Flott næringseiendom sentralt i Vadsø | Butikk og kontor lokaler | God standard | Fleksibelt bruk

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge avd. Næringseiendom presenterer Kirkegata 20 - en sentralt beliggende næringseiendom i hjertet av Vadsø sentrum. Eiendommen består av et næringsbygg på ca. 1 754 m² BTA (1 644 m² BRA) på en tomt på 548 m², med eksisterende leiekontrakter som løper til kontraktenes utløp.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med god synlighet og enkel adkomst fra kommunal vei, samt parkeringsmuligheter i like ved eiendommen. Det er kort gangavstand til handel, servicetilbud, offentlig transport, havn og sjøfront.

Bygget inneholder butikklokaler i første etasje, kontorarealer i etasjene over og kjeller med tekniske rom, lager, tilfluktsrom og garderober. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt med fleksible arealer, universell utforming, heis og gode tekniske installasjoner. Dette gir gode muligheter for både egen bruk og utleie.

Beskrivelse

Kirkegata 20 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Vadsø sentrum. Eiendommen ligger i et område med god tilgjengelighet og høy synlighet, med direkte adkomst fra kommunal vei samt gode parkeringsmuligheter med eiendommen. Her har man kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, handel og offentlige funksjoner.

Området kombinerer en urban sentrums atmosfære med nærhet til både bolig- og næringsområder. I umiddelbar nærhet finner man blant annet butikker, overnattingsmuligheter, skoler, barnehager og offentlig transport som bussterminal og hurtigrute terminalen. Eiendommen ligger også i kort avstand til havnen og sjøfronten - sentrale møteplasser og viktige knutepunkter i byen.

Den sentrale plasseringen og gode tilgjengeligheten gjør eiendommen svært godt egnet til både næringsvirksomhet, kontor, tjenesteyting og andre kombinerte formål.

Eiendommen oppsummert:
- Kjelleretasje - BTA 427 m² / BRA 400 m²
- 1. etasje - BTA 437 m² / BRA 412 m²
- 2.etasje - BTA 427 m² / BRA 400 m²
- 3.etasje - BTA 427 m² / BRA 400 m²
- 4.etasje - BTA 36 m² / BRA 32 m²

Høydepunkter ved eiendommen:
- Godt vedlikeholdt eiendom med gjennomgående høy standard
- Store arealer med gode muligheter for utleie
- Universell utforming, samt fleksible løsninger for endring av innvendig bruk
- Svært god eksponering i Vadsø sentrum
- Gode muligheter for flere leieforhold
- Sentral beliggenhet midt i sentrum
- Enkel adkomst med egen heis og egen vareheis
- God stand på tekniske installasjonene.

Eiendommen har et samlet bruttoareal (BTA) på ca.1 754 m² og et bruksareal (BRA) på ca.1 644 m², og ligger på en tomt på 548 m². Dette gir en effektiv og romslig næringseiendom med betydelig bygningsmasse og gode muligheter for både egen bruk og utleie.

Ta gjerne kontakt med EiendomsMegler 1 Nord-Norge for ytterligere informasjon eller avtale om visning.

Standard

Eiendommen er oppført med kjeller i plasstøpt betong og etasjer over terreng i prefabrikkerte betongelementer. Bygget har vannbåren varme fra elektrokjele, balansert ventilasjon og sentralt brannmeldingssystem. Første etasje er tilrettelagt for butikk, mens øvrige etasjer inneholder kontorarealer. Kjelleren består av tekniske rom, lager, garderober og tilfluktsrom. Bygget fremstår som normalt godt vedlikeholdt og har fleksible arealer med gode tilpasningsmuligheter for andre type virksomheter.

Oppvarming

Dersom det er rom i eiendommen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oppvarming med elkjele og vannbåren varme til radiatorer. Balansert ventilasjonsanlegg

Beskaffenhet

Opparbeidet med stensatt fortau og asfaltbelagt parkeringsareal.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Vadsø sentrum med kort avstand til viktige transportforbindelser. Nærmeste flyplass er Vadsø lufthavn (VDS), som ligger under 10 minutters kjøretur fra eiendommen. Eiendommen ligger likeved E75.
For reiser med et bredere rutetilbud ligger Kirkenes lufthavn, Høybuktmoen (KKN), omtrent 161 km unna. Herfra går det daglige flyavganger til blant annet Oslo. Kjøretiden til Kirkenes lufthavn er cirka to timer. Eiendommen ligger i nærheten av hurtigrute terminalen og buss terminalen som har daglige avganger.
Beliggenheten gir dermed god tilgjengelighet både lokalt og regionalt.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Eiendommen har direkte adkomst fra kommunal vei og ligger sentralt plassert i Vadsø sentrum. Tomten er opparbeidet og gir god tilgjengelighet rundt bygget, med parkeringsmuligheter i nærområdet.

