Unik investeringsmulighet i Flekkefjord sentrum - Attraktivt næringsbygg med solide leietakere

Om eiendommen

Sjelden mulighet til å sikre seg sentrale næringsseksjoner i hjertet av Flekkefjord. Eiendommen huser i dag gode aktører som Apotek 1 og Sparebanken Norge, noe som sikrer en god kontantstrøm. Bygget har gode fasader mot trafikkert vei og eiendommen har gode profileringsmuligheter for leietakere.

Økonomi og utleie
- Samlede leieinntekter: ca. MNOK 1,5 pr. 2026. Det er av megler beregnet en WAULT på ca. 8,45.

- Leietakere: Apotek 1 og Sparebanken Norge.

- Ledig areal: Ca. 266 kvm i 1. etasje står i dag ledig perfekt for egen bruk eller ytterligere utleie for å øke direkteavkastningen.

Beliggenhet

Midt i Flekkefjord sentrum. Grenser mot Anders Beers gate og Fjellgaten.

Innhold

Bygget fremstår som representativt og moderne. Innvendig er det benyttet slitesterke materialer med primært fliselagte gulv, supplert med parkett og teppe i kontorfløyene. Vegger har lyse, hvitmalte flater som gir et profesjonelt inntrykk.

1. etasje: To fullt utleide næringsseksjoner til bank (totalt ca. 272 kvm BTA) og apotek (totalt ca. 212 kvm BTA) , samt ca. 266 kvm ledig lokaler.

2. etasje: Ytterligere arealer tilknyttet næringsdelen.

Kjeller: Praktiske fasiliteter som garderober, toalettanlegg, søppelrom og teknisk rom.
Andel av fellesareal med trapp til kjeller og andre etasje hvor en del av seksjonen er fremleiet til bedritshelsetjeneste.

Info leieavtaler

Samlet leie per 2026 på ca. MNOK 1.5. Kontakt megler for info.

Sparebanken Norge - kontrakten løper til 31.12.2034. Det er av gårdeier foretatt en ombygging i bankens lokaler som beløper seg til ca. MNOK 4,5.
Apotek 1 - kontrakten løper til 31.01.2031

Kontakt megler for mer info.

Adkomst

Fra Brogaten, siste kvartal før torvet. Med nærhet til Flekkefjord Sparebank, Kiwi Flekkefjord mm.

Diverse

Selskapet har følgende månedlige kostnader til sameiet

- Seksjon 1: NOK 13.500
- Seksjon 2: NOK 6.000

Parkering

Hovedsaklig i parkeringshus med direkte adkomst til seksjoner, utover dette gateparkering. Eiendommen disponerer 1 parkeringsplasser i parkeringskjeller
som inngår som endel av leieforholdet med Sparebanken Norge. Forøvrig leier Brogaten 9 AS tre parkeringsplasser som fremleies til Apotek 1.

Regulering

Plan - 200413.Brogaten, gnr 203, bnr.420 og 294 av 19.02.2004. Regulert til "Annet kombinert formål". Forretning, kontor og servering