Naddum Søndre - Innholdsrikt og velholdt gårdsbruk med attraktive jord- og skogressurser på Løken, kun 1 time fra Oslo!

Kort om eiendommen

Naddum Søndre er en innholdsrik og velholdt landbrukseiendom med flott beliggenhet i et åpent landskap sørøst for Løken i Aurskog-Høland. Her får du en sjelden kombinasjon av gode produksjonsressurser, jaktmuligheter og et variert bygningsmiljø.

Gården har et totalt areal på 1 792 daa. Av dette er 375 daa dyrket mark, benyttet til korn- og grasproduksjon. Eiendommen har 1 300 daa produktiv skog, hvor i overkant av 7 900 m³ er eldre skog i hogstklasse 5.

Tunet består av et innbydende våningshus på over 280 kvm. Den øvrige bygningsmassen gir fleksibilitet og åpner for flere bruksmuligheter. Her finnes blant annet låve, redskapshus, grisehus og et sjarmerende stabbur.

Naddum Søndre er en sjelden mulighet for deg som ønsker en komplett landbrukseiendom med stort potensial!

Inneholder

Våningshus (totalt BRA: 288 kvm):
1. etasje (162 kvm BRA): Kjøkkeninngang, hovedinngang, kjøkken, stue, storstue og bad.
2. etasje (126 kvm BRA): Gang, 2 soverom og 4 kott.
Grovkjeller.

Låve (totalt BTA: 870 kvm):
Plan 1 (630 kvm BTA): Redskapsrom og fjøs.
Plan 2 (70 kvm BTA): Høygulv.
Kjørebru (170 kvm BTA): Kjørebru.

Redskapshus (totalt BTA: 200 kvm):
Plan 1: Verksted, fyrrom og redskapsrom.

Grisehus med redskapsrom (totalt BTA: 320 kvm):
Plan 1 (220 kvm BTA): Fjøs, lagerrom og vedskjul.
Plan 2 (100 kvm BTA): Kjørebru og lagerrom.

Stabbur (totalt BTA: 170 kvm):
Plan 1 (50 kvm BTA): Gang og 3 lagerrom.
Plan 2 (60 kvm BTA): Lagerrom.
Loft (60 kvm BTA): Lagerrom.

Sidebygning (totalt BTA: 120 kvm):
Plan 1 (60 kvm BTA): Gang, kjøkken og 2 stuer.
Plan 2 (60 kvm BTA): Gang, 2 soverom og kott.

Fritidsbolig (ikke oppmålt, grunnflate stipulert til ca. 48 kvm).

Vognskjul (ikke oppmålt).

Beliggenhet

Velkommen til Naddum Søndre- en attraktiv og innholdsrik landbrukseiendom med fin beliggenhet i et åpent kulturlandskap sørøst for Løken i Aurskog-Høland kommune. Gården byr på en sjelden kombinasjon av solide produksjonsressurser, jaktmuligheter og et variert bygningsmiljø.

Her bor du i rolige og landlige omgivelser, men med nærhet til Løken med barneskole, barnehage og dagligvareforretning. Løken er et hyggelig tettsted med aktivt nærmiljø som fungerer som et naturlig knutepunkt i området. Det er kort vei til Bjørkelangen, Lillestrøm og rundt én time til Oslo, noe som gjør gården godt egnet også for pendlere.

Naddum Søndre har et totalt areal på om lag 1.792 dekar og innehar gode jord- og skogressurser. Det er 375,5 dekar dyrket mark som er bortleid til korn- og grasproduksjon. Hovedandelen av gårdens dyrkede arealer ligger omsluttet rundt gårdstunet, men det er i tillegg en teig nord/øst for gårdstunet og skogarealet.

Eiendommens skogsarealer er fordelt på to teiger. Produktivt skogsareal utgjør ca. 1.300 dekar. Det er ca. 7.921 m3 stående i hogstklasse 5 (gammel skog). Arealene har arrondering/terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning. Det er gjennomført sluttavvirkning i 2025 og planting av det arealet som ble sluttavvirket i 2025 er planlagt utført i inneværende år. Gården gir tilgang til jakt på både elg og rådyr gjennom etablerte jaktlag, samt øvrig småviltjakt på egen eiendom.

Tunet består av et velholdt våningshus fra ca. 1890, som senere har blitt tilbygd og modernisert. Den øvrige bygningsmassen gir fleksibilitet og åpner for flere bruksmuligheter, enten det er tradisjonell drift, hobbybasert landbruk eller nye konsepter. Av driftsbygninger finnes låve, et eldre grisehus med redskapsrom og redskapshus. Det er i tillegg et sjarmerende stabbur og en eldre sidebygning med renoveringsbehov. Øst for tunet finnes en fritidsbolig og redskapskjul.

