Staselig tidligere skole anno 1924 tegnet av arkitekt Ove Bang. 591 m² BRA over 4 plan. Felles parkeringstun.

Om boligen

Arealer

Tidligere skole

Underetasje/kjeller: klasserom, sløydsal, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og kott. (BRAi: 173kvm)

1. etasje: trapperom, gang, klasserom og kjøkken (BRA-i: 181 kvm)

2. etasje: Bibliotek, klasserom (med datarom), klasserom/data, gang, trapperom og lagerrom (BRA-i: 181 kvm)

Loft: Teknisk rom og loftsrom (BRA-i: 56 kvm) Eiendommen har ikke BRA-e, BRA-b eller TBA.

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene

Beskrivelse

Staselige tidligere Miland skole er en frittstående bygning oppført i 1924, tegnet av anerkjente arkitekt Ove Bang. Bygningen ligger i trivelige omgivelser og har flotte siktlinjer. Bygningen består av 3 etasjer samt loft og utgjør 591 m² BRA. Miland skole ble lagt ned høsten 2021, har siden den tid ikke vært i bruk, og selges av kommunen. Bruksendring og modernisering må påregnes.

Eiendommen er seksjonert, med et asfaltert fellesareal til parkering på vei inn til bygningene der hver seksjon skal få merket opp egen p-plass. Seksjon 3, hovedbygningen er tidligere Miland skole som nå er for salg. Seksjon 1 er den tidligere SFO- og skolebygningen kalt Valhall, er allerede solgt. Seksjon 2, Onarheim samfunnshus er ikke for salg, eies av kommunen og leies ut til Miland Idrettslag. Tomten på 3 456 m² er fellesareal for de tre seksjonene og bruk skjer iht. Sameiet Milandtunet sine vedtekter som ligger ved salgsoppgaven.

Beliggenhet

Milandvegen 58, tidligere MIland skole, ligger sentralt på Miland med fine uteområder, kort vei til flotte naturopplevelser i dalen, på fjellet og den vakre Tinnsjøen. Miland er et trivelig lite tettsted som bl.a. er kjent for flott utsikt mot Gaustatoppen og gode solforhold fra tidlig vår til sen høst. På Miland finner man bl.a. golfbane, ballbinge, tennisbane, lysløype og den populare barne- og ungdomsklubben "Milandklubben".

Rjukan med alle sine fasiliteter er kun en 15 minutters kjøretur unna. Veien er heller ikke lenger enn ca. 20 minutters kjøring til skianleggene i Gaustaområdet , og liker man mer urørt natur er Hardangervidda og høyfjellet bare ca. 30 minutters kjøring fra Miland. For bading, fiske eller båtliv er den flotte Tinnsjoen kun et par kilometer unna. Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til Sverige og sydover til kysten, og utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no eller www.visitrjukan eller www.gausta.com for mer info.

Innhold

Miland skole (snr. 3)

Underetasje/kjeller: klasserom, sløydsal, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og kott. (BRAi: 173kvm)

1. etasje: trapperom, gang, klasserom og kjøkken (BRA-i: 181 kvm)

2. etasje: Bibliotek, klasserom (med datarom), klasserom/data, gang, trapperom og lagerrom (BRA-i: 181 kvm)

Loft: Teknisk rom og loftsrom (BRA-i: 56 kvm)

Standard

INNVENDIG: Innvendig er gulver tildekket med belegg, noen enkle rom med furu lakkerte gulv, vegger av plater med malte strie tapeteter og slette malte overflater. Trappegang med malte panelte flater. Himlinger variert av malte panel, tak-ess plater, slette malte takflater og systemhimlinger. Bygningen er innredet med 9 stk varierte undervisningsrom fordelt på 3 stk etasjer, andre rom er lager rom, ganger, vaskerom m. m . Gulver tildekket med belegg, Vegger av plater noe variert tildekket med strie tapet maling. trappeganger med malt panel. Himlinger av malte slette plater og panel. Malte solide tretrapper i egen trappegang gjennom alle etasjer. Innvendige dører dels av fyllingsdører variert trehvite og malte dører. Kjeller med innredet klasserom og sløydsal, vegger av utforet vegger på grunnmur med papp, lekter, panel og plater. Etasje skiller av tre bjelker tildekket med antatt under gulv av tregulv, plater og belegg, deler av etasje skille danner himling til underliggende rom tildekket med panel og plater. - Det foreligger ingen opplysninger om radonmålinger utført på bygningen. - Det er ingen registrert tilkoblet vedfyring i bygningen. - Det er registrert noen antydninger til fukt under belegg, støpt gulv antatt direkte på grunn.

