Attraktive og unike næringseiendommer med topp beliggenhet midt i Kragerø sentrum på over 1900 kvm. !

Areal

Totalt BRA 1929 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

322250018

Betegnelse

Matrikkel gnr. 32, bnr. 27 i Kragerø kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen

Eier

Harald Carlsen

Eiendomstype

Produksjon

Eierform

Fast

Etasje

Byggeår

Ukjent

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 726,50 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Eiendommene ligger midt i sentrum av Kragerø - en attraktiv beliggenhet som er i en av de travleste gatene om sommeren. Herfra er det gåavstand til det meste man trenger, og man har god eksponering fra gata.

Kragerø, kjent som "perlen blant kystbyene", er et sted med en rik sjøfartshistorie og en unik atmosfære som har inspirert kunstnere som Edvard Munch og Theodor Kittelsen. Med sin sentrale plassering i en av Kragerøs mest populære handlegater, ligger lokalene perfekt for virksomheter som ønsker å leie her. Dette er en beliggenhet som fremmer høy synlighet og tilgjengelighet.

Bygningene har en lukrativ beliggenhet som både butikklokale og boligområde. Du vil finne et levende nærmiljø med et godt naboskap og lavt støynivå, noe som gjør det attraktivt for både godt voksne og eldre.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Eiendommen består av Storgata 17, Storgata 18, Knivstikkersmauet 1, og Th.Kittelsens vei 14. Det er totalt BRA 1929kvm til sammen med alle byggene.

Storgata 17:

2.etasje:

BRA: 239kvm

BRA-i: 239kvm

3.etasje:

BRA: 209kvm

BRA-i: 209kvm

Storgata 19:

Kjeller:

BRA: 520kvm

BRA-i: 520kvm

1.etasje:

BRA: 283kvm

BRA-i: 283kvm

Knivstikkersmauet 1:

1.etasje:

BRA: 136kvm

BRA-i: 136kvm

2.etasje:

BRA: 109kvm

BRA-i: 109kvm

Th.Kittelsens vei 14:

1.etasje:

BRA: 135kvm

BRA-i: 127kvm

BRA-e: 8kvm

2.etasje:

BRA: 149kvm

BRA-i: 149kvm

3.etasje:

BRA: 149kvm

BRA-i: 149kvm

Bygninger

Eiendommen består av Storgata 17, Storgata 18, Knivstikkersmauet 1, og Th.Kittelsens vei 14.

Byggemåte

Bygningen er oppført med en grunnmur og støpt såle i betong. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk i tre fra byggeåret, med liggende bordkledning som stedvis går nesten helt ned til terrenget. Taket har en saltakskonstruksjon med sperrer i tre og W-takstoler, tekket med tegltakstein og takpapp.

Renner og nedløp er av stål. Vinduer er av tre med koblede rammer eller 2-lags isolerglass, men det er registrert fukt- og råteskader på enkelte vinduer, samt slitasje og sprekker i karmene. Noen vinduer har også varmeskader på tettepakningene. Ytterdørene består av tre med glassfelt, mens det også finnes elektriske skyvedører i stål med glassfelt.

Innvendige vannledninger er laget av kobber, forkrommet rør og stedvis plastrør. Grunnmuren er utført i betong. Bygget har et ventilasjonsanlegg med aggregater plassert i kjeller og andre etasje.

Innhold

Storgata 17 inneholder bl.a.:

2.etasje:

To kjøkken, toalettrom, boder og barnehage areal.

3.etasje:

Boder, toalettrom, 7 kontorer og kjøkken.

Storgata 18 inneholder bl.a.:

Kjeller:

Tekniske rom, butikklokale, pauserom og toalettrom.

1.etasje:

Èntre butikklokale, kontor med tekjøkken, butikklokale og toalettrom.

Knivstikkersmauet 1 inneholder bl.a.:

1.etasje:

Butikklokale/verksted, kontor, toalett og bod.

2.etasje:

Barnehageareal, kjøkken, toalettrom og bod.

