Salg av selskap | Kr. 663 000 pr. år | Perfekt for utleie| 2 bad | Kort vei til NTNU Gløshaugen & Handelshøyskolen BI |

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling v/ Daniel Lanto har gleden av å presentere Elgeseter gate 31B. Perfekt for utleie! Salget gjennomføres som overdragelse av 100% av aksjene i Trondheim Utleie AS org. Nr. 919351160,  som eier seksjonen. Kjøper overtar selskapets rettigheter og forpliktelser per overtakelse. EIE Advokat håndterer transaksjonsprosessen for en trygg og korrekt gjennomføring.

Leiligheten har et bruksareal på 185 kvm og inneholder blant annet gang, kjøkken, toalettrom, to bad og flere soverom! Boligen har kort avstand til NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs hospital. Det er også hyppige bussforbindelser i området, blant annet til Dragvoll og sentrum. Dette gjør beliggenheten særlig attraktiv for studenter og pendlere.

Høydepunkter:

- Leieinntekt på Kr. 663 000 pr. år.

- 8 rom utleid per d.d.

- To bad

- Gode kollektivforbindelser

- Kort vei til NTNU Gløshaugen og andre studiesteder

- Høyskoleparken som nærmeste nabo

- Kjellerbod

Velkommen til visning!

Inneholder

4. etasje

Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Bad 1: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran, veggmontert wc, bereder og servantskap.

Bad 2: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og servantskap.

Toalettrom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med vegghengt toalett, servantskap og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 5: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 6: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 7: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 8: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesoner og opplegg for oppvaskmaskin.

Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Standard

Byggemåte:

Leiligheten er etablert i 4.etasje. Grunnmur er oppført i murkonstruksjon. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og tre, og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er utvenig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass og 2-lags isolerglass.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-Forum Trøndelag, datert 29.12.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG2:

Vinduer og dører:

Oppsumering av vinduer og dører - Karmer er utvendig værslitte. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Balkongdør i soverom 3 lar seg ikke lukkes åpnes og glasset er punktert. Videre så har rekkverk for store åpninger og utgjør en risiko for små barn og dyr.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrerte avvik, slitasje og alder (isolerglass over 30år), det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Oppsumering av etasjeskille og gulv på grunn - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken:

Oppsumering av overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i innredning som har skader/slitasje utover normal slitasjegrad.

Oppsumering av avtrekk - Den ene kjøkkenviften fungerer ikke, det gis tilstandsgrad 2 da det er to kjøkkenvifter og den ene kan brukes i påvente av en utskifting av den defekte kjøkkenviften. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i defekt kjøkkenvifte.

Toaletttrom:

Oppsumering av toalettrom - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det er fuktskader pga vannsøl på servantskap.

Tilstandsgrad 2 gis pga. naturlig ventilasjon, manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne. Og fuktskader på innredning

Avløpsrør:

Det registreres sen avrenning fra tappesteder som skyldes en delvis fortetning i rør på bad.

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger:

Oppsumering av vannledninger - Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved fellesanliggende vegg/etasjeskille.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av eldre vannrør som har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Tilstandsgrad 2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget

Ventilasjon:

Oppsumering av ventilasjon - Det er etablert flere ekstra rom/soverom i boenheten som mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det registreres tegn til dårlig luftutskifting på flere rom med lufting kun via åpningsvindu.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i flere soverom med kun ventilering via åpningsvindu.

Våtrom: Bad 1:

Oppsumering av overflater - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er fall fra dør mot sluk, det er tilnærmet flatt gulv i dusjsonen og bruksvann vil ikke ledes til sluk som tiltenkt. Vannsikkerheten i rommet er ivaretatt med fall fra dør mot sluk og høydeforskjell over 25mm fra topp sluk til topp tettesjikt ved dør. Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen. Vindu og vinduskarm bærer preg av slitasje.

Det registreres riss/sprekk i flisefuge over dør. Riss / sprekker i flisfuger over dør er vurdert og komme som følger av bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen ved dør. Det registreres hullyd under flis ved dør. Det er ikke registrert behov for tiltak. Det registreres slitasje/svelling på nedre del av dør.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten, slitasje på dør/vindu og riss / sprekk i flisefuge over dør.

Oppsumering av sanitærutstyr - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne.

Oppsumering av ventilasjon - Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Mekanisk avtrekk er defekt og det er. Derfor vurdert som naturlig avtrekk. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Våtrom: Bad 2:

Oppsumering av overflater - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er fall fra dør mot sluk, det er tilnærmet flatt gulv i dusjsonen og bruksvann vil ikke ledes til sluk som tiltenkt. Vannsikkerheten i rommet er ivaretatt med fall fra dør mot sluk og høydeforskjell over 25mm fra topp sluk til topp tettesjikt ved dør. Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen.

Det registreres riss/sprekk i nedre del av veggvflis i dusjsonen. Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktinntrekk i veggen.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten og riss / sprekk i flisefuger på vegg i dujsonen.

