål å:
1. sikre arealer til døgnhvileplass (trailerparkering) i området ved bussterminalen (Boreal
Transport, tidligere FFR).
2. utvide utbyggingsområdet ved å ta i bruk en mindre del av naturområdet mot FV 98 til
industriformål og internvei.
3. utvide reguleringsområdet mot nord med om lag 80 m, for å gi rom for utvidelse av
virksomheten til isoporkassefabrikken til Styro Nor.
4. etablere nye internveier i industriområdet

2. Kommunedelplan for sentrumsområdet Luftjok - Tana bru - Skiippagurra, datert 19.06.2014
4.4. Næringsbebyggelse (I og N)
4.4.1 I områdene avsatt til næringsbebyggelse må det foreligge detaljreguleringsplan, før tiltak etter plan- og bygningslovens kap. 20 (byggetiltak) kan tillates. Det skal være innbydende fasader mot hovedveinettet, og skjemmende lagring utomhus skal ikke forekomme.

For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte kommunen direkte.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det foreligger likevel byggegodkjente tegninger. Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger. Eiendommen overdras slik den er vedrørende ovennevnte.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:
Ytterveggskonstruksjon
Bygningen er ført opp med prefabrikkerte betongelementer
Det er tettet vegg hvor der har vært port og dør, disse har bordkledning som er noe slitt.
Hovedbæresystem
Bæresystemet er utført med betong søyler og betongdragere og takkonstruksjon med DT elementer

Utvendige dører og vinduer
Det er aluminium leddporter type windsor, og hvor det er noen eldre porter som har noe varierende stand.
Det er aluminiumsdør i adkomst.
Vindu er med trelags glass i karmer av tre, de fleste vinduer er fra byggeåret.
Innerdører er finerte og malte.
Innervegger
Innervegger
Det er murte vegger med Leca innvendig, og plassbygde vegger. Det er innredet et rom i 2 etasje bak ventilasjonsrom
Taktekking
Jeg er ikke kjent hvilken type taktekke der, mest sannsynlig er det papp med singel oppå
Tak er ikke besiktiget pga snødekte flater

Renner, nedløp og beslag
Innvendig taknedløp i bygget.
Pauserom for trailersjåfører
Det er et eget rom hvor trailersjåfører kan benytte til pauser, her er det er to dusjrom samt et WC rom. Dusjene er noe slitt og
det er fuktmerker på dører og sopp i himling.
Det er et minikjøkken på oppholdsrommet.
Etasjeskillere
På verksted er det malt betonggulv, det er stedvis noe slitasje og noe avskalling i betong
Gulv i kontordel har overflater med:
Laminat og vinyl

Sanitæranlegg
Tilpasset dagens bruk.
Det er en varmtvannstank på 400 l, den er produsert i 2015 og er plassert på teknisk rom.
Det er garderober med dusj og toalett, i dusj er det våtromsplater på vegger og gulvbelegg. Det er wc-rom som har en litt eldre standard.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Attraktiv eiendomsportefølje i Nord-Norge.
Transaksjonen omfatter en solid og strategisk sammensatt eiendomsportefølje med sentrale beliggenheter i Finnmark. Det er mulig å kjøpe enkeltstående eiendommer eller hele porteføljen.

Porteføljen består av følgende eiendommer og adresser:
- Fitnodatgeaidnu 41 og Fitnodatgeaidni 46, Karasjok (Fitnodatgeaidnu 41 AS).
- Banakveien 111, Lakselv (Klemetstadveien 1 AS).
- Deatnomielli 6, Tana (Tanabygg AS).
- Hessengveien 7, Kirkenes (Hessengveien 7 AS).
- Bjørn Wirkolas vei 11, Alta (Boreal Sjø AS).
- Hamnegata 3, Hammerfest (Hamnegata 3 AS).
- Rossmollgata 86, Hammerfest (Rossmollgata 86 AS).

Samlet gir porteføljen en solid og diversifisert eksponering mot flere sentrale markedsområder i Finnmark. Eiendommene er lokalisert i etablerte handels- og serviceområder, og har gode adkomst- og parkeringsforhold.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 27.01.86
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,176
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
LEIEAVTALEN KAN IKKE AVLYSES/UTLØPE UTEN SAMTYKKE FRA
DISTRIKTENES UTBYGGINGSFOND