Naddum Søndre er en sjelden mulighet for deg som ønsker en komplett landbrukseiendom med stort potensial. Velkommen på visning!

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus, byggeår ca. 1890, tilbygd 2010:
Fundamentert med gråsteinsmur. Yttervegger utført i laftet tømmer, tilbygg i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein. Dører og vinduer utført i tre. For ytterligere beskrivelse av boligen henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Låve, byggeår 1930:
Fundamentert med grunnmur og pilarer i betong. Møkkjeller i betong under deler av bygget Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Yttervegger i murt tegel i fjøsdel. Gulvkonstruksjon med støpt betongplate mot møkkjeller, og støpt plate over fjøs. Gulvkonstruksjon i tre og oppfylt stein/ jord i øvrige deler av bygget. Utvendig låvebru i betongkonstruksjon, innvendig i trekonstruksjon. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører, porter og vinduer utført i tre. 2 eldre tresiloer.

Eldre kjørbrulåve med redskapssrom, høygulv og fjøs. Bygg som er tilpasset en annen driftsform enn dagens moderne landbruksdrift. Del av bygget har store kjøreporter og noe kjørbart gulv og er er egnet til redskapsrom. Bygget fremstår som umoderne og alderspreget, men tilfredsstillende vedlikeholdt. Det må påregens betydelige ombygginger/påkostninger dersom bygget skal benyttes til moderne landbrukssdrift.

Redskapshus, byggeår 1971:
Fundamentert med ringmur og støpt plate på mark i betong. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Verksteddel med yttervegger i mur og støpt plate over. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører utført i tre, port til verksted i metall.

Bygget har store porter og kjørbart gulv for moderne landbruksmaskiner. Bygget har bruksverdi for eiendommens landbruksproduksjon. Bygget er noe alderspreget, men fremstår som vedlikeholdt, det må påregnes løpende vedlikehold. Det er setninger/deformasjoner i gulvkonstruksjon ved korntørke. Det er montert el-billeder i verksteddelen.

Grisehus med redskapsrom, byggeår 1956:
Fundamentert med grunnmur og pilarer i betong. Møkkjeller i betong under fjøsdel. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Yttervegger i mur i fjøsdel. Gulvkonstruksjon med støpt betongplate mot møkkjeller, og støpt plate over fjøs, Gulvkonstruksjon i tre i øvrige deler av bygget. Utvendig låvebru i betongkonstruksjon, innvendig i trekonstruksjon. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein. Dører, porter og vinduer utført i tre.

Eldre kjørbrulåve med redskapssrom, høygulv og fjøs. Bygg som er tilpasset en annen driftsform enn dagens moderne landbruksdrift. Bygget har noe bruksverdi som garasje og privat lager. Bygget fremstår som umoderne og alderspreget, men tilfredsstillende vedlikeholdt. Det må påregens betydelige ombygginger/ påkostninger dersom bygget skal benyttes til moderne landbrukssdrift.

Stabbur, byggeår 1929:
Fundamentert med betongpilarer. Yttervegger i maskinlaft i plan 1 og bindingsverk, utvendig kledd med trepanel i plan 2 og gavel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein. Dører og vinduer utført i tre. Bygget har bruksverdi som privat lager. Bygget fremstår som alderspreget og med noe etterslep på vedlikehold.

Fritidsbolig, byggeår ukjent:
Bygget er ikke undersøkt ved befaring av takstmann. Beskrivelse er basert på informasjon og bilder fra hjemmelshaver. Fundamentert med punktfundamenter.
Yttervegger i laftet tømmer. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein. Dører og vinduer utført i tre. Hytta har to rom, enkel standard uten innlagt vann og elektrisitet. Grunnflate ca. 48 m2. Det foreligger en tinglyst personlig bruksrett på hytta.

Vognskjul, byggeår ukjent:
Bygget er ikke undersøkt ved befaring av takstmann. Beskrivelse er basert på bilder og informasjon fra hjemmelshaver. Fundamentert med punktfundamenter. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Pulttakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport fra Takstcon AS ved Ole Harald Hoel, datert 28.10.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

På våningshuset har følgende fått tilstandsgrad 3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom.

