Tidligere Landås skole - Skole/​driftsbygning på 1115 kvm - Stor tomt på 28 daa - Stort utviklingspotensiale!

Om boligen

Arealer

Brutto Areal

Skolebygning: Ca. 1225 m²

Uthus: 53 m²

Gapahuk: 16 m²

Samlet BRA

Skolebygning: 1115 m²

Uthus: Ca. 47 m²

Gapahuk: Ca. 14 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kommentar fra takstmann

Arealer er målt innvendig for skolebygning ved befaring og tillagt areal for teoretisk tykkelse på yttervegg. Det er for 2. etg. oppgitt gulvareal uten hensyn til skråhimling og da noe lavere høyde mot yttervegg som er <1,9m. Uthus og gapahuk er målt utvendig og fratrukket teoretisk tykkelse for yttervegg. Det er påregnelig med noe arealavvik både for oppgitt BRA og BTA.

Beskrivelse

Landås skole er en eiendom med historie og gode utviklingsmuligheter. Den opprinnelige bygningen fra 1923 er oppført i laftet tømmer over to plan med kjeller, og er senere utvidet med tilbygg fra 1970- og 1980-tallet. Eiendommen har vært i bruk til skole- og barnehagedrift frem til 2025, og er jevnlig vedlikeholdt, men det må påregnes noe oppgradering.

Tomten er romslig og gir potensial for videre utvikling. Da grunnlaget for skole/barnehagedrift er begrenset så må bygningsmasse vurderes for annet bruk og det er da et potensiale for bruksendring, men det er søknadspliktig og eiendommen må eventuelt omreguleres.

Den opprinnelige delen fremstår som særlig attraktiv å bevare. I tillegg finnes et frittstående uthus, samt en gapahuk fra ca. 2015 som vitner om aktiv bruk av uteområdene. Utendørs er det også etablert en vedfyrt pizzaovn.

Eiendommen ligger landlig og rolig til i Landåsbygda, med nærhet til flotte friluftsområder og Landåsvatnet. Det er kort avstand til servicetilbud i Dokka, Hov, Odnes og Gjøvik.

Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Landåsbygda i et område preget av spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Området har landlige og rolige omgivelser med gode muligheter for friluftsliv året rundt.

Med kort avstand til Landåsvatnet ligger forholdene godt til rette for både bading og fiske, og nærområdet byr på flotte turmuligheter i skog og mark gjennom alle årstider - ideelt for deg som setter pris på natur og rekreasjon.

Daglige servicetilbud finnes i nærliggende områder. Det er ca. 12 km til Odnes med bensinstasjon og spisestedet Bjørnen, og omtrent 20 km til kommunesenteret Hov hvor man finner dagligvarebutikk, bensinstasjon og flere servicetilbud.

Kun ca. 16 km unna ligger Dokka - et hyggelig handelssted med et godt utvalg av butikker, kino samt konserter og arrangementer gjennom året. For et bredere bytilbud er det ca. 27 km til Gjøvik, som tilbyr et variert utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og gode offentlige kommunikasjoner.

Innhold

Skolebygning fra ca. 1920 inneholder i kjeller: Trapperom, undervisningsrom, gymsal, garderober/toaletter/dusjanlegg, barnehage med lekerom, oppholdsrom m.m. tekniske rom og kjellerrom/lager.

På hovedplan: Entre/hall, trapperom, undervisningsrom, storkjøkken, møterom, lærerværelse, kontorer, hvilerom og toaletter.

I 2. etasje: Undervisningsrom, trapperom, ganger og lager/boder.

Uthus fra ca. 1975 inneholder: Boder.

I tillegg er det en gapahuk fra ca. 2015 på eiendommen.

Kommentarer til planløsningen:

Bygninger har planløsninger for den bruk dem er oppført som skole og barnehage.

Standard

Landås skole er en eiendom med sjel, historie og spennende utviklingsmuligheter. Den opprinnelige skolebygningen ble tatt i bruk i 1923, med byggestart antatt rundt 1918, og representerer solid håndverk fra en tid da kvalitet sto i høysetet. Bygget er oppført i laftet tømmer over to plan med kjeller, noe som gir både karakter og robuste konstruksjoner.