VÅTROM: Det er 2 stk toalettrom i kjeller/ underetasjen innredet med fliser på gulv, vegger av slette malte flater av betong og plater, himlinger malte takplater, det er montert toaletter med lettvegger, vasker veggmontert. Vaskerom av betongstøpt gulv og vegger, veggertildekket med malte overflater. Det er opplegg forvaskemaskin, veggmontert utslagsvask, strøminntak med større dimensjonert kabel, elektrisk skap med sikrings tavle, vvs tank.

KJØKKEN: Hovedetasje med tilordnet husstell-kjøkken med monterte 3 stk kjøkken innredninger av fur skaper med fyllingsdører. Det er registrert montert avtrekk fra 2 stk innredninger, ene innredning har ikke montert avtrekk. Kjøkken innredninger av lakkerte furu med furu fyllingsdører ( enkelt skuffeskap med slett front) , innredninger er tilpasset skolebruk i alt 3 stk innredninger. benkeplater av stål med utslagsvask og vaskekum. Det er montert 2 stk ventilatorer over komfyrer med avtrekk ut.

SPESIALROM: Det er innredet eget vaskerom i kjeller med montert vvs tank og elektrisk tavle i eget skap. Loft med eget aggregat rom til mekanisk ventilasjon. Jente og gutte toaletter: Gulver tildekket med fliser, vegger av malte murvegger og slette plater. Lettvegg (skillevegg) til toaletter, himling av malt tak-ess plater, det er veggmonterte vasker. Oppvarming av vegghengt varmeovn. Åpnetmontert røropplegg.

TEKNISKE INNSTALLASJONER: Det er registrert montert mekanisk ventilasjonsanlegg med aggregat rom på loft. ved befaring er ikke ventilasjonsanlegget i drift. Det er tilkoblet brannvarslings anlegg i bygningen. Det er hovedsakelig registrert kobberrør, noen suppleringer av og ombygninger gjennom tid. registrert. Det er registrert variert avløpsrør av plast og eldre soilrør. Ventilasjonsanlegget er registrert mekanisk, aggregat montert i eget rom på loft. Ventilasjonsanlegget var ikke igangsatt ved befaring, Det er ikke konkludert krav eller tilstand på ventilasjon anlegget i denne rapport. OZO vvs tank produksjons år 2015. Elektrisk anlegg er ikke sjekket eller kontrollert i denne rapport da det innbefatter annen faggruppe. Det er montert brannvarslings anlegg i bygningen. Dette ikke sjekket ved befaring. Det er registrert og kontrollert i år 2022 av firmaet Autronica.

Adkomst

Adkomst fra Milandvegen via fellesarealet til sameiet

Parkering

Iht. vedtektene skal hver seksjon ha faste parkeringsplasser på utvendig fellesareal. Disse er imidlertid foreløpig ikke blitt merket opp. Øvrige parkeringsplasser er til felles benyttelse av seksjonseierne.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at Miland er søkt og godkjent som skole i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

Utdrag fra tilstandsrapport Takstobjektet er befart av takstingeniør Annfinn Helleberg på nytt den 25.06.2025. Det er registrert dels samme tilstand som tidligere registrert tilstand på takstobjektet. Det kan antydes noe mer gradert utvendige overflate slitasjer. Det foreligger oppdatert tilstandsrapport per 27.06.2025, opprinnelig rapport datert 30.05.2024.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig:

- taktekking

- nedløp og beslag

- veggkonstruksjon

- takkonstruksjon/loft

- vinduer

- utvendige trapper

- andre utvendige forhold

Innvendig:

- overflater

- etasjeskille/gulv mot grunn

- rom under terreng

- innvendige trapper

- innvendige dører

- kjøkken (overflater og innredning, avtrakk

- speialrom

- toalettrom i underetasje

- overflater konstruksjon

Tekniske innstallasjoner:

- vannledninger

- avløpsrør

Tomteforhold:

- drenering

- grunnmur og fundamenter

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

Innvendig:

- andre innvendige forhold

- vaskrom

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:

- radon

- pipe og ildsted (innvendig)

- ventilasjon

- elektrisk anlegg

- branntekniske forhold

- utvendige vann og avløpsledninger

Selger Tinn kommune har ikke utarbeidet egenerklæring men selger har gått igjennom og godkjent alle opplysninger.

Byggemåte

Byggeår: 1924

Takstobjektet er en særpreget skolebygning, bygningen er oppført trekonstruksjon med godt ivaretatt arkitektur utvendig. innvendig er det registrert moderniseringer anslått gjennom tid etter da tidens skole bruk. Det er registrert slitte utvendig overflate behandlinger, noen slitte innvendige overflater variert i bygningen. Det må forventes kostnader på vedlikehold og oppgraderinger av bygningen. Elektrisk anlegg, ventilasjon, brannvarsling og røropplegg er ikke sjekket i denne rapport da det innbefatter egen faggruppe.

Det må regnes med store kostnader på oppgraderinger dels utvendig, det er konkludert med stort avvik til isolasjoner og konstruksjoner etter dagens TEK17 krav. Det er opplyst utført større rehabiliterte arbeid i år 1990, større takarbeid med undertak og skifer-stein i år 2000. Miland skole er oppført på betongstøpt grunnmur, vegg konstruksjon av antatt reisverk/ plankereisverk konstruksjon med papp, utvendigestående furu høvlet lektekledning med vannbordog trebrett til overgang grunnmur til trekonstruksjon. Trebrett med utsmykning tilvindusbrett, vinduer registrert med noe variert alder av sidehengslet enkle, doble og kobledemalte vinduer. Hjørnekasser med utsmykninger mot gesimskasser.

Hovedinngang med takoverbygg med solide rund stokker til bæring av takoverbygg med fint tilordnet og tilordnet takkonstruksjon, tak tekket med blikk. Det er tilordnet støpt trappeløsning med skiferstein til hovedinngangen. Tak tekket med skiferstein opplyst rundt år 2000. Taket er tekket med skiferstein. Det ble utført større utbedrings arbeid med reparasjoner av undertak, ny underlagspapp, sløyfer og lekter med gjenbruk av eks skiferstein i år 2000. Takrenner med nedløp av firkant renner, med firkant nedløp med overgang til runde nedløp, nedløp fra takrenner registrert avsluttet over bakke. Det er montert snøfangere på taket etter utført større arbeid på taket i år 2000.

Vegg konstruksjonen er antatt av plankereisverk, dette er en kjent brukt konstruksjoner fra årstiden fra rundt 1920 av planke reisverk, og reisverk konstruksjoner oppbygget med flere lag papp, panel og plater, utvendig med papp og kledning. Det er ingen isolerte konstruksjoner med mineralull isolasjoner fra denne byggetid. Takkonstruksjonen er plass bygget konstruksjon med firkant-boks med undertak. Det er tilordnet lufte spalter i gesims kasse til luftning av loft.

Det er malte side-hengslet smårutet vinduer variert enkle og doble rammer montert største delen av bygningen, det er registrert noen antatt nyere koblete vinduer i deler av bygningen, årstall på vinduer er antatt fra byggeåret. Hoveddør dobbel dør av furu fyllingsdør med glass, sidedør til trappegang enkel furu fyllingsdør med glass. Støpt betong støpt trapp tildekket med skiferstein heller til hovedinngangen.