På våningshuset har følgende ikke blitt undersøkt:
- Innvendig > Krypkjeller:
Krypkjeller uten tilgang for inspeksjon. Det kan ikke verifiseres tilstand til krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilgang til krypkjeller for inspeksjonsmulighet. Tilstandsgrad IU gis på grunnlag av at krypkjeller ikke kan vurderes. Krypkjellere er rom som påvirkes i stor grad av luftfuktighet og temperatur gjennom året. Det understrekes at krypkjellere er særlig utsatt for fukt der drenering ikke fungerer tilfredsstillende, og/ eller der det ikke er sørget for tilstrekkelig ventilasjon og bygningsmessige tiltak for å stoppe fukt fra grunnen inne i krypkjeller. Dette har som konsekvens at krypkjellere defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. På dette grunnlag oppfordres en kjøper til å vurdere risiko og konsekvens ved at krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner kan ha skader som ikke er omtalt i denne rapporten.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. På denne bakgrunn settes det tilstandsgrad IU (ikke undersøkt).

På våningshuset har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Det er noe mosegroing på taktekkingen. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.

- Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er skade/ slitasje/ råte på vindskier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det er skade/ slitasje på takrenner/ nedløp. Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is. Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.

- Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning. Det er påvist stedvise råteskader på utvendig kledning. Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Takkonstruksjon er kun vurdert fra luke da loft ikke har gangbart gulv. Byggets alder tilsier at takkonstruksjonen har utførelse som avviker fra dagens anbefalinger/ utførelse når det gjelder denne type konstruksjoner. Det er ikke tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen. Det er påvist aktivitet fra mus.

- Utvendig > Vinduer:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.

- Utvendig > Dører:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørenes isolerglass.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er skade/ slitasje på overflater. Det er påvist stedvise råteskader på konstruksjonen.

- Utvendig > Utvendige trapper - 2:
Det er skade/ slitasje på overflater.

- Innvendig > Overflater:
Det er noe manglende ferdigstillelse av overflater.

- Innvendig > Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er gjort fuktmålinger med sondestift som indikerer fukt i treverk i kjelleren. Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Rom under terreng har ikke tilfredsstillende ventilasjon.

- Innvendig > Innvendige trapper:
Rekkverk har åpninger som er større enn 10 cm.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget. Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er påvist skade på grunnmuren.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Røroppleggets alder tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon:
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kommunale avgifter

Det ble på eiendommen fakturert følgende kommunale gebyrer i 2025:
- Avløp kr. 13 420,80
- Feiing kr. 650,04
- Renovasjon kr. 5 028,72
- Vann kr. 6 852,12

Det er i tillegg eiendomsskatt i kommunen. Det er informert om følgende for skatteår 2026:
- Takst kr. 1 417 000,-
- Skatt kr. 575,-
- Bunnfradrag kr. 800 000,-

Tomten

Jord:
Naddum Søndre har et totalt dyrket areal på 375,5 dekar. Hovedandelen av gårdens dyrkede arealer ligger omsluttet rundt gårdstunet, men det er i tillegg en teig nord/øst for gårdstunet og skogarealet.

Dyrket areal er i følge NIBIO fordelt med jord av svært god jordkvalitet, god jordkvalitet og mindre god jordkvalitet. Arealet er svakt hellende/hellende med noe varierende arrondering. Arealet er bortleid ut 2026. Det dyrkede arealet er benyttet og egnet til korn- og grasproduksjon. Arealene har vært bortleid over flere år slik at både dreneringstilstanden og kalktilstanden på arealene ikke er kjent. Eiendommen har ikke vanningsmulighet. Det er ukjent om det er forekomst av floghavre og/eller hønsehirse. Innmarksmarksbeite er lånt bort til nabo, konferer med megler.

Skog:
Eiendommens skogsarealer er fordelt på to teiger. Arealene har arrondering/terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning. Det er gjennomført sluttavvirkning i 2025 og planting av det arealet som ble sluttavvirket i 2025 er planlagt utført i inneværende år. Det er utført noe tynning og rydding de siste årene. Innestående saldo på skogfondkonto er ca. kr 194 000.

Skogteigene er sikret tilkomst ved eierskap i følgende skogsbilveier:
- Nærby - Brodal (4 % eierandel)
- Tittutveien (10 % eierandel)
- Lopphølveien (30 % eierandel)
- Vennemoveien (50 % eierandel)
- Vestre åsvannvei (70 % eierandel)

Det foreligger skogbruksplan med takstår 2020. Opplyst av hjemmelshaver at skogbruksplan er ajourført tom. 13.09.2025. Hovedtall fra skogbruksplanen benyttes videre i taksten. Det er et mindre avvik i areal mellom matrikkel og skogbruksplan, i denne taksten benyttes arealene fra skogbruksplanen.