Th.Kittelsens vei 14 inneholder bl.a.:

1.etasje:

Bakeri, toalettrom, bod og trapperom.

2.etasje:

Trapperom, toalettrom, rom for ventilasjonsanlegg og 4 kontorer.

3.etasje:

Trapperom, bod og 8 kontorer.

Parkering / Garasje

Det er parkering via Kragerø kommune i gangavstand, samt mulighet for å leie i for eksempel Byfjellet.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jacob Ramberg med dato: 13.06.2025. Her er det hentet inn 4 tilstandsrapporten for de forskjellige adressene.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Storgata 17

TGIU:

• Tekniske installasjoner > Ventilasjon
• Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

TG2:

• Utvendig > Veggkonstruksjon
• Utvendig > Vinduer
• Utvendig > Dører
• Innvendig > Overflater
• Innvendig > Radon
• Innvendig > Innvendige dører
• Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
• Kjøkken > 2 etasje > Tekjøkken > Overflater og innredning
• Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon
• Spesialrom > 3 etasje > Toalettrom  > Overflater og konstruksjon
• Utvendig > Taktekking
• Utvendig > Nedløp og beslag
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
• Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG3:

• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Storgata 18

TGIU:

• Tekniske installasjoner > Ventilasjon
• Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
• Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

TG2:

• Utvendig > Veggkonstruksjon
• Utvendig > Vinduer
• Innvendig > Overflater
• Innvendig > Radon
• Innvendig > Innvendige trapper
• Innvendig > Innvendige dører
• Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
• Utvendig > Taktekking
• Utvendig > Nedløp og beslag
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
• Innvendig > Rom Under Terreng
• Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG3:

• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
• Spesialrom > Kjeller > Toalettrom  > Overflater og konstruksjon

Knivstikkersmauet 1

TGIU:

• Tekniske installasjoner > Ventilasjon
• Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
• Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

TG2:

• Utvendig > Nedløp og beslag
• Utvendig > Veggkonstruksjon
• Utvendig > Vinduer
• Innvendig > Overflater
• Innvendig > Radon
• Innvendig > Innvendige dører
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
• Spesialrom > 2 etasje  > Toalettrom  > Overflater og konstruksjon
• Kjøkken > 2 etasje  > Kjøkken  > Overflater og innredning
• Utvendig > Taktekking
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
• Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør
• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
• Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom/Bod > Overflater og konstruksjon

TG3:

• Utvendig > Dører
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Utvendig > Utvendige trapper
• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg  
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Th.Kittelsens vei 14

TGIU:

• Tekniske installasjoner > Ventilasjon
• Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
• Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

TG2:

• Utvendig > Veggkonstruksjon
• Utvendig > Dører
• Innvendig > Overflater
• Innvendig > Radon
• Innvendig > Innvendige trapper
• Innvendig > Innvendige dører
• Innvendig > Andre innvendige forhold
• Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
• Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom  > Overflater og konstruksjon
• Kjøkken > 1 etasje > Bakeri > Overflater og innredning
• Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom  > Overflater og konstruksjon
• Spesialrom > 3 etasje > Toalettrom  > Overflater og konstruksjon
• Utvendig > Taktekking
• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
• Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG3:

• Utvendig > Vinduer
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt: 14.08.69

Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 27.12.96

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.

Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring (dato):

• Det må innhentes igangsettingatillatelse for heisen.
• Terskel til RWC (Strandberg) max. 25 mm.
• Fasadesprinkling "Lille Evensen" må monteres.
• Rørleggeren må legge frem skisse som viser etoppekraner og ledningsnett eksternt

Storgata 17:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Storgata 18:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Knivstikkersmauet 1:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Th.Kittelsens vei 14:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Kommunedelplan Sentrumsplan Kragerø 2016 Vern og utvikling og Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen eks. mva

Tilrettelegging: 12 900,00

Hjem+ annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 16 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

322250018

Oppdragstaker

Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS)

Ansvarlig megler

Kent Andersen

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Produksjon

Eierform

Fast