Oppsumering av sanitærutstyr - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen, og det er også skader på servant. Det er misfaring i fugemasse på servant.

Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne og skader på servantskap.

Oppsumering av ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Areal

BRA: 185,0

Byggemåte

Byggemåte:

Leiligheten er etablert i 4.etasje. Grunnmur er oppført i murkonstruksjon. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og tre, og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er utvenig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass og 2-lags isolerglass.

Tomt

Fellestomt, eid av samiet. 720 kvm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Oppsumering av elektrisk - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Tilstandsgrad 2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke: Rød G

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Eiendom og eierform

Elgeseter gate 31B, 7030 TRONDHEIM, Etasje:4

Eierseksjon

Diverse

Det er totalt 8 rom er utleied p.t. Pris pr. rom varierer på størrelse.

Nåværende eier, Trondheim Utleie AS, har hatt fullt belegg på samtlige utleieenheter de siste ni årene. Leieforholdene varierer normalt fra ett til tre år, med en minimum leietid på 12 måneder. En betydelig andel av leietakerne er studenter, og leieperiodene følger derfor ofte studieåret, typisk fra 1. august til 31. juli.

Det benyttes standard husleiekontrakt fra Forbrukerrådet, alternativt kontrakter via Husleie.no.

Kopi av leiekontrakter kan fås ved henvendelse til megler.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Elgeseter gate 31B har en svært attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til Trondheim sentrum og et bredt servicetilbud. Her bor du med gangavstand til butikker, kafeer, kollektivtransport, parker, turmuligheter og noen av byens største studie- og arbeidsplasser.

Elgeseter er et område i sterk utvikling, med nye undervisnings-, kontor- og boligbygg samt planer om sammenslått campus. I nærområdet finner du møteplassen Bøker & Bylab, dagligvarebutikker, treningssentre og Helgasetr - et moderne sambruksbygg for Sit og NTNU med fasiliteter for trening, undervisning og forskning.

Boligen har kort avstand til NTNU Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs hospital, Teknobyen og Handelshøyskolen. Det er også hyppige bussforbindelser i området, blant annet til Dragvoll og sentrum. Dette gjør beliggenheten særlig attraktiv for studenter og pendlere.

Trondheim Torg nås på ca. 15 minutters gange, og på veien passerer du blant annet Studentersamfundet, Nidarosdomen og Marinen. I motsatt retning ligger Lerkendal stadion og flere forsknings- og næringsmiljøer. Med sykkel er det kort vei til blant annet Sluppen og Sorgenfri.

Rett utenfor døren ligger Høyskoleparken, et populært grøntområde for rekreasjon, trening og sosiale sammenkomster. I tillegg er det flotte turmuligheter langs Nidelven og enkel tilgang til større friluftsområder som Bymarka og Ladestien via buss.

Alt i alt er Elgeseter gate 31B en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både byliv, studiesteder og gode rekreasjonsmuligheter.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 13 395,- pr. år.

Kommunale avgifter

35 292

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 318 per mnd.

Bredbånd, reparasjoner/vedlikehold og evt. avsetninger til egenkapital.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til byggesone 1 i kommuneplanens arealdel og er merket bevaring hensyn bevaring naturmiljø og kulturmiljø.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid:

Saksnr./PlanID: r20180044 - Planprogram for samlet campus i Trondheim

Planprogrammet har to formål: 1) Avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen og 2) sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer og tiltak for universitets- og campusformål i Bycampus Elgeseter, og når det tas stilling til om og på hvilke vilkår planer eller tiltak kan gjennomføres.

Vi gjør oppmerksom på planforslag som berører eiendommen:

Saksnr./PlanID : r20210014 - Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5

Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B. Det reguleres til blandet formål bolig og forretning for ny bebyggelse og boligblokk for eksisterende bebyggelse. Det planlegges for næring i første etasje og bolig i etasjene over.

Innenfor områder på Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves det tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Kontakt megler for mer informasjon.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen fremkommer på kulturminnekartet med antikvarisk verdi (C) og er vernet etter plan og bygningsloven. Bestemmelse: § 10-2 "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter". Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren".

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger byggeanmeldelse fra 1912, med tilhørende tegninger.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Tegningene fra kommunen datert 1912, viser at deler av badet er byggemeldt som kott. Dette er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Vi gjør også oppmerksom på at det er etablert flere soverom enn opprinnelig tegnet inn. Leiligheten befinner seg i virkeområde for hyblifiseringsregelverket i Trondheim Kommune.

Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold. Konferer megler ved spørsmål.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 8 490 000,-

Salget gjennomføres som overdragelse av 100 % av aksjene i Trondheim Utleie AS AS (org.nr. 919351160), som eier næringsseksjonen. Kjøper overtar selskapets rettigheter og forpliktelser per overtakelse. EIE Advokat håndterer transaksjonsprosessen for en trygg og korrekt gjennomføring.

Forsikring med polisenummer

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 91797124

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 33260076

Ansvarlig megler: Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS

NO 831 699 132 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer