Hageviken på ca. 240 daa i idylliske omgivelser | Våningshus, kårbolig og 6 øvrige bygg | 104 daa skog og 19,9 daa jord

Kort om eiendommen

Flott beliggende landbrukseiendom i Tuddal, som er omkranset av vakkert naturlandskap, med strandlinje til idylliske Bjårvatnet. På eiendommen er det oppført våningshus, kårbolig, låve, loft, bur, eldhus og 2 doble garasjer. Eiendommen har bl.a. 19,9 daa fulldyrka mark og 104 daa produktiv skog og et stulsområde på ca. 6 dda. Nydelig tun rundt bygningene, som består av hage, drivhus, noen trær og beplantninger. Gården ligger i idyllisk skogsterreng, og tunet ligger ca.464 m.o.h. Området byr på vakker natur med kupert fjellterreng, kulturlandskap og nærliggende skogsområder. Det er rikelig med rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Hageviken ligger noen minutters kjøring fra Tuddal sentrum med barnehage, skole og dagligvareforretning. Ca. 20 km. fra kommunesenteret, og ca. 40 km til Notodden

Inneholder

Våningshuset:
1. etg.:
Vindfang, gang, bad m/dusjhjørne og wc, kjøkken, kontor og stor stue m/utg. til terrasse.
2. etg.
Trappegang m/bibliotek, 3 soverom, bad m/badekar, sep. wc og lagringskott. Ett soverom har utg. til balkong.

Kårbolig:
1. etg.:
Vindfang, gang, kjøkken, stue og bad m/dusjkabinett og wc. Kontor vegg-i-vegg med badet.
2. etg.:
Trappegang, 2 soverom og lagringskott

Låve/driftsbygning:
1. etg.:
Vedskjul, lagringsbod, fjøsgang, gammelt melkerom, utedo, fjøsrom og høyløe.
2. etg.:
Låvebane

Eldhus:
Innredet som verksted

Bur:
1. etg:
Ett rom
2. etg.:
Ett rom og svalgang

Redskapshus:
1. etg.:
Lagringsareal
2. etg:
Gulvet lagringsareal (ikke målbart)

Veslebur, haugestul og høysel øyan.

Beliggenhet

Eiendommen "Hageviken"/Tuddalsveien 1991 er solrik og idyllisk landbrukseiendom med strandlinje til Bjårvatnet, og en svært ettertraktet beliggenhet. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Vår, sommer og høst er det solrikt, midt på vinteren er sola borte i 6 uker. Da er det bare få minutters gåtur eller kjøretur opp i sola. Dette er telemark på sitt beste, og i nærheten finner du også Telemarks indrefilet - Gaustafjell, Råen, Gaustatoppen 15 min unna, med sommeråpen veg til Rjukan og Hardangervidda. Og bygda Bondal, et nasjonalt verneverdig kulturlandskap som ligger ca. 7 km fra sentrum, Brattefjell-Vindeggen villreinområde, og 1 time med bil så er du på Hardangervidda sommerstid. Samt erverdige Tuddal høyfjellshotell, et av våre historiske, fra 1895, som ligger ca. 10 min kjøretur fra eiendommen. Gårdsbruket Hageviken er på ca. 263,1 kvm og inneholder Våningshus, kårbolig, låve, bur eldhus og 2 doble garasjer. Fulldyrket areal, overflatedyrket jord og innmarksbeite utgjør totalt ca. 19,6 daa. Produktiv skog utgjør ca. 104,1 daa.

