Næringseiendom | 3,5 mål tomt | Bygningsmasse 800 kvm | Kirkenes industriområde |

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger sentralt i Kirkenes sitt industriområde, som inneholder ulike næringsbygg og aktiviteter. Miljøet i Kirkenes preges av livlig nærings- og handelsvirksomhet hvor også tilreisende setter sitt preg på bybildet og handel. Eiendommen er av en slik art at infrastrukturen er velegnet og fleksibelt tilrettelagt for ulike forretningskonsepter.

Beskrivelse

Eiendommen ligger sentralt i Kirkenes sitt industriområde, som inneholder ulike næringsbygg og aktiviteter. Miljøet i Kirkenes preges av livlig nærings- og handelsvirksomhet hvor også tilreisende setter sitt preg på bybildet og handel. Eiendommen er av en slik art at infrastrukturen er velegnet og fleksibelt tilrettelagt for ulike forretningskonsepter.

Innhold

1. Næringsbygg
Antatt byggeår: 80-90-tallet.
Første etasje (146 kvm): Kundemottak, kontorer, dame og herre garderober med dusj/wc, badstue, tekniskrom, HC- Wc og inngang med garderobe.
Andre etasje (112 kvm): Spiserom og 2 kontorer.
SUM areal 258 kvm.

2. Isolert lager
Antatt byggeår: 80-90-tallet.
Første etasje 152 kvm.

3. Kaldlager
Antatt byggeår: 80-90-tallet.
Første etasje 50 kvm.

4. Garasje
Antatt byggeår: 80-90-tallet.
Første etasje 40 kvm.

5. Lagerbygning - telt
Byggeår: 2022
Første etasje 300 kvm.

Beskaffenhet

Bygningen står på slett terreng med asfaltert parkering rundt byggene. Tilknyttet kommunalt vei, vann- og avløpsanlegg.

Eiendommen består av 2 festenumre, med hver sin festekontrakt:

Gnr.27 bnr.2 fnr.344:
Festekontrakt med festetid på 80 år, inngått den 08.03.1995.
Neste regulering av festeavgift 01.10.2034

Gnr.27 bnr.2 fnr.357:
Festekontrakt med festetid til 31.12.2035, som ble inngått den 02.12.2005.
Neste regulering av festeavgift 01.10.2029.

Festekontraktene ligger i den digitale vedleggsmappen

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt i Kirkenes i byens industriområde, som i hovedsak er bygget ut med næringsbygg og aktiviteter for ulike formål. Miljøet i Kirkenes sentralt preges av livlig nærings og handelsvirksomhet hvor tilreisende også setter sitt preg på bybildet og handel, likeledes en økende helårs turisme. Byggene er også av en slik art at infrastrukturen er velegnet og fleksibelt tilrettelagt for ulike forretningskonsepter.

Adkomst

Adkomst direkte via offentlig (kommunal) vei.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsforhold på egen eiendom.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Prestøya Industriområde, hvor eiendommen er regulert til industri.
Fra reguleringsbestemmelsene for området O1 fremgår det:
§3 Områder for industri
1. Områdene B, F, O1, P, Q1, R og S er regulert til bygninger og tilhørende anlegg for plasskrevende industri.
2. Anleggenes art, utforming og plassering skal i hvert, enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet, som kan fastsette at bedrifter som antas å ville medføre særlige ulemper henvises til bestemte deler av området.
3. Spesielt støyende eller forurensende industri tillates ikke.
4. Tillatt bebygd areal BYA skal ikke overstige 50%
5. Bebyggelsen skal i områdene B og F ikke overstige 3 etasjer eller 10 meter.
6. I de øvrige områdene skal bebyggelsen ikke overstige 2 etasjer eller 7 meter.

Eiendommen er omfattet av arealplan for Sør-Varanger kommune 2018-2030, hvor eiendommen er regulert til næring.

Planbestemmelser med kart ligger i den digitale vedleggsmappen som fås av megler.

Ferdigattest

Gnr. 27 bnr. 2 fnr. 344:
Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig oppføring ifølge kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for kontorbygg, datert 16.03.1995. Frist for ferdigstillelse av gjenstående arbeider utløp den 01.08.1995. Megler har ikke vurdert om arbeidene ble ferdigstilt.

Det foreligger ferdigattest for "tilbygg" datert 25.04.24. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger flere byggegodkjente tegninger fra årene 1994, 1995 og 2002. Megler har ikke vurdert hvorvidt dagens bruk stemmer overens med tegningene. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurderinger, og overtar enhver regning og risiko for eventuell ulovlig bruk.

