Fyllingsdalen - Telesentral med god eksponering og utviklingspotensiale

Oppdragsnummer

280-24-0010

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 23 Bnr. 163 i Bergen kommune

Byggeår

1966

Areal

Bruttoareal: 739 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1663 kvm

Kort fortalt

- Årsleie 2026 kr 813 734
- Sentral beliggenhet i Fyllingsdalen
- God eksponering
- Enkel kommunikasjon
- Bybanestopp like i nærheten
- Utviklingspotensiale
- Fleksible arealer

Beliggenhet

Fra eiendommen er det kort avstand til Bergen sentrum, Bergen vest og -sør gjennom Knappetunnellen.

Eiendommen ligger i Fyllingsdalen sentrum. Området består av blandet næring og boligbebyggelse. I nærområdet finner man Oasen Storsenter, hovedkontorene for Handelsbanken, Tryg, Fjordkraft, Tieto Evry og Söderberg & Partners på Vestlandet.

Nærhet til Bergen sentrum
Eiendommen har en sentral beliggenhet med ca. 9 minutters kjøreavstand fra Bergen sentrum.

Noen kjøreavstander:

Bergen sentrum 9 min.
Kokstad/Flesland 11 min.
Straume, Sotra 17 min.
Kleppestø, Askøy 17 min.
Åsane 26 min.

Beskrivelse

Eiedommen er beliggende i Fyllingsdalen, langs fylkesvei 540 og ca. 9 minutters kjøretur sør for Bergen sentrum.
Nærområdet er bebygd med både næringsbygg og boliger.

Bygget er et avlangt betongbygg over to plan oppført i . Yttervegger er forblendet med malt teglstein. Taket har valmet form. Deler av underetasjen har tidligere vært utleid til lager og kontor for en håndverkerbedrift.
1. etasje består av ett operativt teleteknisk sentralrom og ett tomt sentralrom. Øvrig deler av deler underetasjen rommer tekniske utstyr eller
står tomt.

Bygget ble opprinnelige oppført rundt 1966 som telesentral. Ca. 10 år senere, rundt 1976, ble bygget påbygd mot sør til
den utformingen og estetiske fremtoning bygget har i dag. I forbindelse med dette påbygget ble det etablert
tilfluktsrom i underetasjen.

Standard

Eiendommen er ikke i forskriftsmessig stand, og det foreligger avvvik fra gjeldende tekniske krav.

Det er i forbindelse med salg av eiendommen utarbeidet en teknisk rapport av A-Stab, samt at det fra tidligere er utarbeidet en rapport fra BER i 2020 og en Asbestrapport fra 2018. Disse er tilgjengeliggjort i datarommet. Tilgang til datarom gis på forespørsel til megler.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportene før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat vei over i offentlig. Eiendommen har to innkjørsler over naboeiendommer. Det foreligger ikke tinglyst veirett for noen av disse.
Vann: Offentlig
Avløp: Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for installasjon av varmeanlegg 18.09.1969. Det er utstedt ferdigattest for telefoncentral 26.08.1970.

Reguleringsforhold

PlanID: 11750000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX
Plantype: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 13.05.1970
Dekningsgrad: 94,1 %

PlanID: 11430100
Plannavn: FYLLINGSDALEN. FOLKE
BERNADOTTES VEI, STREKNINGEN OASEN - LØVÅSEN SKOLE
Plantype: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 09.08.1978
Dekningsgard: 5,9 %

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikradttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål: Byfortetting (BY)

Planinformasjon er fremlagt i datarom / Bonamea og må gjennomgås av interessenter dersom man ønsker å utvikle eiendommen, med egne fagkyndige, da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte eiendommen til. Herunder størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m.

Det er gjennomført en forhåndskonferanse med kommunen vedrørende utvikling av eiendommen. Referat fra forhåndskonferansen er fremlagt i datarommet.

Energimerking

Ved salg av bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler her informert selger om selgers plikt til å energimerke bygget, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, Rød G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Leieforhold

Nåværende leieavtale:
Kontraktsvarighet: 30.06.2025+1+1
Areal: 739 kvm
Årlig leie 2026*: kr 813 734,-
Årlig KPI justering: 100%

* Leietaker har utøvd opsjon til 30.06.2027, som utløser leiejustering på hhv. + 10 og 25 % for de siste to årene, basert på siste års leie.

Fremtidig leieavtale fra 01.07.2027:
Kontraktsvarighet 10 år. Etter denne perioden er leieforholdet tidsubestemt med ensidig rett for Leietaker til å si opp
leieforholdet eller deler av dette med minst 12 måneders forutgående skriftlig varsel.
Areal 67 kvm + 15% påslag for fellesareal,
totalt 77 kvm
Årlig fremtidig leie (NOK) 82 000 (KPI-justeres med basis i 2019 når avtalen blir effektiv)
Årlig KPI justering: 100%

Eierkostnader

Kommunale avgifter 2025: kr 18 240,72,- eks. mva.
Eiendomsskatt 2025: kr 11 144,97,-
Forsikring: kr 18 439,- eks. mva.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Ved bruk av lokalene til annet formål kreves det søknad om bruksendring. Bruksendring vil utløse plankrav. Det blir kjøpers fulle og hele ansvar å søke om bruksendring til andre formål og all risiko forbundet med utfallet av en slik søknad.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

- Grunnboksutskrift
- Kommunal informasjon
- Byggtegninger
- Leieavtale
- Planinformasjon
- Servitutter
- Tekniske rapporter
- mm.