Våningshuset utstråler både sjarm og historie. Huset er romslig og godt vedlikehold, og her kan du nyte tradisjonell norsk arkitektur, og samtidig ha moderne fasiliteter lett tilgjengelig. Eiendommen inkluderer også en egen kårbolig, som gir mulighet for utleie eller som bolig for gjester. Gode muligheter for ekstrainntekter eller for å huse familie og venner. Låven kan benyttes til en rekke formål. Enten du ønsker å drive med husdyrhold, lagring eller bruke den som f. eks. verksted, gir denne bygningen deg stor fleksisbilitet og mange muligheter. Eiendommens kronjuvel er et historisk loft, med flotte utskjæringer, dreide stolper og tømmermannskledning. Det er også et eldhus, som er innredet som verksted og 2 doble garasjer.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus:
Utvendig:
Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1980. Grunnmur av betong og stein murt med spekk Terrenget rundt bolig er svakt skrående ut fra grunnmur Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er privat grunnboret brønn. Taket er tekket med aluminiumsplater, og undertak bord. malte vindskier og israft. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, beslag ned i takrenne og overgang tak/vegg ved inngangsparti. Fastmonterte stigetrinn og luftehatt til pipe. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning. Vannbrett mot terreng og i etasjeskille på gavlvegg. Malte heltre vinduer med enkelt glass og varevinduer, og med kobla glass og sprosser i ytre glass, samt malte trevinduer med dempende isolerglass og utenpåliggende sprosser. Formpressa malt inngangsdør med isolerglass og 2 stk. heltre malte balkongdører med lyddempende isolerglass. Terrasse i 1. etg. er fundamentert på lecablokker, trebjelkelag med terrassebord, og rekkverk med stående bord og toppbord. Balkong i 2. etg. har bærende søyler og dragere av tre i frem kant, som er hent opp på yttervegg i bakkant. Trebjelkelag med terrassebord. Heltre trapp og rekkverk med stående bord og toppbord.
Innvendig:
Det er gulv med parkett, teppe og vinylbelegg. Tapet og behandlet trepanel på vegger. Himlinger med behandlet trepanel, slette plater og takess. Etasjeskilller av trebjelkelag og betonggulv på grunn i vindfang. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Teglsteinspipe med sotluke på kjøkken. Peisovn i stue, vedovn på kjøkken Teglstein brannmur i stue. Skifer brannmur på kjøkken. Eier opplyser at peisovn i stua er fra 2016 og vedovn på kjøkken er fra 2023. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Dører er i heltre furo og heltre dør med glass mellom vindfang og gang.
Våtrom:
Bad i 1. etg. m/varmekabler i gulv. Vinylbelegg, baderomsplater på vegger og malt MDF panel i himlingen. Servantskap med heldekkende servant, blandebatteri ,høyskap og speil. Benkeskap med laminat benkeplate og nedfelt skyllekar med blandebatteri. Veggmontert dusj, dusjvegger og toalett. Elektrisk styrt vifte og opplegg for vaskemaskin. Badet er totalrenovert i 2024. Bad i 2. etg. har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og beiset trepanel i himlinger. Panelovn som varmekilde. Servantskap med heldekkende servant, høyskap, overskap og speilskap. Frittstående servant. Badekar med dusj. Gulvmontert toalett. Det er ingen ventilering. Badet er totalrenovert i 2014.
Kjøkken:
Kjøkkenet har heltreinnredning i svartor med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt dobbel oppvaskkum med avrenning og blandebatteri . Fliser på vegg over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Hvitevarer ikke funksjonstestet. Vinylbelegg på gulv og malt trepanel på vegger og i himlingen.
Spesialrom/toalettrom:
Vinylbelegg med oppbrett på vegg, baderomsplater på vegger og trepanel i himlingen. Det er gulvmontert toalett, servant m/blandebatteri og dusj. Tallerkenventil i himling. Tilluft medllom dørblad og terske.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i kjeller. Det er avløpsrør i plast, ventiler i yttervegg på enkelte rom og luft til luft-varmepumpe i 1. og 2. etg. Selger opplyser at varmepumpe i 1. etg. er fra 2016, og varmepumpe i 2. etg. er fra 2022. Det er sikringsskap m/automatsiringer i gang, 2. etg. Åpent elektrisk anlegg og varmekabler i vindfang og bad i 1. etg. Det er montert elbil-lader. Røykvarslere og pulverapparat i begge etasjer.

Garasje:
Oppført i 1998 på 35 m². BTA: Oppført på komprimerte masser med armert betongstøpt dekke. Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. I front gavl er det montert 2 stk fabrikkframstilte heveporter i tre, tilknyttet elektrisk motor. På langvegg er det en fabrikkframstilt tredør. Enkle vinduer på langvegg. Tak oppført som saltak av fabrikkframstilte takstoler, utvendig pålagt undertak og nytt pappshingel-tak som taktekke. Langs takfot er det montert takrenner med nedløp langs vegg. Innvendig betongstøpt gulv, vegger og himling med åpen uisolert konstruksjon. Innlagt strøm og belysning i himling.

