Stor næringseiendom i Beredskapsveien | Tidligere Nedre Bardu skole | God infrastruktur | Kontakt EM1

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge, avdeling Næringseiendom, presenterer Beredskapsveien 24 i Nedre Bardu.

Eiendommen har en strategisk og attraktiv beliggenhet med nærhet til E6, gode adkomstforhold og romslige utearealer. Beliggenheten gir enkel logistikk og god tilgjengelighet for både ansatte, kunder og transport.

Beskrivelse

Eiendommen består av en tidligere skolebygning med en funksjonell og fleksibel bygningsmasse. Utformingen gjør eiendommen godt egnet for en rekke ulike virksomheter og bruksområder, eksempelvis undervisning, kontorvirksomhet, kurs- og konferansevirksomhet, institusjon eller annen næringsvirksomhet.

Eiendommen ligger i Nedre Bardu i Bardu kommune i Troms fylke. Kommunen er kjent for sitt vakre naturlandskap og gode friluftsmuligheter. Eiendommen ligger ved Elverumskrysset, langs Barduelva, og har enkel adkomst direkte fra E6.

Fra eiendommen er det ca. 20 km til Setermoen. Videre er det kort avstand til kommunegrensen mot Målselv, og kun rundt 10 minutters kjøretur til Bardufoss lufthavn. Det er også bussforbindelse rett utenfor eiendommen, selv om avgangene er noe begrenset.

Næringslivet i Bardu kommune er variert og består blant annet av landbruk, reiseliv, handel og tjenesteytende virksomhet samt betydelig aktivitet knyttet til Forsvaret. I kommunen finner man også Polar Park - verdens nordligste dyrepark som er et kjent besøksmål i regionen.

Eiendommen oppsummert:
- Består av en bygningsmasse med et samlet bruksareal (BRA) 883 m², bestående av skolebygning.

Høydepunkter:
- Skolebygg med muligheter.
- Stor tomt med gode arealer for aktivitet
- Gode logistikkforhold og enkel adkomst
- Gode utviklingsmuligheter
- Tilgang til gode muligheter for natur basert opplevelser i Indre Troms

Ta gjerne kontakt med EiendomsMegler 1 Nord-Norge for ytterligere informasjon eller avtale om visning.

Standard

Arealoversikt:
Bebyggelsen har to etasjer hvorav 1. etasje som har vært benyttet til undervisningsformål består av kontor/lærerværelse, skolekjøkken, sløyd- og klasserom. I kjelleren er det kun teknisk rom og et større lagringsareal.

Det opplyses at eiendommen har eldre standard. Selgers representant informerer om fuktproblematikk i kjeller, og det må påregnes behov for oppgraderinger samt tilhørende kostnader.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Flat og delvis opparbeidet tomt på eiendommen. Endel vegetasjon og uteareal.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Nedre Bardu, ved Elverumskrysset langs Barduelva, med enkel adkomst fra E6.

Avstander:
- ca. 10 minutter til Bardufoss lufthavn.
- ca. 20 km til Setermoen.
kort avstand til kommunegrensen mot Målselv.

Det er bussholdeplass rett utenfor eiendommen, men med begrenset rutetilbud. Området er omgitt av skog og fjell med gode natur- og rekreasjonsmuligheter.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Adgang til utleie

Per dags dato ikke utleid. Opak sin verdivurdering er det satt potensiell årlig leie på kr 632 800,- på skolebygget.

Regulering

Reguleringsplan
Planidentifikasjon R1922134
Vertikalnivå 2
Planstatus 3
Plannavn G/S-vei Beredskapsveien
Planbestemmelse 1
Ikraftredelsesdato 15.02.2017
Lovreferanse 6

Arealformålsområde
Planidentifikasjon R1922134
Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate
Arealformål kollektivholdeplass, kjørevei og fortau

Omfattes av Kommuneplanens arealdel:
Planidentifikasjon K1922010
Planstatus Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato 09.11.2017
Plannavn Kommuneplanens arealdel 2017-29

Arealformål:
Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting
Arealbrukstatus Nåværende
Planidentifikasjon K1922010

I henhold til reguleringsplankart (PBL 2008), er det tegnet inn en kollektivholdeplass ved innkjøringen til eiendommen, se vedlegg Reguleringsplankart, vedtatt 15.02.2017.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 4.10.1983 og det foreligger en ferdigattest på hele bygget datert 28.08.1998. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom - Tidligere Nedre Bardu skole

Diverse

Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest.
Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er Bardu Kommune og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det foreligger heller ikke tilstandsrapport for eiendommen. En verdivurdering som her er lagt til grunn er kun en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Servitutter som blir tinglyst av selger i forbindelse av salget:
- Skolen, samfunnshuset og barnehagen har felles infiltrasjonsanlegg, det sikres gjennom egen servitutt.
- Adkomst til naustet ved elvebredden sikres ved servitutt
- Kjørevei til eiendommen ned mot elven, dvs der hvor fotballbanen er, sikres med servitutt.
- Oppstillingsplass til barnehagen sikres med servitutt.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Skjønn - Tinglyst dato 20.06.83
Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 01.06.23
Bestemmelse om veg


Målebrev - Tinglyst dato 03.04.91
Fradelt bnr. 43 fra d.b. og bnr. 14 og 37



Bestemmelse Om Kloakkrenseanlegg - Tinglyst dato 01.06.23
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg