Attraktiv næringsbygg med stort tomt og gode muligheter | Attraktive leie avtaler | Del av Boreal Porteføljen

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge Næring presenterer Rossmollgata 86 i Hammerfest, som en del av Boreal-porteføljen.

Attraktiv eiendomsportefølje i Nord-Norge.
Transaksjonen omfatter en solid og strategisk sammensatt eiendomsportefølje med sentrale beliggenheter i Troms, Finnmark og Nordland. Det er mulig å kjøpe enkeltstående eiendommer eller hele porteføljen.

Porteføljen består av følgende eiendommer og adresser:
- Fitnodatgeaidnu 41 og Fitnodatgeaidnu 46, Karasjok (Fitnodatgeaidnu 41 AS).
- Banakveien 111, Lakselv (Klemetstadveien 1 AS).
- Deatnomielli 6, Tana (Tanabygg AS).
- Hessengveien 7, Kirkenes (Hessengveien 7 AS).
- Bjørn Wirkolas vei 11, Alta (Boreal Sjø AS).
- Hamnegata 3, Hammerfest (Hamnegata 3 AS).
- Rossmollgata 86, Hammerfest (Rossmollgata 86 AS).
- Karlstadveien 18, Moen (Tirb Eiendom AS).
- Kirkeveien 1, Gratangen (Tirb Eiendom AS).
- Industriveien 5, Andenes (Tirb Eiendom AS).

Samlet gir porteføljen en solid og diversifisert eksponering mot flere sentrale markedsområder i Nord-Norge. Eiendommene er lokalisert i etablerte handels- og serviceområder, med gode adkomst- og parkeringsforhold.

Beskrivelse

Attraktiv og fullt utleid næringseiendom med sentral beliggenhet i Hammerfest. Eiendommen består av verkstedbygg over to etasjer med kjeller, samt en romslig bussgarasje.

Eiendommen har kort avstand til Hammerfest lufthavn og direkte adkomst til Melkøya og omkringliggende industriområder. Dette gir svært gode logistikkforhold og gjør eiendommen særlig attraktiv for virksomheter med behov for effektiv transport og nærhet til regional næringsaktivitet.

Solide og langsiktige leiekontrakter sikrer stabile kontantstrømmer og lav risikoprofil. Funksjonelle arealer, gode adkomstforhold og attraktiv beliggenhet gjør dette til en spennende investeringsmulighet for både investorer og næringsaktører.

Eiendommen består av en bygningsmasse med et samlet bruttoareal (BTA) på 2318 m² og et bruksareal (BRA) 2281 m².

Verkstedbygning og kontor bygg totalt 993 m² BTA og 970 m² BRA.
- 1.etasje - 1 234 m² BTA og 1 213 m² BRA.
- 2.etasje - 200 m² BTA og 192 m² BRA.
- Kjeller - 200 m² BTA og 192 m² BRA.

Garasjebygning, totalt 684 m² BTA og 684 m² BRA.
- 1.etasje - 684 m² BTA og 684 m² BRA.

Høydepunkter:
- Verkstedbygg over to etasjer med kjeller.
- Romslig bussgarasje.
- Sentral beliggenhet i Hammerfest.
- Kort avstand til flyplassen og Melkøya.
- Gode logistikkforhold og enkel adkomst.
- Gode muligheter for profilering av virksomhet.
- Stor tomt på 16 mål.
- Gode leieavtaler.
- Utviklingsmuligheter og større utnyttelse av BYA.

Ta gjerne kontakt med EiendomsMegler 1 Nord-Norge for ytterligere informasjon eller avtale om visning.

Innhold

Verkstedbygning og kontor:
Kjeller (ca BTA 200 kvm) bestående av:
- Trapperom, lager, tilfluktsrom, teknisk rom.

1.etasje (ca BTA 1234 kvm) bestående av:
- Verksted, kontor, trapperom, lager, vaskehall, wc rom.

2.etasje (ca BTA 200 kvm) bestående av:
- Kontorer, garderober, wc, dusj, badstu.

Garasjebygning (ca BTA 684 kvm) bestående av:
- Garasjer og lager.

Standard

Bygning er oppført i 1980 og garasjer i 1980. Byggene er tidvis vedlikeholdt. Bygningen har normal standard med hensyn til materialvalg og utrustning - normal bruksslitasje relatert til alder.