Eiendommen har gjennom årene blitt videreutviklet i takt med behovene. På slutten av 1970-tallet ble det oppført et tilbygg til skoledelen, og midt på 1980-tallet kom en barnehageavdeling på sokkelplan. I tillegg finnes et frittstående uthus, opprinnelig fra tidlig 1970-tall og senere utvidet, samt en gapahuk fra ca. 2015 som vitner om aktiv bruk av uteområdene. Utendørs er det også etablert en vedfyrt pizzaovn.

Fra 2008 og frem til 2025 har eiendommen vært benyttet til Montessori skole- og barnehagedrift, og fremstår i dag som jevnlig vedlikeholdt og oppgradert etter behov gjennom hele sin levetid. Samtidig må det påregnes noe oppgraderinger, naturlig sett i lys av bygningenes alder og ulike byggetrinn.

Dette er en eiendom med potensial for ny eier. Med en romslig tomt og eksisterende bygningsmasse ligger forholdene til rette for videre utvikling. Dagens bruk som skole/barnehage er avsluttet, og eiendommen åpner derfor for alternative bruksområder - eksempelvis forsamlingslokale, boligformål eller annen næringsvirksomhet, forutsatt nødvendige godkjenninger og eventuell omregulering.

Den opprinnelige delen av bygget fremstår som særlig attraktiv å videreføre, med sitt autentiske uttrykk og historiske preg. Eiendommen gir dermed en sjelden mulighet til å skape noe unikt - enten ved transformasjon av eksisterende bygningsmasse eller gjennom videre utvikling av tomten, innenfor gjeldende rammer.

Her får du ikke bare en eiendom, men et stykke lokalhistorie med fremtidsmuligheter.

Overflater

Innvendige overflater framstår i all hovedsak som løpende vedlikeholdt og oppgradert i forhold til den bruk det har vært og behov ut fra bruk av de enkelte rom. Opplyst at kjøkken med innredning for skoledelen ble oppgradert i 2018 og for barnehagedelen ble oppgradert i 2021. Egen kjøkkendel for hvilerom ansatte. Sanitæranlegg med toaletter, dusjer og garderobeanlegg er hovedsakelig noe eldre, men løpende nødvendig vedlikeholdt selv om det er observert noe slitasje på overflater som sprekker i belegg og skjøter. Generelt så framstår innvendige overflater som løpende godt vedlikeholdt i forhold til den bruk det har vært.

Parkering

Det er parkeringsarealer øst for skolebygning.

Opplyst at gårdsplass ble asfaltert i 2021.

Selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

Takstvurdering fra takstingeniør Morten Lie ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Byggemåte

Skole/barnehage bygning:

Grunnforhold/Fundamentering/drenering

Antatt faste masser da det ikke er noen tegn til nyere setningsproblemer eller skjevheter, men observert eldre sprekker som tyder på noe setninger. Grunnmur av tørrmurt naturstein, mur som er pusset og betong. Den eldste delen som har gråsteinsgrunnmur er delvis spekket/fuget, malt og noe påstøpt. Støpt plate på gulv i kjeller/sokkelplan med noe variert nivå i forhold til byggetrinn. Det er observert noe fuktvandring enkelte steder og noe sprekker/slitasje i overflater. Ingen synlig fuktsikring. Ingen indikasjon på isolering eller frostsikring av grunnmur/fundamenter.

Yttervegger - utvendig

Bygningens opprinnelige del er oppført i laftet tømmer trolig fra rundt 1920. Tilbyggene er oppført i bindingsverk over grunnmur/sokkelplan. Yttervegger er kledd med behandlet trepanel som trolig er fra 1960-1970 tallet. Laftekonstruksjonen er delvis etterisolert, men omfang og når dette er utført er ukjent. Det ser ut til at del av den opprinnelige laftekonstruksjonen er noe fjernet i forbindelse med tilbygg. Lite synlig tømmer innvendig da overflater er kledd i de fleste rom. Det ser ut til at den opprinnelige tømmerdelen er kledd utvedig med trepanel fra gammelt av hvor det da er lektet utenpå dette hvor det er etterisolert og ny kledning. Utvendige overflater har noe slitasje og sprekker som er påregnelig ut fra alder.

