COOP PRIX Lødingen - Butikklokaler.

Adresse

Rådhusvegen 23
8410 Lødingen

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 70 og 71 i Lødingen kommune

Fasiliteter

Eiendommen ligger midt i Lødingen sentrum - med Coop Prix daglivarebutikk som etablert leietaker. Sentral beliggenhet, like ved bl.a kommunehus og område tilrettelagt for boliger og foretningsvirksomhet. Synlig og lett tilgjengelig beliggenhet, med gode parkeringsmuligheter for kunder.
Det har vært en leilighet i 2 og loftetasje, denne må restaureres før den kan tas i bruk.

Beliggenhet

Lødingen er et tettsted og administrasjonssenter i Lødingen kommune i Nordland, lokalisert ved Vestfjorden på sørøstsiden av Hinnøya. Stedet har grunnleggende servicetilbud for innbyggerne. Denne eiendommen er en Coop dagligvarebutikk som ble opprinnelig bygget ca 1956 og senere utbygget ca 1975.

Nærområdet

Nærområdet består i hovedsak av boliger og forretninger.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, ifølge takst oppført i 1956 og senere påbygget butikk i 1975.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 1 256 kvm, Bruttoareal: Ca. 1 307 kvm

U.etg: Lager, fryserom, tilfluktsrom, kontor, wc-rom, teknisk rom og spiserom.
1.Etasje: Butikk, lager, varemottak, kjølerom.
2.Etasje:Ventilasjonsrom, (stue, gang, trapperom og flere boder). Rom er revet etter vannskade.
Loft: Trapperom, (To soverom, vaskerom, gang, stue, bad og kjøkken), alt er revet etter vannskade.

Adkomst til lager via leddport.

BRA er oppgitt fra infoland og må betraktes som ca. areal. Det er ikke foretatt oppmåling av arealer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ventilasjonsanlegg tilpasset eksisterende bruk og dekker hele bygget - unntatt 2 etasje og loft. Anlegg type Swegon Gold, elektrisk forvarming med 20 kW, anlegget er fra 2007 og har varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Fri parkering på parkeringsplasser i direkte tilknytning til bygningen.

Ledig

Etter nærmere avtale med selger.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 413 kvm, Eierform: Eiet tomt. Gjelder begge gnr. og bnr.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Reg.plan = Del av Lødingen sentrum
Ikraftredelsesdato = 22.06.1988

Prisantydning

3 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ingeniør K. Arntsen AS / Kenn Arntsen

Forsikring

IF Forsiskring

Kommunale avgifter

Kr. 13 156 pr. år
Gjelder eiendomskatt gnr. 28/ bnr. 71. Vann og avløp tilfaller. Se vedlagte kommunale opplysninger i prospekt.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Se vedlagte rapport.

Leieinntekter

Kr 1 304 298 pr. år
Leieforholdet løper fra 01.03.2026 til 28.02.2028. Leieavtale med Coop Nordland SA tiltransporteres ny kjøper, og trer i kraft ved overtagelse av eiendommen.
Kopi av leieavtale følger vedlagt til prospekt. Selger oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i kontraktens vilkår og øvrige salgsdokumenter før bud inngis.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takstrapport utarbeidet av Ing. Kenn Arntsen.

Andre opplysninger

Det er eiendommen som selges.
Selger har endelig styreforbehold ved budaksept.
Det er nedgravd en oljetank utvendig i tilknytning til varemottaket. Det er ikke kjent om denne er tømt, renset og godkjent av kommunen. Kjøper bærer risiko og kostnader ved eventuell forurensing.
På loft er alt revet etter vannskade. Det må påregnes å oppgradere alle flater, og tekniske innstallasjoner. Se takst for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Det legges opp til en åpen budgivning.. Potensielle kjøpere inviteres til inngivelse av bud med basis i dette salgsprospektet med vedlegg og de forutsetninger som legges til grunn her. Det forutsettes at budgiver har satt seg grundig inn i dokumentasjonen.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges "AS IS", og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold.

Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.


Due diligence:
Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om Due Dilligence (Herreter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 14 dager fra budaksept og er kun begrenset til vedlagsmaterialet i dette prospektet, samt link til bilag i vedleggspakke. Dersom budgiver mener bilagslisten og informasjonen i prospektet ikke er dekkende for sin DD, må budet spesifikt opplyse om hvilken grad og materiale kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner. Salget er vurdert til å være salg av næringseiendom, da eiendommer er regulert til næring, drives med utleie av lokaler/overnatting mot betaling. Salg fra næringsdrivende til næringsdrivende. Det er altså ikke forbrukersalg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Kjøper overtar risikoen og ansvaret knyttet til dette forholdet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.