Næringsseksjon i sentrum av Mo i Rana | Selges ledig for kjøper | Utviklingseiendom som kan tilpasses kjøpers behov

Kort om eiendommen

Næringsseksjon til salgs - Sentral beliggenhet i Mo i Rana

Velkommen til Fridtjof Nansens gate 2C - en attraktiv næringsseksjon med svært god beliggenhet i hjertet av Mo i Rana. Her får du en flott mulighet til å sikre deg fleksible lokaler, godt egnet for en rekke typer virksomhet.

Beliggenhet:
Eiendommen ligger sentralt til med god synlighet og enkel adkomst. Området har etablert næringsaktivitet og jevn trafikk, noe som gir gode eksponeringsmuligheter. Kort avstand til offentlig kommunikasjon, parkering og øvrige servicetilbud.

Høydepunkter:
- Sentral og attraktiv beliggenhet
- Fleksible lokaler med gode tilpasningsmuligheter
- Enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter i området
- Passer for flere typer næringsvirksomhet

Dette er en sjelden mulighet til å investere i en sentralt plassert næringsseksjon i et område i utvikling.

Ta kontakt for mer informasjon eller for å avtale visning!

Innhold

Seksjon nr.1 strekker seg over to etasjer i 3. og 4. etasje. Bygningen har heis i tillegg til trapp. Deler av 4.etasje utgjør takterrasse som i sin helhet disponeres av seksjon 1.

Seksjonen kan deles opp i 3 seksjoner, se mer informasjon under festeforhold.

Beskaffenhet

Flat eiendom opparbeidet med parkeringsplasser. For øvrig bebygget.

Feste:
Festetid utløper 2037.
Festeavgift totalt for hele sameiet kr 117 789.
Snr.1 sin andel av festeavgifter utgjør kr 48 293, men snr.1 er ansvarlig ovenfor bortfester for hele festeavgiften, og må derfor viderefakturere snr.2 og 3 for deres andeler.

Se nye vilkår tinglyst i 2017 fremgår det at "Snr. 1 kan deles i maksimalt 3 seksjoner, men bare slik at det er minst én næringsseksjon, som i areal og verdi utgjør mer enn 50 % av opprinnelig snr. 1. Næringsfester er bortfesters kontraktspart og ansvarlig for festeavgiften. Forholdet mellom næringsfester og evt. andre seksjonseiere er bortfester uvedkommende."

Se digital vedleggsmappe for festekontrakt og nye vilkår.

Eierseksjonssameie:
Eierseksjonssameiet består i dag av av 3 næringsseksjoner. Sameiet reguleres av eierseksjonsloven og sameieavtalen som ligger i den digitale vedleggsmappen.

Seksjon nr.1 har sameieandel på 41/100 ihht. reseksjonering.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Mo i Rana, i gangavstand til gågate, kjøpesenter, servicefunksjoner og offentlig kommunikasjon.

Mo i Rana er regionsenteret på Helgeland, med et sterkt og voksende næringsliv innen industri, teknologi, handel og tjenesteyting. Byen har et solid arbeidsmarked, gode pendlermuligheter, flyplass og jernbane, og er i sterk utvikling med betydelige investeringer innen grønn industri og infrastruktur. Dette gir et attraktivt grunnlag for kontorvirksomhet eller lignende, som ønsker sentral plassering, god tilgjengelighet og nærhet til både kunder og samarbeidspartnere.

Adkomst

Adkomst direkte fra offentlig (kommunal) vei ihht. vegstatuskart.

Parkeringsforhold

Sameiet har i tinglyst sameieavtale regulert bruk av parkeringsplasser mot bakgården slik.
Seksjon 1: 3 plasser mot nord
Seksjon 2: 1 plass i midten
Seksjon 3: 3 plasser mot nord

Adgang til utleie

Seksjonen selges ledig for kjøper.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
-Kommunedelplan for Mo og omegn med planID KDP2013, hvor eiendommen er avsatt til "Sentrumsformål".
-Planforslag kommunedelplan for byutvikling med planID KDPBU2024.
-Reguleringsplan Sentrum Sør med planID 2077, hvor eiendommen er avsatt til "Forretning/kontor" og "Felles gårdsplass".
-Detaljregulering for Fridtjof Nansens gate 8, med planID 2163 hvor 19 kvm av eiendommen er avsatt til Uteoppholdsareal".

Se digital vedleggsmappe og kommunekart.com for planene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planene.

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert 29.11.1978 for "Nybygging - Kontor og forretningsbygg". Samt ferdigattest datert 06.12.2018 for utskifting av heis.
At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsseksjon

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Selger er konkursrammet, og salget skjer via panthaver SpareBank 1 Helgeland som har fått salgsfullmakt. Fullmektig har ikke kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av salgsmateriell. Det vil være svært begrensede muligheter for reklamasjon, da selger (konkursrammede PR HOLDING AS) opphører å eksistere ved konkursbehandlingens slutt.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Selges ledig for kjøper, ingen medfølgende leieavtaler.

-Selger er konkursrammet, og salget skjer via panthaver SpareBank 1 Helgeland som har fått salgsfullmakt. Fullmektig har ikke kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av salgsmateriell. Det vil være svært begrensede muligheter for reklamasjon, da selger (konkursrammede PR HOLDING AS) opphører å eksistere ved konkursbehandlingens slutt.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 04.06.97
SNR: 1
Formål: Samleseksjon næring
Sameiebrøk: 78 / 100



Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 12.05.38
ÅRLIG AVGIFT NOK 692
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Påtegninger: 4

Sameieavtale - Tinglyst dato 19.12.97
Panterett til sameiet, m.v.best..
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.12.97
Avtale om søppelrom.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Resek/Deling Av Seksjon - Tinglyst dato 19.12.97
OPPDELING AV:
SNR: 1
Formål: Samleseksjon næring
Sameiebrøk: 78/100

SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 22/100

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 41/100




Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 05.05.14
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE