Næringseiendom bestående av næringslokale/​kontor og to leiligheter | Attraktiv beliggenhet i sentrum av Stokmarknes

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Markedsgata 36!

Næringseiendom med svært god beliggenhet i sentrum av Stokmarknes i Markedsgata - den mest attraktive handelsgata i området.

Bygningen inneholder næringsareal i 1. etasje og to leiligheter i 2. etasje. Eiendommen ansees som attraktiv særlig grunnet den gode synligheten, i tillegg til at det er enkel adkomst fra hovedvei og god tilgjengelighet både for kunder, ansatte og beboere.

1. etasje (108 BTA m²) inneholder næringslokale, kontor og toalettrom.

2. etasje (totalt 125 BTA m²) inneholder to leiligheter som begge består av stue, kjøkken, entré, bad/vaskerom, bod og soverom.

I tillegg er det felles trappegang til andre etasje.

Til sammen for næringslokale og boligdel er estimerte leieinntekter på totalt kr. 386 700,- årlig, som tilsvarer kr. 32 225,- per mnd.

Inneholder

Bygningen består av følgende 247 m² BTA:

2. etasje - 125 m² BTA / 113 m² BRA: To leiligheter som hver består av stue, kjøkken, entré, bad/vaskerom, bod og soverom. I tillegg felles trappegang.

1. etasje - 108 m² BTA / 97 m² BRA: Næringsareal beståenda av næringslokale, "kontor" og toalettrom.

1. etasje - 14 m² BTA / 11 m² BRA: Trappegang (til andre etasje).

Standard

INNVENDIG

Overflater gulv

Boligdel - Gulvoverflater er i oppholdsrom vesentlig utført med parkett og vinylbelegg.

Næringsdel - Gulvoverflater er generelt utført med flis.

Overflater vegg

Boligdel - Veggflater i oppholdsrom er vesentlig utført med malt strie og panel.

Næringsdel - Veggoverflater er vesentlig utført med malt strie på murte vegger.

Overflater himling

Boligdel - Himlinger er generelt utført med malte himlingsplater.

Næringsdel - Overflate er vesentlig utført ved prefabrikkerte dekkeelementer.

Trapper

Innvendig tretrapp mellom etasjene i felles trapperom.

Dører og vinduer

Innvendige furudører med trekarmer i boligdel.

Kjøkkeninnredning

Kjøkkeninnredninger i boligdel er av noe eldre årgang, bestående av benkeplate i laminat, overskap og underskap.

Etasjeskillere

Etasjeskiller ved prefabrikkerte dekkeelementer.

Sanitær primæranlegg

Sanitæranlegg, sanitærutstyr og kapasitet er tilpasset eksisterende bruk/behov/drift, og er generelt i eldre utførelse.

Av utstyr nevnes bl.a.: Bad med toalett, dusjhjørne og innredning med servantbeslag. Opplegg for vaskemaskin. Bod med varmtvannsbereder. Toalettrom i næringsdel inneholder toalett og varmtvannsbereder.

Belysning

Belysning av næringsdel er tilpasset tidligere drift av bygningen.

Belysningskrav til Lux for den drift som pågår i bygningen er ikke vurdert.

Ventilasjon primæranlegg

Næringsdel - Det er ikke mekanisk ventilering av arealet. Luftbehandlingsanlegg skal generelt tilpasses/dimensjoneres bl.a. etter lokalenes bruk.

Boligdel - Det er ikke mekanisk ventilering av boenheter (var ikke et krav ved byggeår).

Alarm og brannvarslingssytem

Intern varsling ved røykarslere.

Rømningsplan foreligger ikke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Areal

BTA: 247 kvm

BRA: 221 kvm

Byggemåte

UTVENDIG

Drenering

Bygningens drenerende system er fra byggeår.

Grunn og fundamenter

Betongfundamenter på byggegrunn (mest sannsynlig på innfylte og komprimerte fyllmasser).