Adkomsten til bygget er funksjonell og godt tilrettelagt for både ansatte, kunder og varelevering. Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgjengelighet til handel, servicefunksjoner og offentlig kommunikasjon.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter i nærheten av eiendommen og i bykjernen ellers.

Adgang til utleie

Per april 2026 så er det to aktive leieavtaler herunder.
- Finnmarkseiendommen (FeFo), på 714 000 kr (årlig) som utgår juni 2026, med mulighet for forlengelse.
- Marits Blomsterverksted AS, på 230 700 kr (årlig) som utgår slutten av februar 2027.

Takstmann kommentar om markedsleie er anslått til 1 092 200 kr (årlig) i 2024.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 for Vadsø kommune (Plan ID: 2012001), som er en endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.06.2013. Eiendommen ligger innenfor et delareal på 548 m² og er registrert innenfor hensynssone H910, hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde, samt hensynssone H190 knyttet til andre sikringssoner.

Videre omfattes eiendommen av reguleringsplanen Midtbyen - Sør-Ørtangen (Plan ID: 1996002), som er en eldre reguleringsplan vedtatt 28.11.1996. Formål er forretning.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert 12.11.1980. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kan være lurt å ta med Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk er i tråd med tegninger. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Kjøper overtar eiendommen slik den er relatert ovennevnte

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Beskrivelse av eiendommen:
- Kjeller er oppført i plasstøpte betongkonstruksjoner. Etasjene over terreng er oppført av prefabrikerte
betongelementer, søyler og dragere. Oppvarming med elkjele og vannbåren varme til radiatorer. Balansert ventilasjonsanlegg. Bygget har sentralbrannmeldingssystem som går til brannvesenet.

Grunnforhold:
- Grunnforholdene består i hovedsak av en blanding av løsmasser og løslagret berg. Mot øst består grunnen av oppfylte/mudrete masser. Denne oppfyllingen ble utført mellom 1946 og 1970, i følge eldre flyfotos.

Fundamentering:
- Fudamentering antas utført med støpte banketter, støpte bærevegger og støpte kjellergulv på grunn.

Bærende konstruksjon:
- Hovedkonstruksjonen består av prefabrikerte søyler og dragere.

Etasjeskillere:
- Prefabrikerte dekkeelementer, antatt med forspent armering.

Yttervegger:
- Betongelementer/ifyllingselementer.

Innervegger:
- Lettvegger består av platekledd bindingsverk.

Innvendig standard:
- Bygningsmassen har en relativt moderne standard med kontorceller og et midtre område i kontorarealene som bidrar til flyt i kontoroppgavene. Adkomst mellom etasjene via trapper og heis.
Tilfluktsrom for byggets personell er plassert i kjelleren som forøvrig består av tekniske rom, lager og
garderobeanlegg. Etasjen på grunnplanet er innredet for butikkvirksomhet mens etasjene over inneholder kontorer.

Takkonstruksjon / yttertak:
- Antatt dekkeelementer som er tekket med bitumen/sarnafil.

Kostnader til ekstraordinært vedlikehold og oppgraderinger:
- Bygget fremstår som jevnlig og normalt godt vedlikeholdt

Tekniske installasjoner:
- Vannbåren varme til radiatorer. Oppvarming fra elektrokjele plassert i teknisk rom i kjelleren. Bygget har to ventilasjonsanlegg som styres fra teknisk rom over tredje etasje.

Arealfleksibilitet:
Grunnet bæresystemet har bygget relativt gode endringsmuligheter med tanke på arealutnyttelse over terreng. Arealene i oppsettet er basert på tegninger og kan variere i forhold til faktisk utførelse ("as-built").

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Eiendommen har følgende arealfordeling:

- Kjeller: BTA 427 m² / BRA 400 m². Inneholder trapperom, korridor, kjølerom, fryserom, tilfluktsrom, garderober, tekniske rom samt diverse lagerrom.
- 1. etasje: BTA 437 m² / BRA 412 m². Butikklokaler m.m.
- 2. etasje: BTA 427 m² / BRA 400 m². Kontorarealer m.m.
- 3. etasje: BTA 427 m² / BRA 400 m². Kontorarealer m.m.
- 4. etasje: BTA 36 m² / BRA 32 m². Trapperom og teknisk rom.

Sum areal: Totalt bruttoareal (BTA) er 1 754 m², og totalt bruksareal (BRA) er 1 644 m².

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

- Se utkast til kjøpekontrakt i vedleggsmappen. Kontrakten inneholder forutsetninger om ikke nødvendigvis fremkommer av salgsoppgaven (standard kjøpekontrakt for næring).

- Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest.
Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.