Lagerbygg ved Skotfossvegen - Grøtsund - Tidligere "Willy Flohr" bensinstasjon og landhandel

Kort om eiendommen

Gamle "Willy Flohr" sin bensinstasjon og dagligvareforretning er et kjent bygg for alle som er kjent i området. Eiendommen ligger langs Skotfossvegen, ved Grøtsund, på veien inn mot Skotfoss sentrum. Bygget er opprinnelig bensinstasjon og kolonialforretning, som er oppført rundt 1937. Rundt 1964 ble bygget utvidet/ ombygget. Bygget er nå i dårlig forfatning og selges som et rivning/ restaureringsobjekt. Eiendommen ligger sentralt langs veien inn til Skotfoss, med kort avstand til Skotfoss sentrum, Skiens sentrumsområder mv. Det er ikke innlagt vann, strøm eller avløp. Ifølge Skien kommune kan bygget trolig brukes som lager, men kjøper har risiko for hvilke tiltak som kan godkjennes og hvilke bruk som kan tillates.
Visning som annonsert, og etter avtale med megler.

Beliggenhet

Gamle "Willy Flohr" sin bensinstasjon og dagligvareforretning er et kjent bygg for de fleste som har tilknytning til Skotfoss. Eiendommen ligger langs Skotfossvegen, ved Grøtsund, på veien inn mot Skotfoss sentrum.

Innhold

Diverse rom, tidligere benyttet til lager, butikklokale, verksted, kjøperom mv.

Tomt

Enkelt opparbeidet og gruset tomt med parkeringsareal. Tomten grenser mot Skotfossvegen. Se kart for eiendomsgrenser.

Bebyggelse

Bygget er opprinnelig bensinstasjon og kolonialforretning, som er oppført rundt 1937. Rundt 1964 ble bygget utvidet/ ombygget. Bærer nå preg av betydelig oppgraderingsbehov.

Byggemåte

Bygget er tegnet og opprinnelig oppført som kolonial forretning, men har stått tomt/ ubrukt i mange år.
Oppført med støpt plate på mark.
Yttervegger i lettklinker blokker og siporex blokker.
Takkonstruksjon er oppbygget som pulttak i betong konstruksjon.
Taket antas tekket med papptekking.
Bygget er i generell dårlig forfatning og det er mye sprekker/ setninger samt lekkasjer . Vinduer og dører er fjernet.

Standard

Hele bygninger er i dårlig forfatning. Dersom bygningen skal tas vare på så må det påregnes omfattende oppgraderinger.

Interessenter oppfordres til selv å gjøre grundige undersøkelser av eiendommen. Det oppfordres videre til å være forsiktig ved visning og befaring.

Energimerking

Det er ikke utarbeidet energiattest og kjøper overtar eiendommen uten at dette er utarbeidet.

Adkomst

Adkomst direkte fra offentlig vei.

Parkering

Parkeringsmulighet på egen tomt.

Overtakelse

Kjøper overtar eiendommen uten at det er utført rydding, fjerning av avfall, foretatt utvasking, og det vil stå igjen løsøre mv. Kjøper overtar eiendommen slik, og har risiko og ansvar for de kostnader og ulemper dette måtte medføre.

Overtakelse er vanligvis tre måneder etter at medhjelperen har forelagt et bud for tingretten for stadfestelse, og i henhold til avsagt stadfestelseskjennelse. Denne stadfestelseskjennelsen kan påankes, noe som kan føre til en betydelig utsettelse av når kjøper kan få tilgang til eiendommen.

Hvis eiendommen er fraflyttet, og kjøperen ønsker det, kan medhjelperen tillate at overtagelse skjer før den overtakelsesdato som kommer frem i stadfestelseskjennelsen. Skal eiendommen overtas tidligere, må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje.

Dersom eiendommen ikke er fraflyttet på oppgjørs/ overtakelsesdagen, gjelder tvangsfullbyrdelsesloven bestemmelser om at kjøper kan kreve utkastelse.

Se mer informasjon i salgsoppgaven i Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg .

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Tvangsfullbyrdelsesloven. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt.

Ved befaring og undersøkelse av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Der det er utarbeidet tilstandsrapport/ takst for eiendommen, så vil denne være vedlagt salgsoppgaven. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg.

I henhold til Tvangsfullbyrdelsesloven kan kjøper kreve prisavslag i følgende tilfeller:
- Eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller
- medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller
- eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og
- disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.