Gulv på grunn utført som betongdekke, sannsynligvis på innfyllte og komprimerte fyllmasser.

Ytterveggskonstruksjon

Murte vegger med isoblokk i 1. etasje.

2. etasje er utført i trekonstruksjon, ved isolert bindingsverk med 15 cm. isolasjon.

Fasader

Pusset og malte murfasader i 1. etasje og malt bordkledning i 2. etasje.

Utvendige dører og vinduer

Vinduer er utført med 2-lags isolerglass, dels karmer i pvc og dels med trekarmer.

Inngandsdører til næringsareal i 1. etasje i aluminium.

Hovedinngangsdør til boligdel som tredør.

Takkonstruksjon

Tre, saltakkonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.

Stålplater som taktekke.

Takrenner i stål.

Utvendige trapper

Det er trinnfri adkomst, uten utvendig trapp, fra fortau til næringsareal.

Det er også trinnfri adkomst, uten utvendig trapp, til boligdel.

Porter

Garasjeport som leddport i stål, med portåpner, dimensjon 3,0 x 2,4 m (BxH).

Tomt

eiet 339,10 kvm

Tomten ligger i lett hellende terreng, med normale/gode sol- og lysforhold for tettbygd sentrumsområde.

Øvrig del av eiendommen er i all vesentlighet opparbeidet med trafikk- og parkeringsareal på sør- og østsiden av bygningen samt fortau langs Markedsgata i vest.

Parkering

I tillegg til parkeringsareal på sør- og østsiden av bygningen er det gode parkeringsmuligheter langs kommunale gater i området.

Elektrisk anlegg

Elektrisk primæranlegg

Installasjon fra byggeår. Automatsikringer.

Generelt anbefales kontroll av el-takstmann eller elektroinstallatør av installasjon som er blitt noen år. Med grunnlag i alder, kapasitet og tilstand må det påregnes tiltak på det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke:

Oppvarming

Næringslokaler - Hovedoppvarming ved elektrisitet.

Boligdel - Hovedoppvarming ved elektrisitet.

Eiendom og eierform

Markedsgata 36, 8450 STOKMARKNES, Etasje:

Fast

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrum av kommunesenteret Stokmarknes og grenser mot Markedsgata som er den mest attraktive handelsgata i Stokmarknes. Her er det dagligvarebutikk rett på andre siden av gata og kort gangavstand til skoler, restauranter, kaféer, treningssenter og flere servicetilbud. Nabolaget består i all hovedsak av næringseiendommer, og noen boliger. Eiendommen ansees som attraktiv spesielt grunnet beliggenheten som gir god synlighet, enkel adkomst fra hovedvei og god tilgjengelighet både for kunder, ansatte og beboere.

Adkomst

Når du kjører over Børøybrua til Hadseløya, skal du ta andre avkjørsel til høyre etter brua og du vil straks se eiendommen på din høyre side.

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

31 416

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm/oppvarming, brøyting og diverse drift/vedlikehold.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Adkomst fra kommunal vei.

Kommunalt vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert for bolig, forretning og kontor.

Arealformålsområde

Planidentifikasjon: SM43

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Arealformål: Bolig/forretning/kontor

Feltbetegnelse: f_BKB16

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: SM43

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Områderegulering Stokmarknes sentrum

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 12.10.2017

Lovreferanse: PBL 2008

Sikringsone

Planidentifikasjon: 2022009

Sikringssone: Andre sikringssoner

Hensynsonenavn: H190_1

Beskrivelse: flyplass restriksjoner

Eiendommen ligger innenfor en hensynsone. Nærmere undersøkelser anbefales.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Byggetegninger fra kommunen datert 22/8-1989 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 3 100 000,-

Omkostninger:

kr 77 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 545,00,- (Ting.gebyr skjøte)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

--------------------------------------------

kr 3 178 590,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 3 178 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 8260092

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer