Nye næringslokaler under oppføring i Langgata Pluss! Spennende muligheter som 1 eller 2 seksjoner

Kort om eiendommen

Attraktivt næringslokale med god eksponering, godkjent for både forretning og kontor, beliggende i et område med flere etablerte næringsseksjoner som bidrar til et aktivt og attraktivt næringsmiljø.
Eiendommen kan være en spennende mulighet for både egen bruk og investering, med fleksible løsninger og gode utviklingsmuligheter.
Det er anledning til å dele opp seksjonen i flere enheter før overtakelse, noe som gir ytterligere tilpasnings- og utleiemuligheter.

Lokalet leveres som et moderne rålokale et bygningsmessig skall klargjort for videre leietakertilpasning.
Leveransen er bruksnøytral og gir stor frihet til å utforme arealene i tråd med valgt virksomhet og behov.
Videre prosjektering og tilpasning kan gjennomføres i samarbeid med totalentreprenør når endelig bruk og funksjonskrav er avklart.

Bygningsmassen oppføres med solide og varige kvaliteter, herunder fasade i skjermtegl som gir et robust og tidløst uttrykk.
Yttervegger leveres isolert uten innvendig plating, og det etableres ikke innvendige skillevegger, noe som gir maksimal fleksibilitet i planløsningen.
Vinduer og dører leveres i henhold til gjeldende tekniske krav, og det etableres et ferdig inngangsparti med direkte adkomst fra gateplan.
Gulv leveres som betonggulv klart for videre oppbygging, og nødvendige brann- og lydskiller mot øvrige arealer etableres i henhold til prosjektert løsning.

Det er lagt godt til rette for tekniske installasjoner, med bunnledninger ført frem i grunn for tilkobling av avløp, avsatt areal til teknisk rom, samt føringsveier for ventilasjon.
Endelige ventilasjons- og øvrige tekniske installasjoner etableres i forbindelse med leietakertilpasning.
Det er også avsatt plass for etablering av personalgarderobe.

Endelig utforming av lokalet vil avhenge av virksomhetens art og krav, herunder blant annet risikoklasse, personbelastning, brann- og rømningsforhold, ventilasjonsbehov samt øvrige sanitære og tekniske løsninger. Dette gir kjøper en unik mulighet til å skreddersy et funksjonelt og fremtidsrettet næringslokale tilpasset egen drift eller utleie.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Langgata Pluss, i et etablert område nord i Langgata.
Området er i utvikling med fokus på å skape et godt og levende bymiljø, og kombinerer næring og bolig på en måte som gir gode rammer for både virksomhet og daglig bruk.
Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til sentrum, med enkel tilgang til byens servicetilbud, handel, servering og kollektivtransport.

Standard

Bygningen utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017.
Garasjeanlegget utføres i betong.

Parkering

Det foreligger mulighet for kjøp av parkeringsplass i lukket garasjeanlegg tilknyttet næringsseksjonen.
Pris pr parkering er for tiden 390.000,-

Tomten

Prosjektet er planlagt oppført på eiendommene gnr. 111 bnr. 495/497 i Sandnes kommune som ligger i byens gågate; Langgata.
Tomtearealet antas å ville bli ca. 1.950 m2.
Det kan komme tillegg av tilstøtende eller utenforliggende parseller med friarealer o.l. som øker det totale tomtearealet.
Eksakt tomteareal vil først komme frem etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er oppmålt enda.
Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.

Komm. tilknytning

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Omkostninger for kjøper

kr. 10 625 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 46 350,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 47 440,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 10 672 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.