Dører og vinduer

Bygningens dører og vinduer er av variert alder og utførelse. Det er vinduer som trolig er fra opprinnelig byggeår med enkle glass/varavinduer, senere oppgraderinger hvor vinduer med isolerglass er datert 1970 og 1980 tallet. I skoledelen på hovedplan ble det i 2020 skiftet flere vinduer mot syd og øst. Adkomstdør er montert ny i 2020 og er en vanlig to-fløyet dør. Dører i kjeller og på siden for adkomst personale og barnehagen ser ut til å være montert nye i senere tid. Det er observert noen avvik med omramminger og vannbrett/beslag. Innvendige dører er løpende oppgradert i forhold til bruk og behov slik at det er variert alder og tilstand.

Etasjeskillere

Etasjeskillere hovedsakelig av tre så langt det lot seg vurdere for hovedplan og 2.etg., men observert noe betong. Det er lagt ned gulvvarme i del av tilbygg på hovedplan i 2015. Kjeller har støpt plate på mark, men evt. isolering mot grunn er ukjent og det må påregnes begrenset med isolasjon og fuktsikring ut fra alder.

Innervegger

Innvendige vegger av tre, noe mur/betong og laftet tømmer så langt det lot seg vurdere. Da det hovedsakelig er en trekonstruksjon så er de fleste vegger del av den bærende konstruksjon.

Tekniske installasjoner

Det er ventilasjonsanlegg i kjeller som er datert 2009 og denne dekker iht. opplyst barnehagen. I 3 klasserom er det montert Airmaster ventilasjon og disse er fra ca. 2016 og 2019. Ventilasjon ellers er avtrekksanlegg og naturlig ventilering. Det er montert vannbåren gulvvarmeanlegg i enkelte rom og dette ble iht. opplyst montert nytt i 2015.

Elektrisk varmekilde for oppvarming av gulvvarmeanlegget. Ellers er det elektrisk oppvarming med noe varmekabler og panelovner samt varmegjenvinner i ventilasjonsanlegg. Bygningens piper er fra opprinnelig byggeår, men er ikke i bruk og må evt. kontrolleres og oppgraderes om dem skal benyttes. Det er montert 3 varmepumper luft til luft og ut fra datering som er tilgjengelig så er disse fra 2010-2013. Det er i kjeller flere tekniske rom i forhold til ventilasjon, varme, vann/avløp og strøm som da er fordelt på tilbygg og opprinnelig del. Del av kjeller i den gamle delen har stedvis lav/variert høyde der det er teknisk anlegg. Det er i tilbygg bak gymsal i kjeller opprinnnelig vært et tilfluktsrom, men dette benyttes til lager og er derfor ikke operativt til dette formål pr i dag. Det er montert brannvarslingsanlegg.

Vann og avløp

Vann og avløpsrør av plast og metall av variert alder og utførelse da det er løpende utført bygningsmessige endringer og oppgraderinger. Det er i kjeller flere trykktanker og flere beredere i bygget.

Strøm

Bygningens el-anlegg er løpende oppgradert etter behov og er derfor av noe variert alder. Det er hovedtalerom i kjeller hvor det er automatsirkinger og skrusikringer av variert alder og utførelse. Egne fordelingsskap på alle plan er av nyere dato og trolig er det siste montert i 2018. Da el-anlegget er av variert alder og utførelse så anbefales el-kontroll ved før salg og søke informasjon fra fagfolk innen området. Dokumentasjon for el-anlegge er ikke fremlagt, ei heller lå dette i skap ved befaring. Opplyst at det var el-kontroll av bygningens el-anlegg i 2021.

