Husmorlagets hus - tidligere barnehage med unik beliggenhet i Galgeberget parkområde

Kort om eiendommen

Husmorlagets hus er en innholdsrik næringseiendom med sentral beliggenhet i Galgeberget parkområde, med gangavstand til Elverum sentrum. Eiendommen har tidligere vært benyttet til barnehagedrift og fremstår med en fleksibel bygningsmasse over tre etasjer, med et samlet areal på ca. 398 m² BTA. Hovedetasjen består av store, åpne rom med synlig tømmer og gode lysforhold, mens sokkeletasjen inneholder flere praktiske rom og egen inngang. Loftsetasjen er innredet med blant annet oppholdsrom og sovealkove.

Husmorlagets hus var en barnehage kombinert med møtelokaler og friluftskafé. Det ble også ofte brukt til kurs, aktivitetstreff, opplæring i husstell og som et felles samlingspunkt for kvinner i bygda. I dag står bygget som et kulturminne og et fysisk spor etter husmorlagets betydning i lokalsamfunnet gjennom store deler av 1900-tallet.

Eiendommen er oppført på en festet tomt på ca. 3 395 m² i grønne og rolige omgivelser. Tomten er festet, men etter dagens avtaleforhold vil dette festeavtaleforholdet være ugyldig når eiendommen skifter eier og formål. En ny festeavtale må derfor etableres med ny eier.

Området er regulert til park, med unntak for eksisterende bebyggelse. Bygget kan benyttes til nåværende/opprinnelig formål, mens annen bruk må vurderes og godkjennes av Det faste utvalget for plansaker.

Eiendommen overtas fri for leieforhold og står i dag fullt disponibel for ny eier.

Beliggenhet

Unik beliggenhet i Galgeberget park med umiddelbar nærhet til Elverum sentrum og gåavstand til alle byens fasiliteter. Området rundt Galgeberget park består i hovedsak av bolig- og næringsbebyggelse. Riksveg 25 og 2 går like ved eiendommen og gir god forbindelse til regional infrastruktur. Området har også gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger fra Elverum torv og skysstasjonen, som enkelt tar deg til Hamar og Oslo. For lengre reiser er det kun en drøy times kjøretur til Oslo Gardermoen.
Galgeberget og de omkringliggende skogsområdene som Finnskogen og Stavåsen byr på et nettverk av stier for turer, løping og sykling, samt langrennsløyper. I tillegg er det kort veg til Sagtjernet med sandstrand og badebrygge.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til park (feltnavn Fr 2) i henhold til reguleringsplan 199505, "Galgeberget Parkområde", vedtatt 25.03.1996.

I reguleringsbestemmelsenes § 3 er det gjort unntak for eksisterende bebyggelse. Det fremgår at "Eksisterende bygg (Husmorlagets hus) kan benyttes til nåværende (barnehage) eller opprinnelig aktivitet. Annen bruk skal vurderes opp mot omkringliggende park og godkjennes av Det faste utvalget for plansaker."

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 2018007, "Kommunedelplan for Leiret", vedtatt 28.08.2019. I henhold til planens bestemmelser § 1.1 går kommunedelplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. I kommuneplanen er 3376 m² av eiendommen avsatt til grønnstruktur (feltnavn o_G2) og 19 m² er avsatt til veg.

I planbestemmelsenes § 4.1.1 er formålet utdypet: "Galgeberget park (o_G2) og Elveparken skal være naturpark, dvs. parkbehandlede naturområder som ved en enkel overflatebehandling gjøres tjenlig til rekreasjonsformål, herunder turgåing, lekeaktiviteter innenfor avgrensede områder mv."

Det er ikke registrert igangsatte reguleringsplaner eller planforslag som berører eiendommen. Kommunen opplyser om at det pågår arbeid med en ny arealdel til kommuneplanen for perioden 2023-2035.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering

Parkering på egen tomt med asfaltert innkjørsel og gruset gårdsplass.