Utviklingscase: 4 leiligheter godkjent | Sentralt på Skreia | Klar for gjennomføring

Areal

Totalt BRA 216 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

6260104

Betegnelse

Matrikkel gnr. 56, bnr. 7, snr. 12 i Østre Toten kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Hans Christian Gjestvang

Eier

Sandberggården 12 as

Eiendomstype

Annet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

Boligbygg med flere boenheter

Leilighet A - Underetasje 1
BRA-i: 49 m²
SUM BRA: 49 m²

Leilighet B - Underetasje 2
BRA-i: 55 m²
SUM BRA: 55 m²

Leilighet C - Underetasje 3
BRA-i: 58 m²
SUM BRA: 58 m²

Leilighet D - Underetasje 4
BRA-i: 54 m²
SUM BRA: 54 m²

Totalt BRA: 216 m²

Romfordeling

Leilighet A - Underetasje 1
Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, sovealkove

Leilighet B - Underetasje 2
Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom

Leilighet C - Underetasje 3
Gang, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom

Leilighet D - Underetasje 4
Gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue

Byggeår

1980

Det foreligger ikke sikre opplysninger om byggeår for eiendommen. Angitt byggeår i salgsoppgaven er derfor basert på tilgjengelig informasjon og kan avvike fra faktisk oppføringstidspunkt.

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 8277,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet på Skreia i Østre Toten kommune. Her ligger du midt i et etablert område med kort avstand til dagligvarebutikk, apotek, kafé og øvrige servicetilbud - flere av disse finnes også i samme bygg som eiendommen. Skreia sentrum byr på et godt utvalg av butikker, spisesteder og nødvendige fasiliteter, noe som gjør hverdagen enkel og tilgjengelig.

Området har gode kommunikasjonsmuligheter med enkel adkomst til omkringliggende tettsteder og Gjøvik, og fremstår som et attraktivt sted både for bosetting og utleie. Nærområdet byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med nærhet til Mjøsa og omkringliggende natur.

Beliggenheten kombinerer sentrumsnær tilgjengelighet med rolige omgivelser, og gir gode forutsetninger for et attraktivt boligprosjekt.

Bebyggelse

Prosjektbeskrivelse

Eiendommen eies av Sandberggården 12 AS, som igjen er eid av Gjøvik Prosjekt AS. Selskapet eier et areal beliggende i Sandberggården på Skreia i Østre Toten kommune. Bygget er et kombinert nærings- og boligbygg med et variert tilbud av virksomheter, herunder dagligvarebutikk (Coop), apotek, kafé, frisør, Nille og kontorlokaler.

Seksjonen som selges har tidligere vært benyttet til næringsformål, blant annet fysioterapi, men er nå klargjort for utvikling. Lokalene er ferdig rensket/strippet, og avfall er fjernet. Det er gjennomført omregulering fra næring til bolig, og det foreligger godkjent rammetillatelse for etablering av fire boenheter i henhold til innsendte tegninger og beskrivelser.

Prosjektet fremstår som en attraktiv utviklingsmulighet med allerede avklarte rammer og et godt utgangspunkt for videre gjennomføring.

Sandberggården 12 AS har lovet sameiet ett beløp på kr 100 000,- til en felles oppgradering av fellesarealer ute eller inne. Dette for at de skulle få bygget uteoppholdsarealer til boenhetene på sameiets arealer. Det blir da en belasting på kr 25 000,- pr boenhet ved ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse. Men kun hvis det utføres slik som det er prosjektert. Blir det ingen terrasser blir det ingen kostnad.

Utleie

Basert på enhetenes størrelse og sentrale beliggenhet vurderes prosjektet å ha et interessant utleiepotensial. Interessenter bør selv gjøre egne beregninger knyttet til ferdigstillelseskostnader, forventet leienivå og avkastning.

Beskrivelse av bebyggelsen

Seksjon i underetasjen på Sandberggården selges med godkjent igangsettingstillatelse for ombygging til fire leiligheter. Prosjektet representerer en oversiktlig og attraktiv utviklingsmulighet med avklarte rammer, effektiv planløsning og gode forutsetninger for utleie eller videresalg.

Eiendommen har sentral beliggenhet på Skreia, med dagligvare, apotek, kafé og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dette er et spennende investeringscase for kjøpere som ønsker et boligprosjekt med begrenset reguleringsrisiko og tydelig utviklingspotensial.

Seksjonen er klargjort for videre utvikling, og vesentlige forhold knyttet til bruksendring er allerede avklart gjennom godkjent rammetillatelse. Dette gir kjøper et mer oversiktlig prosjekt med redusert reguleringsrisiko sammenlignet med mange andre utviklingscase.

Byggemåte

Bygningen er eldre, men arealet i underetasjen vil bli bygget om fra næring til boligformål. Bygningen er et kombinert nærings- og boligbygg oppført i mur-, tre- og betongkonstruksjoner. Seksjonen som selges ligger i underetasjen og er forutsatt bygget om fra næring til bolig i henhold til godkjente tegninger og vedtak.

