Attraktiv næringseiendom i Harstad, tilpasset kontorer

Beskrivelse

Attraktiv næringseiendom til salgs - Mercurveien 86, Harstad

Vi har gleden av å presentere en solid og fleksibel næringseiendom med attraktiv beliggenhet i Mercurveien 86 i Harstad. Eiendommen egner seg godt for en rekke virksomheter og fremstår som en spennende mulighet for både investorer og egenbrukere.

Eiendommen har god tilgjengelighet med nærhet til hovedfartsårer, og ligger i et etablert næringsområde med variert aktivitet. Dette gir gode rammebetingelser for drift, logistikk og synlighet.

Eiendommen har også gode parkeringsmuligheter og tilrettelagte adkomstforhold.

Dette er en eiendom med betydelig potensial - enten du ønsker å videreutvikle, investere eller etablere egen virksomhet i et attraktivt område i vekst.

Høydepunkter:
- Strategisk beliggenhet i etablert næringsområde
- Fleksible arealer med gode tilpasningsmuligheter
- Gode parkerings- og adkomstforhold
- Velegnet for flere typer næringsvirksomhet

Ta kontakt for mer informasjon eller for å avtale visning.

Velkommen til en spennende eiendomsmulighet i Harstad!

Innhold

Underetasje er bestående av:
2 lager, møterom, kantine, fyrrom, vaskerom, sanitærrom, 4 toaletter, 2 garderober, spiserom, 3 ganger og 2 kontor

1.etasje er bestående av:
Entre, 3 ganger, toalett, bøttekott, arkiv, kundemottak og 12 kontorer

2.etasje er bestående av:
2 garderober med 2 toaletter i hver garderobe, arkiv, data/skriverrom, gang, forkontor, arkiv/lager, resepsjon, trapperom og 6 kontorer

Standard

Eiendommen fremstår konstruktivt robust med flere tekniske oppgraderinger, men med forventet vedlikeholdsbehov særlig knyttet til vinduer og et tak som ikke er befart.

Oppvarming

Tekniske anlegg omfatter felles balansert ventilasjon (hoveddel skiftet 2013-2015) med integrert luft/luft-varmepumpe, oppgradert elkraftanlegg dimensjonert for dagens drift, brannvarslingsanlegg samt AV-utstyr i møterom i underetasje

Beliggenhet

Eiendommen i Mercurveien 86 har en strategisk og attraktiv beliggenhet i et veletablert næringsområde i Harstad. Området er kjent for sin gode tilgjengelighet og nærhet til viktige transportårer, noe som gjør det ideelt for virksomheter med behov for effektiv logistikk og enkel adkomst.

Beliggenheten gir rask forbindelse til Harstad sentrum, havneområder og øvrige sentrale knutepunkter i regionen. Dette sikrer gode forbindelser for både ansatte, kunder og leverandører. Samtidig ligger eiendommen i et område med variert næringsvirksomhet, noe som skaper et aktivt og profesjonelt miljø.

Området er lett tilgjengelig både med bil, og det er gode parkeringsmuligheter i tilknytning til eiendommen. Den sentrale plasseringen i et attraktivt næringsknutepunkt gir gode eksponeringsmuligheter og bidrar til økt synlighet for virksomheten.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Rikelig med parkering på egen tomt

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser datert 12.08.16
Detaljreguleringsplan for Fv.12 Mercurvegen med tilliggende områder

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunnforhold:
Bygningen er fundamentert på antatte tilførte faste masser/steinfylling på sjø-/steingrunn.
Fundamentering : Betongfundamenter. Betonggulv på alle flater.

Bærende konstruksjoner:
Bærende konstruksjoner av betongelementer.

Etasjeskillere:
Etasjeskille i betong.

Yttervegger:
Yttervegger av isolerte betong elementer og trebindingsverk. Vinduer og dører fra byggeår. Isolerglass i vinduer. Vindusutskifting bør vurderes.

Innervegger:
Gipskledde stålvegger. Slettmalte og strielagte veggflater. Det er utført tildels omfattende oppgraderingsarbeider innvendig i bygningen de siste år.

Tekniske installasjoner:
Felles balansert ventilasjonsanlegg for hele bygningen. Hoveddelen av dette ble skiftet i 2013-15. Det er montert varmepumpe luft/luft i ventilasjonsanlegg. Elkraft anlegg i bygningen er dimensjonert i forhold til dagens drift. Størstedelen av anlegget er oppgradert de senere år. Det er montert brannvarslingsanlegg i bygningen. Det er montert projektor og lydanlegg i møterom underetasje.

Innvendig standard:
Pene og velholdte overflater i hele bygningen.

Takkonstruksjon / yttertak:
Yttertak er tekket med folietekking fra byggeår. Tak er ikke befart av takstmannen. Yttertak på 1.byggetrinn er tekket med folietekking som antas å være fra byggeår.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 26.10.05
SNR: 5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 158 / 896



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 26.10.05
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bruksrett - Tinglyst dato 26.10.05
Gjelder lenseskur på fellesareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 25.10.01
Bestemmelse om veg