Loft:
Oppført i 1973 på 43 m². BTA. Oppført på betongstøpte punktfundamenter. Underliggende ramme i tre og etasjeskille i tre. Hovedkonstruksjon i 1etg oppført i laftet tømmer, hovedkonstruksjon i 2etg oppført i bindingsverk. Utvendig 1etg med laftverk og 2etg med utskjæringer, dreide stolper og stående tømmermannskledning. Plassbygde solide dører i tre med utskjærte detaljer rundt. Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon oppbygd med plassbygde sperrer, pålagt undertak og pappshingel som taktekke. I front er det en plassbygd tretrapp. Utvendig trapp til 2etg i plassbygd type i solid treverk med utskjæringer.
Takoverbygd svalegang. Innvendig 1etg med tregulv, vegger med synlig laft og himling med trekonstruksjon. 2etg med tregulv, vegger og himling med åpen konstruksjon. Innlagt strøm.

Eldhus:
Oppført i 1935 på 30 m². BTA. Oppført med murer i betong. Gulv delvis med betongstøp og trebjelkelag. Hovedkonstruksjon oppført i reisverk, utvendig er vegger kledd med stående tømmermannskledning. Det er montert enkle vinduer med trerammer i yttervegg. Eldre plassbygd tredør med glass. Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon av plassbygde sperrer, lekter og stålplater som taktekke. Innvendig betongstøp på ett rom, ett rom med malt gulvplank. Vegger delvis med trepanel og åpen konstruksjon. Himling med trepanel og åpen konstruksjon. Innvendig dør i heltre, profilert type med malte overflater. I det største rommet er det en solid plassbygd arbeidsbenk. I rom 2 er hovedinntak og sikringsskap montert, sikringsskap med skrusikringer.

Driftsbygning:
Oppført i 1955 og tilbygget i 1978. Bygget på stedlige masser, fundamentert på punktfundamenter og murer av betong. Deler av bygning har gulv i betong, resterende del har trebjelkelag. Deler av bakvegg på tilbygd del er oppført i betong og systemblokk. Deler av murer i naturstein. Hovedkonstruksjon i fjøsdel er oppført i murblokk, hovedkonstruksjon bygning generelt er oppført i reisverk, utvendig kledd med trepanel. Det er montert enkle og koblede vinduer i yttervegg med trerammer. Plassbygde dører og porter. Til møkkakjeller er det oppført en dobbel port i tre. Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon av plassbygde sperrer utvendig pålagt lekter og stålplater som taktekke. I gavl er det en låvebru i naturstein, siste del i plassbygd betong. Tilknyttet plassbygd dobbel port. Innvendig kjeller med jordgulv, vegger med betong/naturstein og etasjeskille i tre.
1etg:
Fjøsdel med fjøsgang etc med betongstøpt dekke, resterende del med trebjelkelag og gulvbord samt gruset/natur terreng/areal.
Vegger med delvis trebord, plater og åpen konstruksjon. Fjøsdel med murpuss. Himlinger delvis med plater og rubord samt åpen konstruksjon. Fjøsdel med betongstøp. I selve fjøsdelen er plassbygd innredning i betong og stål samt en eldre høytørke. Innvendige dører hovedsakelig plassbygd type. Plassbygd trapp til låvebane. Innlagt strøm samt noe belysning. Låvebane med tregulv. Fjøsinnredning fra 60-tallet. Høytørke skal fungere, selv om den ikke er av nyere dato (80-tallet). Det er bygd spalter i høyløa.

Redskapshus:
Oppført i 1978 på 75 m². Bygningen er oppført på stedlige masser med murer i betong og lettklinkerblokk. Utvendig betongpusset. Hovedkonstruksjon oppført i tre kledd med liggende trepanel i gavl.
I yttervegg er det montert 2 stk plassbygde porter i tre, koblet vindu i 2etg. Fabrikkframstilt dør i bakkant. Det er ikke tilkomst til 2etg og derfor ikke målbart areal her. Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon av plassbygde takstoler pålagt armert plast, lekter og stålplater som taktekke. Langs takfot er det montert takrenner. Innvendig gruset gulv, vegger med betongpuss og himling med åpen konstruksjon. Innlagt strøm.