Utvendige fasader er registrert med stort behov for vedlikehold og utbedringer av skader og overflatebehandlinger. Det er registrert antydninger til råteskader med større slitasje flere steder på utvendige overflater som lekter og kledning dels mot vannbord. Omramninger rundt vinduer med slitt skadet belistninger flere steder. Det er særpreget takoverbygg ved hovedinngangen oppført med rund stokker særpreget utsmykket takoverbygg tildekket med blikk tak. Taket er registrert med vannskader, noen råteskader registrert på ender og rundt undertaket med belistning, råteskader i bærende rund stokker, større slitasjer i maling. Taket er konkludert med TG3.

Tomten er opparbeidet med asfalter plass, gressplen og større areal til aktiviteter. Det antas stabil byggegrunn av stein og jordmasser. Grunnmur av betong, det er ingen opplyst utført tiltak etter byggeår 1915 med utført dreneringer rundt grunnmur. Det er registrert solid støpt betong grunnmur, antatt danner grunnmur egen fundamentering til grunn. Det kan antydes forblendet grunnmur med murstein og utvendig puss. Det er registrert noen tettet tidligere vindusåpninger i grunnmuren. Terrenget rundt bygningen er av opparbeidet asfaltert plass og gress plen. Det er skrånet tilordnet asfaltert grunn foran bygningen med skrånet terreng på andre sider. Det er ingen opplysninger om alder på vann og avløpsnett tilkoblet bygningen. Det er kommunalt vann. og avløpssystem til bygningen.

Tomt

Sameiets felles tomt er eiet 3456,00 m²

Tomten er opparbeidet med asfalter plass, gressplen og større areal til aktiviteter. Det antas stabil byggegrunn av stein og jordmasser. Grunnmur av betong, det er ingen opplyst utført tiltak etter byggeår 1915 med utført dreneringer rundt grunnmur. Det er registrert solid støpt betong grunnmur, antatt danner grunnmur egen fundamentering til grunn. Det kan antydes forblendet grunnmur med murstein og utvendig puss. Det er registrert noen tettet tidligere vindusåpninger i grunnmuren. Terrenget rundt bygningen er av opparbeidet asfaltert plass og gress plen. Det er skrånet tilordnet asfaltert grunn foran bygningen med skrånet terreng på andre sider. Det er ingen opplysninger om alder på vann og avløpsnett tilkoblet bygningen. Det er kommunalt vann. og avløpssystem til bygningen.

Ferdigattest/brukstillatelse

I folge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest pa eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt for 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppforte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele eiendommen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Iht. sameiets vedtekter godkjenner seksjoner selv utleie, men i den grad fellesareal blir berørt så krever forholdet samtykke.

Oppvarming / energiforbruk

Elektrisk oppvarming med varmeovner.

I følge selger var strømforbruket for skolebygningen (snr. 3) 368 272 kWh i 2020 som var siste året skolen var i full drift. Forbruk må påregnes å variere avhengig av bruk av eiendommen.

Energimerking

Eier har forsøkt å energimerke eiendommen uten hell. Når eiendommen ikke er energimerket må interessenter derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke eiendommen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være brøyting av parkeringsplasser og fellestunet til sameiet.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

18 120,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

1,00,- (Dokumentavgift)

298,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

1 019 509,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Det er ikke fastsatt noen felleskostnader for sameiet. Eksempel på felleskostnader kan være brøyting av fellestunet.

Kommunale avgifter

Kr. 9 728,- for 2025 som faktureres fordelt per kvartal.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles gjeld.

Andel fellesformue

Sameiet har ingen felles formue.

Formuesverdi

Det er ikke funnet noen fastsatt formuesverdi av eiendommen.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet Milandtunet