Gnr. 27 bnr. 2 fnr. 357:
Det foreligger ferdigattest for "kaldlager" datert 27.06.24. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningsinformasjon i henhold til verdivurdering:

1. Næringsbygg

Generelt:
Normal bra standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse
under konstruksjoner.
Bygget er nylig påkostet, med ombygging for bedrift med ansatte 12-15.
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Grunn og fundamenter:
Det er tidligere opplyst at grunnen i stor grad består av steinholdige masser og at byggegropen er fylt inn med
telesikre masser. Begge eiendommene grenser til eldre søppelfylling. Det er antatt maritim leire under steinfyllinger i grunn. Asfalteringen på eiendommene har en "synk symptom", dvs sprekkdannelser i asfalten.

Bygget er fundamentert på såle fundamenter.
Gulv på grunn av armert betong. Ukjent isolasjons mengde i grunnforholdene i tilknytting til byggene.

Ytterveggskonstruksjon:
Kontorbygningen over 2.plan med trekonstruksjon. Bygget består av elementbygg og opprinnelig et Overhalla hus fra 1995, som igjen er utvidet med 2 stk tilbygg/-utbygging ut i fra gavlvegger.
Nylig sammenbygd mot isolert hall.

Fasader:
Liggende malt ytterpanel og normalt vedlikeholdt.

Takkonstruksjon:
Saltak i tre med kaldloft. Tilkomst innvendig kne vegg med luke. Isolasjon fra byggetiden på kaldloft.
Påkostet med tilbygg for integrering av verksted og ny planløsning for ansatte.

Taktekking:
Profilert svart ståltak. Takrenner, nedløp og beslag i svart stål. Naturlig ventilasjon også i gavlvegger i kaldloft.

Innvendige overflater:
Veggene, gulvene og himling nylig pusset opp av siste eier. Oppussingen innbefattet også
kjøkken og sanitæranlegg. Bygget innehar moderne og normal standard på overflater og godt vedlikeholdt. Tilrettelagt for
formålet til bedriften med hensiktsmessige planløsninger.

Sanitær primæranlegg:
Nytt garderobe anlegg for Dame og Herre. Badstue i gangen med glassdør. Inngangsparti med spyle og tørk. Skittentøysgarderobe. HC - toalett.

Ventilasjon primæranlegg:
Balansert ventilasjon hvor aggregat er plassert på kaldloft.

Elektrisk primæranlegg:
Tavleskap i grov garderoben med kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg.

Annen fast innredning:
Ny VVB 200 liter.

Brann:
Sentral for brann med kontakt direkte til godkjent brannsentral.

2. Isolert lager

Isolert lagerhall av trekonstruksjon med armert betong gulv på grunn. Ukjent utførelse på omfang av markisolasjon/-varmeisolasjon mot grunn. Oppvarming med varmepumpe og led belysning. Vegger og himling er
kledd med gipsplater. Isolert leddport med elektrisk portåpner.
Påkostet med ny oljeutskiller.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Bygget er også vedlikeholdt.

3. Kaldlager

Kaldlager bestående av stålkonstruksjoner og kledd med stålplater. Armert betong gulv på grunn. Ukjent omfang/-
utførelse av markisolasjon mot grunn. Det er 2 stykk isolerte porter med elektriske poståpnere.
Enkel standard.

4. Garasje

Garasjen er brukt som lager. Eldre normal enkel standard garasje, vedlikeholdt utvendig.
Uisolert lager/-garasje av bindingsverk konstruksjon i tre. Armert betong gulv på grunn. Ukjent omfang/-utførelse
av markisolasjon mot grunn. Leddport anvendes som adkomst til bygget.

5. Lagerbygning - telt

Thermo hall med gitterdrager bærende stål konstruksjon. Isolert plast duk og oppvarmet med 2 vifter.
Stor port, asfaltert gulv og inngangsdør. EL inntak med skap på fundament.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Kjøper må besørge egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet for gnr.27 bnr.2 fnr.357.
-Det gjøres oppmerksom på eiendomsgrensene stort sett er "mindre nøyaktige" i matrikkelen, og at selger sannsynligvis bruker eiendom utenfor egne eiendomsgrenser til en del oppbevaring/parkering. Grunneier Sør-Varanger kommune vil kunne kreve at denne bruken opphører.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

XXX

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Målebrev - Tinglyst dato 03.03.95
gnr. 27 bnr. 2 fnr. 287 avgir
1759,8 m2 til fnr. 344



Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 13.03.95
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Gjelder fra 08.03.1995
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 25.01.06
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Årlig festeavgift kr.16.622,48
Festetida skal være frem til 31.12.2005
Tomteverdi settes til kr.500.000,-
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE