Påkostet lagerseksjon på 72 kvm + mesanin på 42 kvm - Toalett og dusj - Oljeutskiller

Areal

Totalt BTA  114 kvm

1.etg: 72 kvm

Mesanin: 42 kvm

Arealene er hentet fra utbyggers salgsoppgave og fra selger.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

121260101

Betegnelse

Matrikkel gnr. 32, bnr. 125, snr. 58 i Nannestad kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Brustad & Partnere (BRUSTAD & PARTNERE AS) / Fredrick Jansen

Eier

Magbo AS

Eiendomstype

Lager

Eierform

Eierseksjon

Etasje

Byggeår

2024

Tomtetype / areal

Tomtetype felles eiet / 22189,00 kvm

Forretningsfører

Bori BBL

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert i Gardermoen Vest Næringspark, kun 12 minutter fra Jessheim sentrum. Kort vei til E6.

Avstander med bil:

Oslo Lufthavn 7 min.

Dal 11 min

Kløfta 17 min

Skedsmokorset 20 min

Velkommen til Majorvegen 6D!

Grip sjansen til å sikre deg et moderne lagerlokale med høy standard og funksjonell planløsning - perfekt for både arbeidsoppgaver og oppbevaring.

- Romslig lagerseksjon på 72 kvm

- Mesanin på 42 kvm

- Kjøreport

- Det er montert toalett og dusj

- Oljeutskiller

- Utlagsvask

- Varmepumpe

- Moderne standard og smart planløsning

Kun 7 min til Oslo Lufthavn og 12 min til Jessheim. Kort vei til av-og påkjøring på E6.

Bebyggelse

Tomt / Parkering

Felles eiet tomt for sameiet på 22 189 kvm. Flat tomt, asfalterte uteområder.

Hver seksjonseier disponerer 5 meter foran egen port/seksjon til parkering når det er opphold/arbeid i seksjonen. 

Øvrig uteareal skal være disponibelt til felles areal.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på bygget.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 998370, tinglyst 19.01.2024 - Seksjonering

SNR: 58
Formål: Næring
Sameiebrøk: 72 / 10656
Viser oppdeling av seksjoner og fellesarealer.

Dagboknummer 420181, tinglyst 08.02.2018 - Bestemmelse om veg

Rettigheten gjelder også fremtidig utskilte eiendommer fra gnr. 32 bnr. 89
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Evigvarende og vederlagsfri rett til adkomst fra Fv 176 og bruk av vei for gnbr 32/89.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest / Vei / Vann / Avløp

Det foreligger ferdigattest, oppføring av næringsbygg, datert 03.11.25 (følger vedlagt).

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 13.12.22, samt tegning av mesanin (følger vedlagt). Mesanin ble montert ved oppstart av lokalet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Vannmåler er installert.

Eiendommen ligger til kommunal vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i detaljregulering for Grasmogrenda Næringspark N1, N2, N3 og N5 regulert til følgende:

• Delareal 16 099 kvm: Næringsbebyggelse (Feltnavn N3)
• Delareal 6 090 kvm: Næringsbebyggelse (Feltnavn N4)
• Delareal 576 Kvm: Hensynsonenavn H220
• Delareal 21 613 kvm: HensynsonenavnH210
• Delareal 3 592 kvm: Bestemmelsesområde: sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer

Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser:

-Det tillates oppført bygninger og anlegg som omfatter lett industri, produksjons- og servicebedrifter, entreprenør- og anleggsbedrifter, og lager eller verksted- og håndverksbedrifter.

-Det tillates ikke:

• forretninger eller parkeringsvirksomhet
• næringsvirksomhet som er sjenerende ved lukt, røyk, støy eller annet
• aktiviteter/anlegg for drift av hovedflyplass

-Tillatt utnyttelse for byggeområdet er BYA=50%.

-Planområde ligger innenfor beregnede støysoner for flystøy (H210 og H220).

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til:

• Delareal 21 794 kvm: Næringsvirksomhet, Nåværende
• Delareal 22 189 kvm: Hensynsonenavn H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde)
• Delareal 21 668 kvm: Hensynsonenavn H210 (Støy, rød sone)
• Delareal 521 kvm: Hensynsonenavn H220 (Støy, gul sone)
• Delareal 395 kvm: Grønnstruktur (utgått), Nåværende

Kommuneplan 2018-2035 kan fås hos megler.

