Sentrumsnær næringseiendom over 2 etasjer - Vanvittig god eksponering - Gode parkeringsmuligheter på begge sider

Kort om eiendommen

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Vesterveien 79!

Næringsbygg med svært god synlighet langs trafikkert vei. Eiendommen ligger i Strømmen med kort avstand til Arendal sentrum. Gode parkeringsmuligheter både foran bygget ved hovedveien, og på nedsiden. Med sine store vindusflater egner lokalene seg godt for mindre virksomheter som har behov for god eksponering. Bygget fremstår pent og vedlikehold med fin standard i inngangsetasjen. Bygget har bl.a. blitt malt, fått diverse nye vinduer, nytt tak, ny dør, ny kledning på bakvegg i 2021/22.

• Svært god eksponering langs hovedfartsåre
  
• Parkeringsplass rett utenfor
  
• Store vindusflater
  
• Sentrumsnært

Innhold

Underetasje: Hall m/trapp, toalettrom, entré og bod
1. etasje: Stue/kjøkken
Loft

Standard

Underetasje:
Entré - velkommen inn.
Hall med trapp til etasjen over.
Toalettrom som vask og toalett.
Praktisk bod for oppbevaring.

1. etasje:
Hyggelig stue og kjøkken løsning med plass til sofagruppe og andre møbler.

Loftet er i dag uinnredet.

Beliggenhet

Vesterveien 79 har en sentral beliggenhet i Arendal, med kort vei til det meste byen har å by på. Her bor du i nærheten av sentrum, med enkel tilgang til butikker, dagligvare, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Avstanden til sentrum gjør hverdagen lettvint, enten du foretrekker å gå, sykle eller ta en kort kjøretur.

I nærområdet finnes også gode handelsmuligheter med kjøpesentre og forretninger som dekker de fleste behov. Området har gode kollektivforbindelser, og det er enkel adkomst til øvrige deler av Arendal og omkringliggende bydeler.

For den som setter pris på friluftsliv og kystnære omgivelser, er det kort vei til sjøen med muligheter for bading, båtliv og hyggelige turer langs vannet. Det finnes også gode tur- og gangmuligheter i området, samt sykkelruter som gjør det enkelt å komme seg rundt.

Tomt

Eiet tomt.

Parkering

Selger opplyser at det er 2 P-plasser ved innkjøringen fra Vesterveien og 2 P-plasser bak huset.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsplan - formål: uregulert.
Kommuneplan Arendal 2023-2033 - Planid: 42032022-8 - Hensynsone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone.

Ligningsverdi / formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/432/515:
09.06.1939 - Dokumentnr: 533 - Bestemmelse om veg
vedr. avkjørsel fra riksveg.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:432 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten lot seg ikke fremskaffe.

20.09.1989 - Dokumentnr: 9564 - Bestemmelse om bebyggelse
Kontrakt.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:432 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
Betyr: Kontrakt med vilkår mht til innkjørsel, påbygging og bruksrett.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

18.02.1997 - Dokumentnr: 1091 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4203 Gnr:432 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
Betyr: Avtale med veirett og snørydding. Avtale mht gjerde/mur hvor vedlikehold ansvaret ligger hos Arendal Auto.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

19.11.1997 - Dokumentnr: 8919 - Urådighet
Forbud mot salg til Arendal Auto
Overført fra: Knr:4203 Gnr:432 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
Betyr: Avtale om forbud mot salg til Arendal Auto.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

20.12.2021 - Dokumentnr: 1596294 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:432 Bnr:51

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ifølge tilstandsrapporten har eiendommen ukjent byggeår. Ut fra historiske bilder, ser det ut som eiendommen er oppført før 1998. Det tas forbehold om at vi ikke kan konkludere med det ene eller det andre, men det tas utgangspunkt i at det er eldre enn 1998 og at setning under benyttes i den forbindelse. Det ligger bygning på omtrent samme sted i 1946, uten at dette kan bekreftes som byggeår for boligen.

