Eiendom beliggende i smørøyet av Stokke, gangavstand til alt og eiendommen er velegnet for videre utvikling

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Solstudio - 1.etasje:

Utvendig:

Sveiset asfaltpapp som tekking på tak. Besiktiget fra bakkenivå og fra stuen i leilighet 2. etasje. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har liggende bordkledning og teglforblending. Det er flatt tak som trolig er støpt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør. Tomt opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og singel på gårdsplass.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har malte plater og malt betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskiller er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp. Hvite profilerte kompakte innerdører.

Våtrom:

Baderom med gulvbelegg og baderomstapet på vegger. Innredet med servant i forrom og servant, dusjnisje og toalett. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Baderom med gulvbelegg og baderomstapet på vegger. Innredet med servant i forrom og servant, dusjnisje og toalett. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eltavle i kjeller med 40A hovedsikring og 65 kurser, alle med automatsikringer fra ulike år.

Kontorlokaler 1.etasje og leilighet 2.etasje:

Tilbygg / modernisering:

2013 Modernisering Varmtvannsbereder ca. 120 liter for leilighet 2. etasje. Varmepumpe i gangen i leilighet 2. etasje.

2019 Modernisering Varmtvannsbereder ca. 120 liter for 1. etasje.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasader har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør i 2. etasje fra byggeår. Nyere malte ytterdører i 1. etasje. Utvendige trapper i mur. Tomt opparbeidet med singel på gårdsplass.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og vinylbelegg. Veggene har malt tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malte himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Ingen ildsted. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulvet er av betong. Veggene har naturstein mur. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører og eldre malte fyllingsdører.

Våtrom:

Vaskerom med vinylbelegg på gulv og malte flater. Innredning med nedfelt stålkum. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Baderom 2. etasje med vinylbelegg og baderomsplater på vegger. Innredet med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er mini kjøkkenbenk med lite kjøleskap og 2 kokeplater. Opplegg for liten oppvaskmaskin. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom:

Toalettrom med vinylbelegg på gulv og malte flater. Innredet med toalett og servant.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter for leilighet 2. etasje. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i kjelleren til 1. etasje. Varmepumpe i gangen. 50A hovedsikringer og 9 kurser, alle med automatsikringer for leilighet 2. etasje. 50A hovedsikringer i hoveddel og fordelerskap med 12 kurser, alle med automatsikringer for kontorer 1. etasje.

Se vedlegg i salgsoppgave for egenerklæringsskjema.

Standard

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra FG Takst, datert 30.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Næringsdelen med solstudio i 1. etasje og kjeller fremstår normalt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Eldre bygning i treverk med kontorer i 1. etasje og leilighet 2. etasje.fremstår med noe etterhengende vedlikehold, men uten registrerte svekkelser utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Kontorlokaler 1.etasje og leilighet 2.etasje:

Forhold som har fått TG2:

Utvendig > Taktekking:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Alder og slitasje.

Utvendig > Nedløp og beslag:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon:

. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler

Alder og slitasje. Etterhengende vedlikehold på kledning.

Utvendig > Dører:

. Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje.

Innvendig > Overflater:

. Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Noen skader i overflater enkelte steder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Alder og slitasje Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen. Skjevheter på grunn av alder.

Innvendig > Pipe og ildsted:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk. Pipen er ikke vurdert nærmere siden det ikke er noen ildsted.

Innvendig > Rom Under Terreng:

. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Det er trolig ingen fuktsperre i gulv for det var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Alder og slitasje

Innvendig > Innvendige dører:

. Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje Enkelte dører subber i bunn og må justeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Alder og slitasje.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Alder og slitasje.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

. Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon med spalte i vinduer.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2:

. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Alder og slitasje. Det var ikke vanlig å drenere grunnmur på oppføringstidspunktet, men det ble ofte gjort andre drenerende tiltak. Det er usikkert om det er utført drenerende tiltak de senere år.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

. Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje Mindre skader på grunnmur enkelte steder.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk:

. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet

Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør

Det er opplegg med ventil og kanaler med avtrekksvifte, men ussikkert om det er i bruk.

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Forhold som har fått TG3:

Utvendig > Vinduer:

. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Alder og slitasje. Etterhengende vedlikehold på vinduer.

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell:

. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Selv om våtrommet automatisk blir TG3 fordi det er eldre enn 1997, er det allikevel ikke registrert svekkelser som tilsier baderommet ikke kan brukes videre slik det er

Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Generell:

. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Solstudio 2.etasje:

Forhold som har fått TG2:

Utvendig > Taktekking:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Alder og slitasje.

Utvendig > Nedløp og beslag:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag

Alder og slitasje.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen

Alder og slitasje Etterhengene vedlikehold på liggende kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

. Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Punktet må sees i sammenheng med 'Taktekking' Det er ikke kjent hvordan lufting er ivaretatt

Utvendig > Vinduer:

. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Alder og slitasje. Etterhengende vedlikehold på vinduer. Enkelte vinduer er tettet fra innsiden og kan derfor ikke vurderes. Noen vinduer er delvis fjernes for montering av ventilasjon fra solsenger.

Innvendig > Rom Under Terreng:

. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er trolig ingen fuktsperre i gulv for det var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Alder og slitasje

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Alder og slitasje.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Alder og slitasje.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

. Det er påvist andre avvik:

Ventilasjonsanlegg i bygget er ikke i drift.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Alder og slitasje.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Alder og slitasje Indikert noe fukt og saltutslag på kjellervegger.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Alder og slitasje Mindre skader på grunnmur enkelte steder.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Forhold som har fått TG3:

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell:

. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Generell:

. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende lys i rommet begrenset kontroll og vurderinger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Areal

BRA: 475,0

Se vedlagt takstrapport for fullstendige arealer.

