Næringseiendom m/​verksted, kontor og lager og beliggende på Gan/​Fjellsrud | Gode parkeringsmuligheter | Tomt på 1262 kvm

Kort om eiendommen

Thomas Madsen v/ Notar Romerike har gleden av å presentere Fetveien 1194 - En næringseiendom med lett tilgjengelig beliggenhet langs hovedvei, med god eksponering mot trafikk. Eiendommen har en fin beliggenhet på Gan/Fjellsrud i Lillestrøm kommune.

Eiendommen består av verksted, kontor og lager - gode parkeringsmuligheter og enkel adkomst.

Bygget består av 2 etasjer med en kontordel med åpent kontorlandskap med kjøkkenløsning i 1.etasje, og verkstedhall med smøregrav og stor takhøyde (5,40 m på høyeste).
I kjeller er det 2 lagerrom, fyrrom, vaskerom og toalettrom. Det er trapperom mellom etasjene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig område på Gan i Lillestrøm kommune, ca. 10 km utenfor Fetsund sentrum og 17 km fra Lillestrøm. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss, og nærmeste bussholdeplass er Gansvika som ligger like ved eiendommen. Fra Fetsund er det gode pendlermuligheter med tog. Togturen til Oslo tar ca. 20 min.

Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Gan som også holder søndagsåpent. I Fetsund sentrum finnes det flere dagligvarebutikker og andre tilbud.

Innhold

1.etasje: Kontordel med åpent kontorlandskap. Verkstedhall med smøregrav og stor takhøyde (5,40 m på høyeste).
Kjeller: 2 lagerrom, fyrrom, vaskerom og toalettrom.

Standard

KONTORDEL
Eiendommen har en lys og funksjonell kontordel med åpen planløsning, som gir fleksible løsninger for ulike typer virksomhet. De store vindusflatene bidrar til godt med naturlig lys.
Lokalet har god plass til flere arbeidsstasjoner, og er tilrettelagt for effektiv drift med enkel adkomst til øvrige deler av bygget. Det er også praktiske fasiliteter som kjøkkenløsning og tekniske installasjoner som understøtter daglig bruk. Kontorarealet egner seg godt for administrasjon, kundemottak eller annen kontorbasert virksomhet.

VERKSTED
Verkstedet er utstyrt med portadkomst, god belysning og robuste konstruksjoner som gir fleksible bruksmuligheter. Lokalet har slitesterke flislagte gulv med sluk, og fremstår som svært praktisk for ulike typer virksomhet. Videre finnes det løftebukk, arbeidsområder og tilhørende romløsninger som gjør lokalet velegnet for bilrelatert virksomhet.

SMØREHALL
Eiendommen inneholder en funksjonell smørehall med god takhøyde og praktiske løsninger for service og vedlikehold av kjøretøy. Hallen er utstyrt med smøregrav og arbeidsplattform, som gir enkel tilgang til kjøretøyets underside. Smørehallen egner seg godt for virksomhet innen bil, transport eller annen teknisk drift.

KJELLERETASJE
Kjelleretasjen inneholder praktiske og funksjonelle rom som understøtter eiendommens drift. Her finner man to separate lagerrom med gode oppbevaringsmuligheter. Videre inneholder etasjen vaskerom med tilkobling for vaskemaskin, samt toalettrom. Rommene har enkel standard og er tilpasset praktisk bruk.
Næringstaksten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, installert flere varmepumper. Tidligere oljefyr men denne er deaktivert iflg selger. Oljetanken er ikke fjernet

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Bygningsinformasjon

Det foreligger Næringstakst på eiendommen, datert 18.02.2026 - Takstmann Einar Sørevik.

Kontor/ lager del: Oppført med kjeller og 1. etg.
Grunnmur av betong.
Vegger over terreng av betong og bindingsverk med utvendig teglforblending.
Vinduer av tre med 2-lags glass.
Malte plater på vegger og himlinger.
Fliser på gulv.
Flatt tak tekket med papp/ folie.

Verksteddel: Oppført med en etasje. Betongplate på grunn. Smøregrav. Bærende kontruksjoner av stålbjelker/-søyler. Yttervegger av siporex og sandvich-elementer. Sadlet tak med bæring av stålbjelker og sandwich-elementer. Taktekking av korrugerete stålplater. 2 stk. leddede kjøreporter.

Byggemåte

Det foreligger Næringstakst på eiendommen, datert 18.02.2026 - Takstmann Einar Sørevik.

Kontor/ lager del: Oppført med kjeller og 1. etg.
Grunnmur av betong.
Vegger over terreng av betong og bindingsverk med utvendig teglforblending.
Vinduer av tre med 2-lags glass.
Malte plater på vegger og himlinger.
Fliser på gulv.
Flatt tak tekket med papp/ folie.

Verksteddel: Oppført med en etasje. Betongplate på grunn. Smøregrav. Bærende kontruksjoner av stålbjelker/-søyler. Yttervegger av siporex og sandvich-elementer. Sadlet tak med bæring av stålbjelker og sandwich-elementer. Taktekking av korrugerete stålplater. 2 stk. leddede kjøreporter.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsforhold med rikelig plass til flere biler på egen tomt, både for ansatte, kunder og drift.
Utleieveriden av disse arealene er vurdert samlet til kr. 25 000/ mnd, dvs. kr. 300 000 pr. år. ref takstmann.

Tomten

Eiet tomt på 1262 kvm.

Komm. tilknytning

Offentlig vei.
Offentlig avløp.
Privat vann - Dalen Vannverk.

Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen:
Målernummer 57905794 - Stand 57 - Årsavlesning 25.11.2025.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

kr. 5 990 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 149 750,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 150 840,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 6 140 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.