Boligbygg med 10 utleieleiligheter - Sentralt

Beskrivelse

Storgata 65 er en sentralt beliggende eiendom med 10 utleieleiligheter og gode utviklingsmuligheter. Bygget har gjennomgått oppgraderinger over tid og fremstår med funksjonelle løsninger, samtidig som det gir rom for videre modernisering. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til kollektivtransport, dagligvare og servicetilbud, samt gangavstand til sentrum og viktige arbeidsplasser. Dette er en eiendom med solid utleiepotensial og spennende muligheter.

Leieinntekt pr mnd.
Leilighet 1 kr 5500,- + strøm
Leilighet 2 kr 6000,- + strøm
Leilighet 3 kr 5000,- + strøm
Leilighet 4 kr 5000,- + strøm
Leilighet 5 kr 7000,- + strøm
Leilighet 6 kr 7500,- + strøm
Leilighet 7: kr 7800,- + strøm
Leilighet 8 kr 7000,- + strøm
Leilighet 9 kr 5900,- + strøm
Leilighet 10 kr 5600,- + strøm
kr 62.300,-

Innhold

Underetasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken 2, bad/vaskerom 2, soverom 1, soverom 2.
1. etasje: Trapperom, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod, gang 2, stue/kjøkken 2, bad/vaskerom 2, soverom, bod, trapperom 3, kjøkken 2, stue 2, bad/vaskerom 2, soverom 1, soverom 2, bod
2. etasje: Trapperom, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang 2, stue/kjøkken 2, bad/vaskerom 2, soverom, trapperom, gang 3, stue/kjøkken 3, bad/vaskerom 3, soverom 1, soverom 2
Loft: Trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, kott, trapperom 2, stue/kjøkken 2, bad/vaskerom 2, soverom 1, soverom 2, kott 2

Standard

Generell forklaring
Eiendommen består av et boligbygg med flere boenheter oppført ca. 1920, og inneholder i dag 10 leiligheter. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og delvis modernisert, blant annet med oppgraderinger av overflater, kjøkken og våtrom.
Bygningen har tradisjonell konstruksjon med grunnmur i betong/gråstein og yttervegger i reisverk med trepanel.

Entré
Felles trapperom med inngang i 1. etasje gir adkomst til leilighetene. Trapper og overflater fremstår med normal slitasje i henhold til alder og bruk.

Stue
Leilighetene har stueløsninger i tilknytning til kjøkken. Overflater består hovedsakelig av belegg og malte flater.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter i MDF, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål eller kompositt. Ventilator med avtrekk ført ut. Kjøkkenene fremstår i funksjonell stand, med noe bruksslitasje enkelte steder.

Bad
Flere bad/vaskerom i bygget, hovedsakelig renovert ca. 1999.
Badene har vinylbelegg på gulv med oppkant, malt strie på vegger og dusjkabinett.
Utstyr inkluderer servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Badene fungerer, men har alder og enkelte avvik knyttet til fall og membran.

Soverom
Leilighetene inneholder fra 1 til 3 soverom.

Vaskerom
Vaskefunksjon er integrert i badene med opplegg for vaskemaskin.

Kjeller
Kjeller inneholder boder og teknisk rom.
Det er registrert fuktpåvirkning og saltutslag, og rommene er best egnet til lagring.

Innvendige overflater
Gulv hovedsakelig med belegg og noe laminat. Vegger med malt strie og panel, himlinger med systemhimling.
Det må påregnes noe oppgradering av slitte overflater.

Tekniske installasjoner
Røranlegg delvis oppgradert rundt 1999.
Elektrisk anlegg med hovedtavle i kjeller og fordelingsskap i hver leilighet.
Ventilasjon via ventiler og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

OM BYGGEMETODEN:

Eiendommen er oppført ca. 1920 og består av boligbygg med flere boenheter.
Grunnmur er etablert i gråsteinsmur og betong med sparestein, med utvendig murpuss. Bygget er fundamentert på løsmasser/kult, og det er ikke registrert setningsskader.
Bærekonstruksjonen består av tradisjonelt reisverk/plank med dobbel not og fjær. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag med gulvbord som bærende undergulv.
Yttervegger er kledd med liggende trepanel med malte overflater. Det er registrert værslitasje og behov for vedlikehold på fasader.
Takkonstruksjonen er et sadlet, plassbygget takverk med undertak av rupanel og pappmembran. Taket er tekket med krum betongtakstein fra 1990-tallet.
Vinduer består av en kombinasjon av to-lags isolerglassvinduer fra nyere tid (2015 2022) og eldre koblede vinduer fra byggeår.
Innvendige overflater består hovedsakelig av belegg og noe laminat på gulv, samt malt strie og panel på vegger. Himlinger er utført som systemhimlinger. Våtrom er i hovedsak oppgradert rundt 1999, med vinylbelegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger.

Tekniske installasjoner består av vannrør i kobber med plastkappe og avløpsrør i plast/soil. Røranlegget er delvis oppgradert rundt 1999. Ventilasjon skjer via ventiler i vegg og vindu, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og hvor tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene angir byggets tekniske tilstand basert på alder og observasjoner. For nærmere forklaring vises det til vedlagte rapport.

Følgende har fått tilstandsgrad TG 2:

Utvendig

Taktekking alder og begrenset levetid
Nedløp og beslag alder og behov for fremtidig utskiftning
Veggkonstruksjon værslitasje og behov for vedlikehold
Vinduer eldre vinduer med behov for utskiftning

Innvendig

Rom under terreng fuktgjennomtrenging og saltutslag

Våtrom

Flere bad avvik i fallforhold til sluk og aldrende membranløsninger

Tekniske installasjoner

Vannledninger alder og usikker tilstand grunnet begrenset kontrollmulighet

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering redusert effekt
Utvendige vann- og avløpsledninger vurdert ut fra alder
Følgende har fått tilstandsgrad TG 3:
Eldre takvinduer punktert glass og behov for utskiftning
Kulvert mellom bygg betydelig fuktinntrengning og rustskader

Oppvarming

Elektrisk

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, med innslag av kontor, handel, service og offentlige bygg.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Notodden med kort avstand til kollektivtransport, dagligvare og servicetilbud.
Det er gangavstand til både bussholdeplasser og togstasjon, og området oppleves som rolig med lite trafikk.

Lovanvendelse

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ( as is ). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Salget av eiendommen vil bli gjennomført som eiendomssalg med overskjøting av hjemmel til eiendommen. Kjøper betaler dokumentavgift og tinglysningsomkostninger i tillegg til kjøpesum.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiendommen er etablert på løsmasser/kult. Terrenget rundt bygget er lett skrånende.
Tomten er ikke målt og oppgitt areal er beregnet.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Forkjøpsrett: Ved salg av nærværende eiendom vil kommunen har forkjøpsrett iht til lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder av 29 april 1977 nr 34, med tilhørende forskrift.

Omkostninger

I denne handelen regner vi med at kjøper ikke får tilbud om boligkjøperforsikring, fordi partene er næringsdrivende og partene regnes som profesjonelle.

Ansvarlig megler

Torgeir Halsen