Oppvarming

Varmevifter i tak på verksted.
Det er radiatorer i kontor delen. I tilbygget er det panelovner.
Det er at det er varme gulv i garderober.
Det er to diesel fyrkjeler i kjelleren, disse er frakoblet og ikke i bruk.
Det er to elkjeler som benyttes til oppvarming av vann. Den ene er på 60 kW, og den andre er på 225 kW. Fra 2021.

Beskaffenhet

Verkstedbygning med kontorer og en garasjebygning på tomten, det er romslig parkering og adkomst til tomten og bygningene. Bygget står på flat grunn

Beliggenhet

Rossmollgata 86 har en strategisk beliggenhet i umiddelbar nærhet til Melkøya og den omfattende industriaktiviteten i området, noe som gjør eiendommen spesielt attraktiv for virksomheter innen energi- og leverandørindustrien. Samtidig ligger eiendommen langs en sentral hovedfartsåre med svært god tilgjengelighet og enkel adkomst for både person- og varetransport. Kombinasjonen av nærhet til et av regionens viktigste industriområder og effektive logistikkforhold gir solide og forutsigbare rammevilkår for næringsvirksomhet.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er svært god parkering på anlegget

Adgang til utleie

I dag er bygget utleid til ca. 3,315 MNOK i årlig leieinntekter, hvor markedsleie er vurdert til 2,3 MNOK iht takstmanns vurdering. Ta kontakt med megler for oversikt av leieavtalene.

Regulering

Det anbefales brukere av taksten å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser:

Plannavn, Rossmolla - Meland, datert 16.10.2014
Utdrag fra denne:
BYA = 3500 m2
1.5 Kombinertbebyggelseoganleggsformål; BA5
a) Området reguleres til kombinert bebyggelse og anleggsformål.
b) De kan benyttes til tjenesteyting, kontor, hotell/overnatting, bevertning, industri og lager.
c) Innenfor området vil det således kunne etableres anleggsleir (midlertidig og permanent).
d) Innenfor området vil det også kunne etableres beredskapssenter.
e) Nødvendige samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur tillates etablert innenfor området.
f) Laveste tillatte terrengnivåer c+3.
g) Gesimshøyde innenfor BA5 skal ikke overstige c+25.
h) I område BA5 er tillatt bebyggelse begrenset til 2.700m2 (BYA) arealer til parkering ikke medtatt.
i) Alle søknader om byggetillatelse etter Plan- og bygningsloven for bygg og infrastruktur som master, rassikringstiltak og andre konstruksjoner skal sendes Avinor for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge konkrete fasadetegninger, tegninger av tak, materialvalg, plassering og fasaderetning. Kommunen kan ikke gi byggetillatelse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering av bygningene, anleggene og konstruksjonene.
k) All bruk av kraner (både tårn- og mobilkraner) sendes Avinor for radioteknisk vurdering og godkjenning. Tiltakshaver må lage en beskrivelse av byggeprosessen herunder bruk av kraner.

Kommuneplan:
Plan id 20130002
Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Arealbrukstatus Nåværende
Beskrivelse Næring/Kontor mm
Områdenavn KF10
Sikringssone Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass
Hensynsonenavn = H130_1

Omfattes av arealformål:
Plan id 20130002
Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Arealbrukstatus Nåværende
Beskrivelse Næring/Kontor mm
Områdenavn KF10

Støysone:
Planidentifikasjon 20130002
Støy Andre støysoner
Hensynsonenavn H299_1

Ferdigattest

Garasjebygget har ferdigattest datert 16.september 1982. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.
Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk er i samsvar med tegninger eller eventuelle tidligere godkjenninger. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Kjøper overtar eiendommen slik den er relatert ovennevnte

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt/ vedlikehold:
Bygningen er fra 1980, bygget er dermed 46 år og fremstår med tidvis vedlikehold. Generell naturlig aldersslitasje på bygning og overflater. Teknisk anlegg er ikke særskilt vurdert, det vises her til eventuelle servicerapporter.

Drenering:
- Dreneringsforhold som opprinnelig.

Grunnforhold og fundamentering:
- Bygningen er fundamentert på mest sannsynlig stabil grunn. Støpt betongsåle på mark.
På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Utvendig:
- Det ble opplyst at tomten er asfaltert og det er opparbeidet parkeringsplasser. Det er noen hull i asfalt Det er en nedgravd dieseltank som benyttes av til tanken av busser, den er på ca 3000 liter. Det er en nedgravd spille oljetank. Det er ned gravd sandfang kum. Og det er nedgravd en 9000 l dieseltank for fyrkjele, det står cirka 2000 l i banken ifølge måler.

