Næringsbygg ved Oasen Storsenter til salgs

Kort om eiendommen

Næringseiendom beliggende sentral til på Norheim, med kort avstand til Karmøy og Haugesunds fasiliteter. Beliggende vis a vis Oasen Storsenter. Eiendommen passer for aktører som ønsker investeringsobjekt eller har bruk for egne lokaler.

-1.104 m2 næringsbygg over to plan + teknisk rom 3. etasje
-1.499 m2 tomteareal som er opparbeidet og asfaltert
-Leie pr 2026 NOK 729.000
-Prisant: NOK 11.950.000

Eiendomsselskapet:
-Eiendomsselskapet Innovasjonshuset Eiendom AS selges
-Saldoverdi 31.12.2025 (2 %): NOK 776.153
-Saldoverdi 31.12.2025 (2 %): NOK 1.937.200
-Saldoverdi 31.12.2025 (2 %): NOK 482.870

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Norheim. Vis a vis Oasen Storsenter. Kort vei til Raglamyr/T-forbindelse/E39/E134. Området består av handel, kontor, lager, produksjon og ligger i nærhet til store boligområder.

Innhold

Næringsbygg på to plan på totalt 1.104 m2 som inneholder:

1. etasje 550 m²:
Vindfang, produksjonslokale (Renseriet), maskinrom, garderobe med toaletter, gang, to trapperom, produksjonslokale, to garderober og lager.

2. etasje 528 m²:
2 trapperom, ekspedisjon, 5 kontor, møterom, 3 stk lagerrom to garderober og uinnredet stort lokale.

3. etasje 26 m²:
Teknisk rom/ventilasjon.

1.499 m2 tomteareal som er opparbeidet og asfaltert.

Eiendommen har følgende leieforhold:
Renseriet AS har forlenget leieforholdet i 2023 med utløp 31.12.2028. leier deler av 1. etasje.
Inclinique AS har leid siden 2018 og har løpende 1 med gjensidig oppsigelse. Leier deler av 2. etasje.
Markmaster AS Leier deler av 1. etasje samt uinnredet areal i 2. etasje. Skal flytte ut til eget bygg i løpet av 2026. Dato ikke fastsatt. Har 3 mnd oppsigelsestid.
Total årlig leie januar 2026 NOK 729.000
Kontakt megler for leieavtaler.

Tomt

Tomten er opparbeidet og asfaltert med parkering langs bygget.

Standard

Det foreligger tilstandsrapport. Utdrag konklusjon tilstandsrapport:
"Bygningen er opprinnelig oppført ca. 1960 med senere påbygg/ombygginger, og fremstår som en næringseiendom med funksjonell planløsning tilpasset dagens bruk. Konstruksjonene er i hovedsak utført i betong og stål, noe som gir robuste løsninger med lang forventet levetid.
Det er registrert normal elde og slitasje, og flere bygningsdeler har nådd eller nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette gjelder særlig vinduer (TG3), terrasse/dekker (TG3), samt taktekking og tekniske installasjoner hvor utskifting må påregnes. Bygget har, sett i forhold til byggeår, lavere isolasjonsstandard og høyere energibruk enn dagens krav, særlig knyttet til vinduer, gulv på grunn og eldre konstruksjonsløsninger. Det vil være et potensial for energieffektivisering ved utskifting av bygningsdeler og tekniske anlegg. Videre er det registrert slitasje på fasader, enkelte sprekker i grunnmur og generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det må påregnes løpende vedlikehold samt større oppgraderinger på kort til middels sikt for å opprettholde byggets funksjon, energiytelse og verdi. Bygget vurderes samlet sett å ha normal tilstand sett i forhold til alder, men med et tydelig oppgraderingsbehov og enkelte forhold med høyere risiko som krever tiltak."

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for egen vurdering av tilstand.

Oppvarming

Elektrisk.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelskrav. Aksjene, Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da kun gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i kjøpsloven § 19 (1) bokstav b. eller dersom opplysninger vedrørende omstendigheter ved Selskapet og Eiendommen som Kjøper har mottatt fra Selgers side før signering av denne avtalen, ikke er riktige. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen og Selskapet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Innovasjonshuset Eiendom AS, org.nr. 918144854.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Latent skatt:
Evt fradrag for latent skatt eller tillegg for evt fremførbart underskudd skal hensyntas i bud. Tomteverdi som legges til grunn er NOK 4.000.000.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht aksjelov §8-10.
Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra standard skal særskilt fremkomme i bud. Selger tar forbehold om endelig godkjenning av kjøpekontrakt.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Leieavtaler
3. Årsregnskap/Skattemelding 2025
4. Tinglyste forhold
5. Energiattest
6. Tilstandsrapport