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige

Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp ifølge informasjon fra kommunen. Derfor foreligger det ikke ferdigattest for vann og avløp.

Informasjon fra tilstandsrapporten:
Tilknytning vann
I følge opplysninger fra Arendal Kommune er ikke eiendommen tilknyttet offentlig vanntilførsel. Men, det er innlagt vanntilførsel.
Tilknytning avløp
I følge opplysninger fra Arendal Kommune er ikke eiendommen tilknyttet offentlig avløpsnett. Men, det er innlagt avløpsrør.

Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader/kostnader som følge av dette.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Byggemåte

UTVENDIG
Bygningen er oppført i tre med bjelkelag over underetasjens mur av betong. Yttervegger er kled med liggende bordkledning.
Takkonstruksjon av saltak med plassbygde A-takstoler og knevegger. Undertak av panelbord synlig på loft. Takket er tekket med enkelkrum rød betongtakstein.
Takrenner, beslag og nedløp av stål. Pipe er helbeslått, med sort beslag.
Vinduer i hovedsak av malt trekarm med 2-lags isolerglass. Malt ytterdør av tre.

INNVENDIG
Hovedetasje:
- Gulv av malt furugulv.
- Vegger er tapetserte plater.
- Innvendig tak er av hvite malte slette plater, mulig gips.
Underetasje:
- Gulv av laminat. WC med belegg.
- Vegger er delvis med panel og delvis av malt betongkonstruksjon
- Innvendig tak er av hvite himlingsplater og ubehandlet trepanel.
Etasjeskiller mellom etasjer av trebjelkelag. Gulv mot grunn av trebjelkelag.
Murt pipe av teglstein. Uten puss i hovedetasje. Pusset i underetasje og slammet på loft. Ingen ildsted. Feieluke på loft. Sotluke i underetasje.
Ubehandlet plassbygd tretrapp av furu. Uten rekkverk eller håndløper. Mellom underetasje og hovedetasje
Pocket trapp i loftsluke fra hovedetasje til loft.
Tre/fyllingsdører eller formpresset lettdør som innvendige dører.
Loftsetasjen er uinnredet.

KJØKKEN
Enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate.
Kjøkkeninnredningen har vask. Kjøkkenet har ingen hvitevarer.

SPESIALROM
Toalettrom i underetasjen.
Rommet har vinylgulv, vegger av malt betong og malt trepanel, innvendig tak av malte himlingsplater.
Rommet er innredet med en enkel håndvask, gulvmontert toalett og varmtvannsbereder på vegg.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Utsnitt fra egenerklæringen:

Om eierskapet
Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)?
20. februar 2025
Har du kjennskap til eiendommen?
Ja
Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder?
Ja
Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring?
Ja
Polisenummer: 93801349
Forsikret i: Gjensidige

Utført arbeid
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid?
Nei
Eventuell kommentar: Ikke gjort noe vesentlig arbeid på bad, annet enn nytt toalett
2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid?
Ja, både faglært og ufaglært
Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taiga Fix, og Arendal Solskjerming AS Arbeid er utført i 2021/2022 Nytt tak, nye vinduer, ny dør, ny kledning på vegg bak. Nymalt i 2022
4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid?
Ja
Foreligger det en samsvarserklæring?
Ja
Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektroentrepenøren Arendal Nytt elektrisk i hovedetasje
4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen?
Nei
Eventuell kommentar: Men det ligger rør fra sikringsskap til utsiden

Feil og mangler
11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei
Eventuell kommentar: Nei, men er nok noe fukt i kjelleren
12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende?
Nei
Eventuell kommentar: Aldri brukt pipe.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!

Offentlig kommunikasjon

Strømmen bussholdeplass med 8 ulike linjer.
Strømmen ved med linje 102 og 120.
Arendal bussterminal ca. 5 minutter i kjøreavstand.
Arendal togstasjon - linje R50 ca. 8 minutter i kjøreavstand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på Meglerstandard mars 2020 bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.

Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.

Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

ØVRIGE SALGSBETINGELSER:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.

Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingsloven §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.

Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.