Tomt

eiet 851,00 kvm

Solstudio 1.etasje:

Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1960. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på relativ flat tomt. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1960. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1960. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Kontorlokaler 1.etasje og leilighet 2.etasje:

Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1900. Drenering skal fungere utenfor grunnmur slik at fuktighet i grunnen ikke trenger inn gjennom kjellervegger Drenering er en skjult installasjon og derfor ikke nærmere vurdert. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på relativ flat tomt. Utvendige avløpsrør er av støpejern Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger

Parkering

Det er parkering på egen grunn og etter områdets bestemmelser.

Garasje:

Eldre garasje med murvegger og takkonstruksjon i treverk med bølgeblikk på tak. Eldre side hengslet port i treverk. Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasjen er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke gul D

Eiendom og eierform

Frederik Stangs gate 9 AS det er 100% av aksjene til selskapet som overdras.

Diverse

Due diligence: Kjøper oppfordres til å foreta en teknisk, finansiell og juridisk due diligence av eiendommen og/eller selskapet. Forbehold om due diligence må fremgå av kjøper bud. Dersom kjøper i sitt bud tar forbehold om due diligence, gjelder følgende: Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere egne forutsetninger og den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Bare dersom kjøper gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan kjøper gjøre forholdet gjeldende. Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til budet, står selger fritt til å akseptere eller avvise de endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Asl. § 8-10: Dersom det skal etableres pant i selskapets eiendom til sikkerhet for finansiering av kjøpers erverv av aksjene i selskapet, så utløses krav til dokumentasjon i samsvar med aksjeloven § 8-10 for at pantet skal anses gyldig. Kostander knyttet til utarbeidelse av slik dokumentasjon bæres av kjøper. EIE advokat kan etter nærmere avtale bistå for kjøpers regning. 

Det oppfordres til at kjøper setter seg inn i selskapets regnskap før bud inngis.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i smørøyet av Stokke med det meste du trenger av sentrumsfasiliteter, men uten størrelsen og tempoet du finner i byen. Her har du kollektivtrafikk like utenfor døren, og kan høste fordelene av nærheten til nesten alt.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny, som alt ligger innenfor gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stokke Senter et variert utvalg av butikker, samt frisør og bakeri. I sentrum finner du ellers flere butikker og spisesteder, samt vinmonopol, bibliotek, helsetjeneste og offentlige kontorer. Det er kort vei til både Tønsberg og Sandefjord med alt av bymessige fasiliteter.

I kort gangavstand fra boligen ligger den frodige bøkeskogen på Bokemoa. I skogen er det kultursti, lysløype og lekeområder som gir gode turmuligheter hele året. Stokke har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi, samt fin turvei, fra Tønsberg til Sandefjord. Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien. Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane som ligger mellom Vear og Melsomvik.

I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder, som for eksempel Rossnesodden, et kommunalt friområde som har nydelig badeplass med badebrygge, gressletter og grillplass. Det er ellers ca. 8 min kjøring til Storevar badeplass og 10 min til badeplass på Bogen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Det er ikke eiendomskatt i kommunen

Kommunale avgifter

25 052

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Både eiendommen og selskapet overdras fri for pengeheftelser.

Vei/vann/kloakk

Vei, vann og avløp er offentlig via private stikkledninger.

Regulering

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20220010 Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer Delareal 852 m Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende OmrådenavnBS Delareal 338 m KPHensynsonenavnH710 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. Delareal 227 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2 2 2 Side 2 av 3 Delareal 625 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442

Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20170015 Navn Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2019 Delarealer Delareal 338 m KPHensynsonenavnH710 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl.

Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20010010 Navn Sentrumskvartalet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.2001 Bestemmelser - https://kart14.nois.no/stokkeplandok/0720_1110%20Tegnforklaring.pdf - https://kart14.nois.no/stokkeplandok/0720_1110%20Kart.pdf - https://kart14.nois.no/stokkeplandok/0720_1110%20Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 189 m Formål Annet trafikkområde Utdyp. ANNET TRAFIKKAREAL Delareal 2 m Formål Fellesområde Feltnavn f2 Delareal 599 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn A1c Delareal 14 m Formål Kjørevei Delareal 23 m Formål Park Feltnavn F1 Delareal 7 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn A1b Id 20120012

Navn Stokke sentrum Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2012 Bestemmelser - https://kart14.nois.no/stokkeplandok/0720_1145%20Reguleringsbestemmelser%20vedtatt.pdf Delarealer Delareal 17 m Formål Fortau

Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20200005 Navn Frederik Stangs gate 9 Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 . Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Megler kan ikke finne informasjon på at det er godkjent boenhet der hvor det er utleie av bolig idag.

Det vil være kjøpers ansvar og på kjøpers bekostning å bringe forholdene i orden.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 8 900 000,-

Omkostninger:

--------------------------------------------

kr 8 900 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 8 900 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Kjøpekontrakt og overtakelse. Kjøpekontrakten som benyttes er meglerstandarden fra Forum for næringsmeglere, og at det ikke vil gjøres andre individuelle tilpasninger enn det som fremgår av bud og budaksept.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 88260028

Ansvarlig megler: Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919 667 168 MVA