Kombinert nærings- og boligbygg. Bygningen er tilbygget flere ganger, underetasjen med leiligheter er av den eldste delen.

Utvendige forhold:

Bygningen er oppført i en kombinasjon av mur-, tre- og betongkonstruksjoner, med støpte fundamenter og ringmur i betong. Etasjeskiller er utført som betongdekke. Det er ikke støpt plate på mark.

Under denne seksjonen er det krypkjeller med ståhøyde ca. 1,40-1,60 m, som gir god tilgang til tekniske føringer og rørføringer. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass. Inngangsdøren er utført som brann- og lydklassifisert ytterdør.

Innhold

Prosjekterte løsninger legger opp til laminat på gulv, helsparklede og malte overflater på vegger og himlinger, samt bad med fliser og varmekabler. Tekniske anlegg forutsettes utført i henhold til gjeldende forskrifter og godkjente løsninger.

Parkering / Garasje

Felles eiet tomt for sameiet med noe grøntområde og parkeringsplasser.

Ved omgjøring til bolig følger det med 4 parkeringsplasser til denne seksjonen. Dette er også avklart og bekreftet på nytt med styret i forkant av søknadsprosessen til kommunen.

Verditakst

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en verditakst fra med dato: .

Verditaksten er en vurdering av eiendommens markedsverdi og gir ikke en teknisk gjennomgang av boligen slik en tilstandsrapport gjør. Det foreligger derfor ikke tilstandsrapport for eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og øvrig tilgjengelig dokumentasjon før bud inngis.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1103542, tinglyst 06.10.2017 - Reseksjonering

SNR: 12
Formål: Næring
Sameiebrøk: 303 / 5542

Dagboknummer 902170, tinglyst 15.09.1937 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver Toten komm. E.verk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 904562, tinglyst 09.06.1951 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver Toten komm.Elektrisitetsverk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990007, tinglyst 01.02.1958 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshave: Toten komm. El.verk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 5491, tinglyst 19.12.1959 - Best. om adkomstrett

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1272, tinglyst 19.02.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg . Rett til fri adkomst fra riksveg 33 via
V-2,
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3148, tinglyst 10.05.2000 - Leie av næringslokale

Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 507793, tinglyst 16.05.2023 - Bestemmelse om nettstasjon

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 379215, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det er heller ikke registrert innsendt søknad om dette.

Det foreligger godkjenningsvedtak fra kommunen datert 21.12.2022 vedrørende ombygging av seksjon 12 til fire boenheter, i henhold til innsendte tegninger og beskrivelser. Tiltaket er godkjent etter plan- og bygningsloven, og det foreligger ingen nabomerknader som er tatt til følge.

Det gjøres oppmerksom på at tiltaket ikke kan tas i bruk før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eventuelle arbeider knyttet til vann- og avløp samt opparbeidelse av uteoppholdsarealer må være godkjent og ferdigstilt i tråd med vilkår gitt i vedtaket før ferdigattest kan utstedes.

Kjøper overtar ansvar og risiko for videre gjennomføring av tiltaket, herunder oppfyllelse av vilkår og innhenting av nødvendige godkjenninger frem til ferdigstillelse.

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av kommuneplan hvor området i hovedsak er avsatt til sentrumsformål. Dette åpner for kombinert bruk som bolig, forretning og kontor.

Det foreligger også en eldre reguleringsplan for området (Skreia sentrum nord), vedtatt i 1998. Innenfor planområdet er det regulert til blant annet bolig/forretning/kontor, felles parkeringsarealer, grøntarealer, torg og veiformål.

Deler av eiendommen ligger innenfor støysoner (gul og rød sone) iht. gjeldende retningslinjer (T-1442), noe som kan stille krav til tiltak ved eventuell utvikling.

Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel, hvor endringer i arealbruk kan forekomme.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Diverse

Årlige kostnader

Lokalet er fortsatt registrert som næring, og frem til det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, utgjør felleskostnadene kr 15.000 pr. måned.

Felleskostnader og vedlikehold er ikke endelig fastsatt, og oppgitte beløp er kun foreløpige estimater. Felleskostnader er anslått til ca. kr 2.000 pr. leilighet pr. måned, og vedlikehold til ca. kr 8.000 pr. leilighet pr. år. Samlet utgjør dette ca. kr 128.000 pr. år for fire enheter, eksklusive øvrige driftskostnader. Endelige kostnader kan avvike, og kjøper må påregne å gjøre egne vurderinger.

Øvrige kostnader
I tillegg påløper kostnader til blant annet strøm, fyring/brensel, internett, innboforsikring og ordinære driftskostnader. Kostnadene er estimater og vil kunne variere.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 3% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 71.300, -, kr 3.750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 81.400, -, kr 3.750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

6260104

Oppdragstaker

PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Hans Christian Gjestvang

Eiendomstype

Annet

Eierform

Eierseksjon