Kommuneplanens arealdel 2023-2040 er under arbeid.

Eiendommen er registrert med kulturminner (enkeltminner og lokaliteter).

Eiendommen ligger i område med restriksjonsplaner for Avinors lufthavner.

Eiendommen ligger i område med marin grense og middels mulighet for marin leire.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Faste kostnader

Felleskostnader kr 705,- pr mnd.

Felleskostnader utgjør:

Felleskostnader kr 505,-

Oljeutskiller kr 200,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret.

Kommunale avgifter kommer inn til sameiet og blir viderefakturert til eiere.

Kommunale gebyrer for vann og avløp avregnes etter forbruk i den enkelte seksjon.

Forsikring i Gjensidige. Forsikring av bygget gjøres av sameiet og inngår i felleskostnadene. Eier må selv forsikre inventar o.l. i egen seksjon.

Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og strøm kommer i tillegg.

Strømkostnad er estimert til kr 7 500,- pr år.

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Beskrivelse av sameiet

• MOREPPEN SAMEIE (orgnr. 933583988)
• Antall enheter: 127 seksjoner
• Forretningsfører er: BORI
• Styrets e-post moreppensameie@borimail.no
• Styreleder Tommy Jensen (90858385)
• Forsikring Gjensidige (Bygg og styreansvarforsikring) (Polise Bygg 94266461 Styreansvar 94236454)
• Forkjøpsrett: Ingen
• Styregodkjenning: Nei
• Ingen fellesgjeld.
• Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 47 526,-

Utdrag fra vedlagte vedtekter:

• Innvendig vedlikehold påhviler den enkelte seksjonseier.
• Utvendig vedlikehold påhviler sameiet i fellesskap.
• Sameiet har en forpliktelse til deltakelse i felles veilag for drift av eventuelle adkomstveier. Sameiet er ansvarlig for utarbeidelse av skiltplan samt opprettelse av parkeringsbestemmelser. Kostnader for drift og vedlikehold av infrastruktur inngår i felleskostnadene.
• Det skal ikke under noen omstendigheter lagres noe utendørs uten skriftlig samtykke fra styret, og da bare for en nærmere avgrenset, kort periode, og hele uteområdet skal holdes åpent for manøvrering og brøyting.
• Hver seksjon har nummerering over port. Egne reklameskilt på fasaden tillates ikke.
• Tekniske installasjoner som varmepumper o.l. skal plasseres iht. bestemmelser gjort av sameiet, og bør ikke plasseres direkte på underlaget.
• Bygging, tiltak og virksomhet i egen seksjon må ikke foregå dersom det medfører ulemper for andre seksjoner. Dette gjelder også tiltak og virksomhet som kan skape skade på bygget.
• Den enkelt seksjonseier plikter til enhver tid sørge for å inneha alle nødvendige tillatelser til bygging og bruk. Utnytting av muligheter for mesanin e.l. og andre tiltak som kan påvirke eiendommens utnyttelsesgrad skal godkjennes av styret, som skal påse at utnyttingsmuligheter blir likt fordelt, om det ikke gjøres avtale mellom seksjonseierne om noe annet.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle arealavvik som måtte fremkomme ved senere arealmålinger og et slikt eventuelt arealavvik kan ikke gjøres gjeldende som mangel.

Det vil ikke bli foretatt noen form for opprydding, rengjøring eller lignende på eiendommen fra Selgers side.

Det som evt. ikke fungerte av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr med mer og/eller at det var manglende brannsikringsutstyr, m.m. v/besiktelse, vil ikke bli istandsatt og/eller fremskaffet av selger før overtagelse.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Sameiet har forsikret selve bygget gjennom felles polise i Gjensidige Forsikring. Eier må stå for innbo selv.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 45 000 inkl. mva

Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Oppgjør: 9 900,00

Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 5 000,00

Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 5 200,00

Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 1 500,00

Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

121260101

Oppdragstaker

PrivatMegleren Brustad & Partnere (BRUSTAD & PARTNERE AS)

Ansvarlig megler

Fredrick Jansen

Eiendomstype

Lager

Eierform

Eierseksjon