Planavdelingen har gitt tillatelse til opprettelse av 3 seksjoner til næringsformål, en seksjon for hver av bygningene Valhall, Onarheim (forsamlingslokale) og Miland skole. Byggene har adresse i Milandvegen 52, 54 og 58. Alt uteareal pa tomten er fellesareal for parkering/ uteomrade og bruk skjer iht. vedtekter for Sameiet Milandtunet. Sameiet består etter dette av 3 eierseksjoner som alle er naringsseksjoner. Hver eierseksjon har eksklusiv råderett over den spesifikke seksjonen i tråd med tinglyst tegning (se vedlegg i salgsoppgaven). Godkjennelse kan bare nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det gjøres oppmerksom på at bygningen er godkjent til offentlig bruk og at kjøper må søke om bruksendring til eksempelvis næring. Sameiet har ikke vedtatt noen felleskostnader eller budsjett. Hver seksjon sørger selv for bygningsforsikring og vedlikehold av egen bygningsmasse. Sameiet dekker sameiets utgifter og mottar dens inntekter knyttet til fellesarealer. Det skal opprettes driftskonto som disponeres av sameiermøte ved styret. Se sameiets vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleieforhold

Iht. sameiets vedtekter godkjenner seksjoner selv utleie, men i den grad fellesareal blir berørt så krever forholdet samtykke.

Vei, vann og avløp

Vei: offentlig

Avløp: offentlig

Vann: offentlig

Det ble utført utbedring/utskifting av vann- og avløpsledninger på Miland høsten 2024. Tinn kommune har ved oppføring av Valhall, plassert bygget over ledningsstrekning for vann- og avløp. Tinn kommune tar derfor selv alle utgifter til flytting av eksisterende ledningstrasé. Arbeidene ble gjennomført senhøsten 2024. Miland Skole ble ikke berørt i vesentlig grad.

Forsikring

Eiendommen er forsikret av kommunen.

Regnskap

Sameiet har per 01.04.2026 ingen felles økonomi.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter for sameiet følger som bilag i salgsoppgaven sammen med seksjoneringen av sameiet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  

Det må søkes styret.

Regulering

Området er regulert til offentlig formål. Bruk av bygning til andre formål enn skole vil utløse søknad om bruksendring. Planavdelingen har gitt tillatelse til opprettelse av 3 seksjoner til næringsformal, én seksjon for hver av bygningene Valhall, Onarheim (forsamlingslokale) og Miland skole. Bygningene har adresse i Milandvegen 52, 54 og 58. Alt uteareal på tomten er fellesareal for parkering/uteområde og bruk skjer iht. vedtekter for Sameiet Milandtunet.

Selv om seksjonene er seksjonert med formål næring vil en bruksendring fra offentlig formål til næringsformål være søknadspliktig med egen byggesøknad.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Reguleringsplan: ID: 4202 Navn: Miland 1990 endring Formål: Offentlig bebyggelse https://plandialog.isy.no/detailsplan/4026/4202/T rue/False

Kommunedelplan: ID: 3200 Navn: Kommunedelplan Vestfjorddalen https://plandialog.isy.no/detailsplan/4026/3200/T rue/False

Rettigheter og heftelser

Servitutter

Utskrift av grunnboken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Følgende er tinglyst i eiendommen og videreføres:

2024/ 1430178.1/ 200 13.05.2024 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formal: Naring Sameiebrok: 481 / 1566 For ovrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Det gjøres oppmerksom på at bruk av bygning til andre formål enn skole (Miland skole og Vallhall) vil utløse søknad om bruksendring. Det er kjøpers ansvar å søke om bruksendring til eksempelvis næring. Eiendommen er seksjonert til formål næring, men det er allikevel slik at en bruksendring fra offentlig formål til næringsformål kan være søknadspliktig og må godkjennes i egen byggesøknad.

Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/ gebyrer.

Sameiet har legalpant i eierseksjonen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig.

Konsesjonsansvar

Eiendommen er bebygd og seksjonert, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklaring om konsesjonsfrihet. Siden eiendommen er over to dekar må kjøper fylle ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må godkjennes av kommunen. Eiendomsmegler vil bistå med dette.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Bevaringsverdig

Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen. Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: alt som står i eiendommen per tid.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Om salgsoppgaven

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål).

Følgende bestemmelser i Lov om Eiendomsmegling fravikes jf. eml § 1-4 (3): § 4-4, § 6-2, §6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål):

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Tinn Kommune.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Milandvegen 58.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 114, bnr. 19, snr. 3 i Tinn.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 328260025.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 14 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar : 3 750,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.