Hovedtall fra skogsbruksplanen:
Produktivt skogsareal: 1 300 dekar.

Hogstklassefordeling:
- Hogstklasse 1: 4 %
- Hogstklasse 2: 20 %
- Hogstklasse 3: 28 %
- Hogstklasse 4: 16 %
- Hogstklasse 5: 31 %

Total kubikkmasse: 17 611 m3.
Kubikkmasse på drivbare arealer: 17 611 m3.
Kubikkmasse pr. dekar på drivbare arealer: 13,5 m3/daa.
Eiendommens utnyttelsesgrad: 84 %

Produksjonsevne pr. dekar: 0,59 m3/daa. Produksjonsevne: 769 m3.

Stående volum fordelt på hogstklasse (se landbrukstakst for komplett oversikt med bonitet og hogstklasser):
- Hogstklasse 1: 20 m3
- Hogstklasse 2: 71 m3
- Hogstklasse 3: 4 967 m3
- Hogstklasse 4: 4 632 m3
- Hogstklasse 5: 7 921 m3

Produksjonsevne: 769 m3/år. Nyttbar produksjonsevne: 615 m3/år.

Jakt:
Gårdens gbnr 18/1 inngår i felles jaktområde for elg og rådyr med årlig utbytte på kr. 3.800,-. Eiendommens areal gbnr 16/2 har to lodd (2 deltakere) i elgjaktlag, ny 3-års avtale inngått i 2025. Rådyrjakt leies bort på årsbasis, årlig utbytte på rådyrjakt er kr. 1.000,-.

Oppvarming

Det er opplyst av eier at boligen har følgende kilder for oppvarming:
- Elektriske varmeovner.
- Varme i gulv på bad, kjøkkengang og kjøkken.
- Ildsted for ved.

Det er bemerket følgende avvik ved branntilsyn den 02.12.2025:
- Mangler plate på gulv foran sotluke på begge skorsteinsløpene.
- Defekte brannplater må byttes i etasjeovn, stue.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

- Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

- Törnum varmlufttørke i redskapshuset vil bli demontert før overtagelse og medfølger ikke eiendommen.

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Inntil den nye kommuneplanens arealdel for Aurskog-Høland er vedtatt, gjelder fortsatt arealplanene fra tidligere Rømskog kommune og gamle Aurskog-Høland kommune. Eiendommens arealer er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNF.

Eiendommen er omfattet av Kommunedelplan for kulturmiljøer 2021- 2031. Naddum Søndre er omtalt i kommuneplanen under "Nyere tids kulturminner". Naddum Søndre 16/2: Gårdsanlegg med våningshus, sidebygnig, bu, låve og diverse uthus fra tiden rundt 1900. Se vedlagte utklipp fra kommuneplan for ytterligere informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger godkjente bygningstegninger følgende forhold:
- Driftsbygning/redskapshus, datert 20.01.1971.
- Tilbygg til driftsbygning/redskapshus med tørke og fyrrom, datert 29.05.1980.
- Tilbygg til våningshuset med gang og bad, datert 01.04.2010.

Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet kommunal vannforsyning med private stikkledninger.

Eiendommen er tilkoblet kommunalt avløpsnett med private stikkledninger.

Tilkomst til eiendommen fra Sandumveien og Autenveien.

Servitutter

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3226/16/2:
11.12.1893 - Dokumentnr: 900026 - Skjønn. SITTEN OG SKULLERUDVANNETS SENKING. Gjelder denne registerenheten med flere.

13.12.1899 - Dokumentnr: 900059 - Bestemmelse om vannledn.

3226/16/5:
09.10.1903 - Dokumentnr: 900089 - Bestemmelse om gjerde.

14.12.1959 - Dokumentnr: 3848 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett. Gjelder denne registerenheten med flere.

08.06.1994 - Dokumentnr: 3950 - Kjøpekontrakt. Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:16 Bnr:8. Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:16 Bnr:12. Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:16 Bnr:13. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser.

08.06.1994 - Dokumentnr: 3950 - Kjøpekontrakt. Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:16 Bnr:12. Bestemmelse om beiterett.

3226/18/1:
06.05.1933 - Dokumentnr: 900103 - Bestemmelse om gjerde. Gjelder denne registerenheten med flere.

16.10.1975 - Dokumentnr: 6670 - Erklæring/avtale. BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: HOLMEDAHL INGER. SKOGSHUSVÆR. Beskrivelse: personlig bruksrett til fritidsbolig på eiendommen.

3226/15/3:
Ingen heftelser.

Ansvarlig megler

Anne Sofie Strekerud