Ytterveggskonstruksjon:
- Ytterveggene er med prefabrikerte betongelementer. Bygningen er tilbygget på to sider, disse er utført til tradisjonell bindingsverk kledd utvendig med Steniplater, det er noen
skader i Steniplater og fuktmerker på inngangsdør.

Hovedbæresystem:
- Bygningen er oppført i betong med støpte kjellervegger. Det er betongsøyler og betongdragere. Taket er med DT elementer

Utvendige dører og vinduer:
- Vindu er med to og tre lags glass i trekarmer. Vinduene er fra bygge året, og er noe slitt.
Det ble i 2022 skiftet vindu i andre etasje. Det er både aluminiums ytterdører og ståldører. Ståldørene har noe rustskader. Det er malt ytterdør inn til tilbygg som leies ut til Hertz, det er noe fuktskader på døren til dekklager som Hertz leier Det er leddporter type Crawford inn til verkstedet, det er noen små skader på porter og det registrert et knust vindu.

Innervegger:
- Innervegger er med betongkonstruksjoner og plassbygde vegger. Noe sprekkdannelse på vegger.

Taktekking:
- Taktekke er med banemembran, mest sannsynlig papp og over dette er det lagt singel.
Det har vært noen lekkasjer, og det er fuktmerker på himlingsplater. Taktekke vurderes til å være over forventet levetid. Tak er ikke besiktiget pga snødekte flater og manglende adkomst.

Vaskehall:
- Det er en vaskehall med børste vaskesystem for store kjøretøy. Det er avrenning som er tilknyttet sandfangkum, og oljeutskiller.

Etasjeskillere:
- Etasjeskillere er med betong

Gulv har overflater med:
- På verksted er det både ubehandlet Betonggulv og Epoxygulv. I kontordelen er der malt betong og vinyl. Det er noen ris og sprekker i betonggulv på verksted

Innvendige trapper / heis:
- Det er en stål trapp opp til hems/ventilasjonsrom. I kontor delen er det en betongtrapp med gulvbelegg

Kjøkkeninnredning:
- Kjøkkeninnredninger er av malt glatt utførelse, med laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin.

Ventilasjonanlegg:
- Det er et opprinnelig ventilasjonsanlegg fra Hagbart ventilasjon type HVK 20, anlegget tar forvarming av luft via vannbåren varme.

Standard på verksted og kontorbygget. Tilstand:
- Standard i bygget vurderes som normal.
- Byggets tilstand vurderes som normal.

GARASJEBYGNING:
- Enkelt lagerbygg fra 1980. Tak er kledd med korrugerte plater.

Bærekonstruksjoner består av:
- Stålsøyler og gitterdragere. Vegger er kledd med plater, og utlektet og kledd med liggende bordkledning. Det er utvendige takrenner og nedløp i metall. Gulv er med asfalt. Leddport i adkomst med manuell åpning. En del av belysningen skiftet til LED, men det er enkelte eldre lysstoffrør. Inne i garasjen er der støpt et gulv og etablert et rom med isolerte bindingsverksvegger og himling. Det er på cirka 100 m², og benyttes i dag til arkiv.

Standard på Garasjebygning. Tilstand:
- Byggets standard vurderes som normal
- Byggets tilstand vurderes som normal

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Verkstedbygning og kontor bygg totalt 993 m² BTA og 970 m² BRA.
- 1.etasje - 1 234 m² BTA og 1 213 m² BRA. Verksted, kontor, trapperom, lager, vaskehall, wc rom.
- 2.etasje - 200 m² BTA og 192 m² BRA. Kontorer, garderober, wc, dusj, badstu.
- Kjeller - 200 m² BTA og 192 m² BRA. Trapperom, lager, tilfluktsrom, teknisk rom

Garasjebygning, totalt 684 m² BTA og 684 m² BRA.
- 1.etasje - 684 m² BTA og 684 m² BRA. Garasjer og lager.

Diverse

Tilfluktsrom:
- Det er et tilfluktsrom i kjelleren, med eget ventilasjonsanlegg. Det er ikke kjent om tilfluktsrommet kan frigis fra sivilforsvaret. Det er noe fuktmerker i gulv.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et aksjeselskap og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det foreligger heller ikke tilstandsrapport for eiendommen. En verditakst som her er lagt til grunn er kun en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 21.01.82
ÅRLIG AVGIFT NOK 42,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Påtegninger: 2

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 21.01.82
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER