Utviklingseiendom avsatt til fremtidig boligformål

Kort om eiendommen

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i sjøkanten i Hetlevik på Askøy, med direkte grense mot fjorden og kai i front. I ny kommuneplan er området avsatt til boligformål, noe som gir interessante utviklingsmuligheter, med forbehold om nødvendige offentlige godkjenninger.
Bebyggelsen består av et eldre næringsbygg, opprinnelig oppført tidlig på 1900-tallet og senere tilbygget. Bygget har tidligere vært benyttet som salteri for fisk. Samlet bebygd areal utgjør ca. 1 761 m² BRA, fordelt på 1. etasje, 2. etasje og loft. Tomtearealet er totalt ca. 2 108 m² (vil endres), fordelt på flere bruksnummer. Eiendommen er delvis berørt av grunnerverv knyttet til prosjekt Fv 5246 Slettebrekka Hetlevik. Inngrepet omfatter både permanent erverv og midlertidig beslaglagt areal. Midlertidige arealer skal etter avtale tilbakeføres etter ferdigstillelse av anlegget. Se vedlagt kjøpekontrakt for nærmere detaljer.
Bygget er i dag uten drift og fremstår i dårlig teknisk stand, med behov for omfattende rehabilitering eller alternativ utvikling. Eiendommen selges som den er, og interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og sette seg grundig inn i tilgjengelig dokumentasjon.
Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold, med ca. 12 minutters kjøretur til Kleppestø og ca. 25 minutter til Bergen sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og attraktiv beliggenhet på Hetlevik. Til Kleppestø senter ca 12 minutter kjøretur, ca 25 minutter kjøretid til Bergen sentrum.

Innhold

1.etg: Hall 1, hall 2, hall 3 og betongbunker.
2.etg: Hall 1, hall 2)
3.etg: Lager 1 og lager 2.

Tomt

Eiendommen er delvis berørt av grunnerverv knyttet til prosjekt Fv 5246 Slettebrekka Hetlevik. Inngrepet omfatter både permanent erverv og midlertidig beslaglagt areal. Midlertidige arealer skal etter avtale tilbakeføres etter ferdigstillelse av anlegget. Se vedlagt kjøpekontrakt for nærmere detaljer.

Bebyggelse

Området består primært av frittliggende eneboliger

Standard

Oppført av bærende konstruksjoner som søyler, etasjeskillere og trappehus av trekonstruksjoner (uisolert).
Mindre del ("Betong bunker") av plasstøpt armert betong.
Fasade av liggende trekledning og partier med fasadeplater.
Vinduer type enkelglass og isolerglass.

Bygget er i dårlig forfatning og har behov for full rehabilitering.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon

Buss nr 402 bruker i følge Skyss 20 minutter til Kleppestø Terminal.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen overtas "som den er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår eventuelle leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Grunnbok
- Servitutt(er)
- Offentlig informasjon fra kommunen
- Kjøpekontrakt Fylkeskommunen

Diverse

Eiendommen er delvis berørt av grunnerverv knyttet til prosjekt Fv 5246 Slettebrekka Hetlevik. Inngrepet omfatter både permanent erverv og midlertidig beslaglagt areal. Midlertidige arealer skal etter avtale tilbakeføres etter ferdigstillelse av anlegget. Se vedlagt kjøpekontrakt for nærmere detaljer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel. Eiendommen ligger i område avsatt til fremtidig boligområde ihht fremtidig KPA. Kommuneplan kart er vedlagt salgsoppgave.