Kombinasjonsbygg i Maura sentrum med boenhet i 2.etasje | Ypperlig beliggenhet m

Nannestadvegen 510 på Maura er et kombinasjonsbygg med både nærings- og boligareal. Eiendommen har nylig gjennomgått en betydelig oppgradering – næringsdelen er renovert etter forsikringssak, mens leiligheten har fått nye gulv og oppgradert bad med nytt badekar og WC. Dette er en eiendom med potensial, som kombinerer praktisk næringsareal med moderne og oppfrisket boligdel.

Entrè:
Velkommen inn - Entrè inn til næringsdelen er lufting, åpen og fører deg direkte inn i rommet som får godt naturlig lys gjennom de store vinduene. Boligdelens entré fremstår som lys og innbydende, med god takhøyde og naturlig lysinnslipp fra flere vinduer. Opp trappen fra entréen ankommer vi boligdelen der vi blir møtt med en koselig balkong som peker ut mot hagen, videre inn i boligen blir man møtt med en rekke skap som tilbyr god oppbevaringsplass.

Næringsdel:
Etter å ha gått gjennom næringsdelens entrè ankommer du et åpent og fleksibelt rom med store muligheter! Det god tilgang på naturlig lys. Laminat i hoved oppholdsrom gir et moderne og lettstelt uttrykk. Belegg i gang og trapperom for praktisk bruk og slitestyrke. Veggene har varierte overflater bestående av panelplater, trepanel og malte, glatte flater. Næringsdelens hovedrom har himlingsplater og panel. Det samme gjelder stuedel 2 av næringsdelen. Næringsdelen er også utstyr med en enkelt benk og vask som kan omdannes til et kjøkken eller vaskerom. Det er finnes også WC i første etasje med toalett og vask. Videre kan man ta seg opp trappen fra næringsdelen inn til boligen i andre etasje.

Kjøkken og stue:
Kjøkkenet er romslig og lyst, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkenets innredningen består av heltre skapfronter i klassisk stil, med god skapplass til oppbevaring . Fra kjøkkenet kan du ta deg videre til stuen som har god tilgang på naturlig lys og gir mange muligheter til både sofakrok, spisebord og likevel holder på den åpne atmosfæren.

Soverom:
Boligen er utstyrt med 2 soverom, med god plass for oppbevaring av klær og diverse.

Bad:
Boligen er utstyrt med et moderne bad, med flislagt gulv og vegger. Badet har toalett og et pent plassert badekar samt downlights i himling. Det er også opplegg til vaskemaskin på badet.

Underetasje/Kjeller:
Kjelleren består av 3 separerte boder som fungerer fint for oppbevaring. Kjelleren har god plass men er ikke innredet, og gir god mulighet til å sette opp en eventuell stue i underetasjen.

Eiendommen ligger sentralt til i Maura sentrum, Nannestad kommune. Området har alt man trenger av daglige servicetilbud og en sentral plassering med tanke på Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Maura kan blant annet skilte med matbutikker, busstilbud, skoler og barnehager.

Maura ligger tett på Romerikeåsen som byr på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Sommerstid byr Hurdalsjøen på yrende båtliv og gode fiskemuligheter.

I Maura ligger også Nannestad skisenter – Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er det lokale idrettslaget, og har fotballbaner rett bak leiligheten. Idrettslaget satser stort på skisport og fotball. I nærområdet er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i marka.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 med post i butikk, Kiwi og Extra. Ved Kiwi er det apotek, og i sentrum ligger Felleskjøpet og flere frisører m.m. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll og Jessheim Storsenter, hvor sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud.

Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Kopperudmoen, som ligger kun to minutter unna. Med bil fra Maura tar det ca. 6 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 13 min til Oslo Lufthavn og 41 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det ca. 13 minutters gange til Maura barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Utvendig:
Taket er tekket med metallplater.
Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.
Yttervegg i isolert bindingsverk .
Stående utvendig trekledning.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner, med taktro i bord/treverk.
Adkomst til loft fra smal trapp i gang. Konstruksjonen er plassbygget.
Kombinert kaldt loft og skråhimling.
Vinduer:
Plan 1: Trevinduer med 3-lags energiglass fra 2024 i ett rom. Opplyst av eier. Resterende 2-lags energiglass fra 1994.
Plan 2: Trevinduer med 2-lags energiglass fra1994. Opplyst av eier.
Dører:
Plan 1: Ytterdør: i treverk med 2-lags energiglass. Fra 2025. Opplyst av eier.
Plan 1: Ytterdør i treverk med 3-lags energiglass. Fra 2025. Opplyst av eier.
Veranda med utgang fra gang/trapperom. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Inngangsparti med murt trapp.

Innvendig:
Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
Gulv: Laminat. Belegg i gang og trapperom.
Vegger: Panelplater, trepanel og malte glatte flater
Himling: Himlingsplater og panel.
Uinredet loft.
Støpt plate på grunnen i opprinnelig bygg.
Etasjeskille over kjeller: Utført i trekonstruksjoner og betong.
Etasjeskille over øvrige: Utført i trekonstruksjoner.
Pipe ikke i Bruk. Opplyst av eier.
Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur.
Plassbygget trapp i treverk til kjeller.
Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.
Dører: Glatte finerte, samt 5 dører fra 2024 som er malte glatte.
Opplyst av eier.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er
et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv.

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.
Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er avvik:
Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen.
Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet.Takkonstruksjonen har begrenset/ikke
lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av
takkonstruksjon anbefales etablert.

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være
vanskelig å oppdage. Alder på noen vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Eldre vinduer har høyt
varmetap i forhold til dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
• Det er avvik:
Det er registrert noe slitasje på gulv og rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til 90 cm. Dekket av snø befaringsdagen, og derfor noe begrenset besiktiget.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er avvik:
Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg tørre verdier. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann
anbefaler ytterligere undersøkelser. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette,
men det gjøres oppmerksom på risikoen.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med
"moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.

Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg ikke verdier utover hva som forventes som normal.

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er bruksslitasje i trapp.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte dører har behov for justeringer.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Jeg anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. VVS anlegg er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde.
Det gjøres oppmerksom på at herværende kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Det tas sikte på å beskrive
og vurdere synlige tekniske detaljer. Dette vil si at den prøving som er foretatt, kun er en funksjonsprøving. Det er ved befaringen foretatt kapasitetsprøving
av vann og avløp på kjøkken og våtrom.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva
angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse
seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og
fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for
eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer
på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
• Det er avvik:
Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer.

1.etasje: Oppholdsrom, Oppholdsrom, Toalettrom, Rom med enkel kjøkkenbenk
1. etasje leilighet: Gang, Trapperom
2. etasje: Soverom, Soverom 2, Bad, Kjøkken, Stue, Gang.
Kjeller: Trapperom, Annet, Annet 2, Teknisk rom, Bod, Annet 3 med trapp