Innvendig standard

Innvendige overflater framstår i all hovedsak som løpende vedlikeholdt og oppgradert i forhold til den bruk det har vært og behov ut fra bruk av de enkelte rom. Opplyst at kjøkken med innredning for skoledelen ble oppgradert i 2018 og for barnehagedelen ble oppgradert i 2021. Egen kjøkkendel for hvilerom ansatte. Sanitæranlegg med toaletter, dusjer og garderobeanlegg er hovedsakelig noe eldre, men løpende nødvendig vedlikeholdt selv om det er observert noe slitasje på overflater som sprekker i belegg og skjøter. Generelt så framstår innvendige overflater som løpende godt vedlikeholdt i forhold til den bruk det har vært.

Takkonstruksjon/yttertak

Takkonstruksjon av tre med kaldloft over del av den opprinnelige delen, ellers sperretak som er lukket for besiktigelse. Ingen loft er besiktiget, men opplyst at det er luke i himling 1.etg. på kjøkken og i 2. etg. Det er lokalt utført utbedringer i forbindelse med lekkasjer som har medført fukt- råteskader og her er det noen gjenstående arbeider med utbedring. Ut fra type konstruksjon og variert byggetrinn, så må det påregnes noe begrenset ventilering av konstruksjonen som da kan ha medført skader siden mye av konstruksjonen er lukket og utilgjengelig for vurdering og begrenset synlig ventilering. Gamle sperrekonstruksjoner har vanligvis begrenset isolering. Taktekking antas å være fra 1970 tallet for den eldste delen. Tilbygd skoledel har iht. opplyst taktekking fra 2010-2012. Barnehagedelen har iht. opplyst taktekking fra ca. 2020. Det er montert snøfangere med variert antall rekker og utførelse for de forskjellige takflater. Takrenner, nedløp og beslag er montert og disse er da trolig av samme alder som taktekking for de forskjellige takflater.

Generelt

Bygningen framstår som løpende vedlikeholdt og oppgradert etter behov og den drift det har vært, men det er observert slitasje og skader. Alder tilsier at det er påregnelig med noe oppgraderingsbehov, men vil være avhengig av framtidig bruk.

Bod/uthus

Uthuset er oppført i bindingsverk på grunnmur og støpt plate. Yttervegger kledd med trepanel. Tak tekt med plater av metall uten undertak. Bygningen er trolig oppført tidlig 1970 tallet for senere tilbygd i bakkant tidlig 2000 tallet ved at tak er dratt ut noe som gir lav høyde for denne del som er benyttet til avfall/kildesortering. Det er flere adkomsdører i yttervegg for adkomst de forskjellige arealer og garasjeport for adkomst den del som benyttes til tyngre utstyr for vaktmester. Bygningen framstår etter alder med noe slitasje. BTA målt utvendig til 53m² som gulvareal.

Gapahuk

Gapahuk oppført i treverk som er kledd med liggende ukantet kledning utvendig. Åpen front for adkomst. Enkle vinduer. Tregulv inne. Bygningen er benyttet i drift av barnehagen og er plassert i uteområdet som er del av barnehagen hvor det også er noe lekestativer m.m. Bygget er et stolpebygg uten isolering.

Innvendig er det plassbygde benker langs vegger. BTA målt utvendig til 16m².

Tomt

Denne tomten er eiet.

28131,00 kvm.

Arealer av tomt er hentet fra situasjonskart på nett og Eiendomsverdi. Arealer er beregnet areal og samlet for begge gnr./bnr.

Eiendommen har en stor tomt som samlet er på 28,1 daa hvor det syd-vest for skolebygning er fradelt et areal som tilhører nabo da det ble makeskiftet i forhold til bnr. 274 hvor uthuset er satt opp. Tomt var ved takstmannens befaring snødekt, men framstår med opparbeidet areal for ferdsel og bruk for den drift det har vært.

Barnehagedelen ut mot syd-vest er gjerdet inn og her er det noe lekeapparater samt arealer for lek hvor da også gapahuk er satt opp. Det er parkeringsarealer og en mindre ballbane for elever øst for skolebygning. Opplyst at gårdsplass ble asfaltert i 2021.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommentar fra kommuen: Skolebygg og tilbygg oppført før krav om ferdiagattest. Bygning har status "Tatt i bruk" i matrikkelen.

Oppvarming / energiforbruk

Det er ventilasjonsanlegg i kjeller som er datert 2009 og denne dekker iht. opplyst barnehagen. Det er i tre klasserom montert Airmaster ventilasjon og disse er fra ca. 2016 og 2019. Ventilasjon ellers er avtrekksanlegg og naturlig ventilering. Det er montert vannbåren gulvvarmeanlegg i enkelte rom og dette ble iht. opplyst montert nytt i 2015. Elektrisk varmekilde for oppvarming av gulvvarmeanlegget. Ellers er det elektrisk oppvarming med noe varmekabler og panelovner samt varmegjenvinner i ventilasjonsanlegg. Bygningens piper er fra opprinnelig byggeår, men er ikke i bruk og må evt. kontrolleres og oppgraderes om dem skal benyttes. Det er montert tre varmepumper luft til luft og ut fra datering som er tilgjengelig så er disse fra 2010-2013. Det er i kjeller flere tekniske rom i forhold til ventilasjon, varme, vann/avløp og strøm som da er fordelt på tilbygg og opprinnelig del. Del av kjeller i den gamle delen har stedvis lav/varier høyde der det er teknisk anlegg. Det er i tilbygg bak gymsal i kjeller opprinnnelig vært et tilfluktsrom, men dette benyttes til lager og er derfor ikke operativt til dette formål pr. i dag. Det er montert brannvarslingsanlegg.

Eiendommen fikk fritak for feiing 11.12.2025.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

46 250,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 897 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Løpende kostnader

Kommunale kostnader er oppgitt til kr 47'000,- ved full drift.

Bygningsforsikring opplyst til kr 82'000,-

Vedlikeholdskostnader, snøbrøyting m.m. vil være avhengig av den drift det vil være, men det må legges til grunn et årlig snitt på kr 300'000,- som da vil variere i forhold til år og behov.

Kostnader med strøm og oppvarming vil variere etter bruk og areal som varmes opp til over 20 grader.

Ut fra bygningens alder og byggteknisk konstruksjon så må det legges til grunn forholdsvis høye strømkostnader for oppvarming.

Søppeldunker er hentet av Horisont.

Det skal innføres eiendomsskatt i Søndre Land kommune fra 2027. Beløpet avhenger av eiendommens verdi og skattetakst, og vil bli fastsatt etter taksering og politiske vedtak. Pr nå ukjent hvilken sum det vil bli for denne eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi er forsøkt innhentet.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

• Adkomsvei - Nåværende
• Boligbebyggelse - Nåværende
• LNRF areal for nødvenige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende
• Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

Gjeldene kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2025 (11.4.2016)

Gjeldene reguleringsplan: Landåsbygda (21.6.2004)

Lagt til grunn at eiendommen er regulert til skole/barnehage med dagens bebyggelse og bruk. Bygning er registrert som barneskole og det er lagt til grunn for takst når det gjelder regulering. Ved endret bruk så må det legges til grunn at det vil bli krav til omregulering og bruksendring.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 900386, tgl. 24.11.1926 - Utskifting

Utskifting

Dnr. 900074, tgl. 04.03.1936 - Erklæring/avtale

Fluberg kommunes ledningsanlegg reg.

Dnr. 4804, tgl. 06.12.1962 - Bestemmelse om veg

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 9032, tgl. 06.12.2002 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1532468, tgl. 15.12.2025 - Jordskifte

Sak 25-048852RFA-JVIN/JLHM LYSEN
Grensefastsetting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål).

Følgende bestemmelser i Lov om Eiendomsmegling fravikes jf. eml § 1-4 (3): § 4-4, § 6-2, §6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål):

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Landåsbygda Montessoriforening.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Landåsvegen 709.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 274 og gnr. 25, bnr. 71 i Søndre Land.

Vårt oppdragsnummer er 61260111.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen eks. mva (minimum 55 000 eks. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier: 9 200,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Caroline Svensrud / +47 95 28 70 57 / caroline@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.