Moderne næringsseksjon (2019) med god eksponering i Trysil. Fleksible lokaler med forretning, kontor og lager

Kort om eiendommen

Dette er en moderne og arealeffektiv næringsseksjon over to plan. Seksjonen kombinerer et åpent og godt eksponert publikumsareal i første etasje med en praktisk kontordel i andre etasje, i tillegg til et romslig garasjelokale med lager. Bygget er oppført med store, selvbærende spenn som gir en svært fleksibel planløsning med potensial for enkel omdisponering.

Første etasje har egen hovedinngang fra et takoverbygd inngangsparti. Arealet er i dag innredet som et stort, åpent lokale for butikk, kafé eller resepsjon, med store vindusflater som gir god eksponering mot hovedveien. I bakkant av lokalet er det etablert et vedlikeholdsverksted og en lagerdel med direkte adkomst via egen kjøreport. Andre etasje har en funksjonell kontordel med møterom, cellekontorer og et åpent fellesareal. Her er det også en kjøkkenkrok og to separate toalettrom. Det er intern adkomst med trapp til 2. etasje, samt heis og trapp via fellesareal.

Bygget har felles balansert ventilasjon, er tilknyttet fjernvarme og har et asfaltert uteområde med gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen har en god beliggenhet i Trysil i et aktivt næringsområde i utkanten av sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen har en god og strategisk beliggenhet i et aktivt næringsområde i Trysil. Eiendommen ligger langs fylkesvei 26 og har meget god eksponering mot denne. Omkringliggende område består av et etablert miljø med kontorer, handel og industri, samtidig som det er kort vei til sentrum.
Trysil er en populært helårs destinasjon. Og den konstante strømmen av besøkende gir et solid grunnlag for næringslivet året rundt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til forretning/kontor/tjenesteyting (2 818 m²) innenfor felt BKB13. Videre er 43 m² regulert til naturområde - grønnstruktur (felt GN2), 26 m² til forretning/kontor/industri (felt BKB1), og totalt 67 m² til kjøreveg (felt SKV2 og SKV5). Dette følger av detaljregulering for Mosanden industriområde (plan-ID 20080100), vedtatt 12.02.2008.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 (plan-ID 20110200), vedtatt 18.02.2014. I planen er hele eiendommen på 2 954 m² avsatt til næringsvirksomhet, nåværende (feltnavn AN).

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 (plan-ID 20180300), vedtatt 27.05.2025.

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Et delareal på 63 m² er omfattet av sonen. Ved oppføring av nybygg eller utvidelse av eksisterende bygningsmasser innenfor hensynssonen for flom, skal det iverksettes nødvendige tiltak/prosjektering for å sikre bygningene mot flomskader.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.