Kårbolig - Tuddalsvegen 1990:
Oppført 1936 på 195 m². Bygningen er oppført på stedlige masser, delvis med betonggulv. Tilbygg i 1963. Kjellermurer i plasstøpt betong. Etasjeskille i tre. Hovedkonstruksjon på hovedbygg er oppført i laftverk, tilbygd del oppført i bindingsverk. Utvendig synlig laftverk, tilbygd del med stående tømmermannskledning. I yttervegg er det montert koblede vinduer med trerammer og sprosser. Kjeller med koblede vinduer og trerammer. Ny hovedinngangsdør av fabrikkframstilt isolert type med glass. Kjellerdør oppført i tre med glass. Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon pålagt plassbygde sperrer, undertak, papp, sløyfer, lekter og stålplater som taktekke. Det er oppført en platting på nedsiden av bygning med trebjelkelag pålagt spalteplank/gulv. Areal ca 17m².
Innvendig:
Kjeller:
Gulv delvis med betonggulv, ett rom med grusgulv. Vegger med betong og noe tre. Deler av himling opplyses å være tilleggsisolert og kledd med trepanel. I ett kjellerrom er det en v.v.bereder og trykkpumpe.
Plassbygd trapp i tre.
1. etg.:
Gulv med laminat og gulvplank. Vegger med malt trepanel, malt tapet og trepanel natur. Himling med malt trepanel og trepanel natur. Enkelte himlinger med innfelt spottbelysning. Kjøkkeninnredning er noe fornyet opp gjennom tiden. Den eldste delen av fabrikkframstilt type med slette dører og skuffer. Stål skyllekum og utslagsvask. Overskap med slette skråstilte skyvedører. Resterende hjørne med fabrikkframstilt skrog, slette dører og laminert benkeplate. Overskap med slette dører. Fliser mellom benkeplate og overskap. Vifte over komfyrplass. Jøtul vedovn på kjøkken. Bad med betongpåstøp pålagt varmekabler og keramiske fliser. Vegger med trepanel. Himling med trepanel. Montert en nyere standard baderomsinnredning med 2 servanter, profilerte dører og skuffer. Øvrig dusjkabinett, gulvmontert toalett og bidé. Friskluft-vifte på yttervegg. Badet er renovert i ca. 2004. Trapp til 2etg i tre, plassbygd type med malte overflater.
2. etg:
Gulv eldre gulvplank med malte overflater samt teppe. Vegger med malt trepanel og synlig laftverk. Himling med malt trepanel og plater. Innvendig dører av noe varierende dato, hovedsakelig eldre heltre speilfyllingsdører med malte overflater samt enkelte enklere dører til knekott og lagringsskap.
Teknisk:
Bygningen har vann fra tilsigsbrønn til hovedhuset. Avløp til kommunalt nett med privat stikkledning. Pipe teglsteinforblendet over tak, innvendig tilknyttet oppvarmingskilder. Sikringsskap tilknyttet hovedsakelig eldre automatsikringer. Naturlig ventilasjon. I stue står en ny peisovn, på kjøkken står en eldre Jøtul ovn. Tilleggsvarme fra elektrisitet samt varmekabler på badegulv og gulv i gangen.

Veslebur:
Oppført på 12 kvm. Byggeår ukjent. Oppført på punktfundamenter, underliggende ramme i tre. Etasjeskille i tre. Hovedkonstruksjon oppført i laftverk.

Haugestul:
Seterhus som er oppført i 1970 på 17 m². Oppført på punktfundamenter av naturstein. Etasjeskille i tre. Hovedkonstruksjon oppført i laftverk over 1 etasje. I yttervegg er det montert koblede vinduer. Hovedinngangsdør i tre. Tak oppført som saltak med åser, midlertidig tekket med finerplater og armert plast etter en skade. Innvendig furugulv, vegger i laftverk og himling med undertak. Enkel innredning. Det er registrert skader feil og mangler. En total rehabilitering av bygning må påregnes. Hytte og uthus ligger på et område på ca. 6 daa, usjenert og nær skiløyper og turstier.

Uthus, Haugestul:
Oppført på 14 m². Byggeår ukjent. Oppført på punktfundamenter av naturstein. Hovedkonstruksjon oppført i laftverk. Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon av plassbygde sperrer pålagt tønneblikk som taktekke. Innvendig grusgulv, vegger med laftverk og himling med åpen konstruksjon. Det er registrert skader feil og mangler. En total rehabilitering må påregnes.

Høysel Øyan:
Oppført på punktfundamenter av naturstein. Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Plassbygd tredør i front. Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon pålagt plassbygde sperrer, lekter og stålplater/tønne-blikk som taktekke. Innvendig gulvplank, vegger og himling med åpen konstruksjon. Enkelt eldre høysel som blir brukt som enkelt lager. Eldre bygg med etterslep på vedlikehold.

Byggemåte

Landbrukseiendom med våningshus oppført i ca. 1895 og utbedret og påbygd i flere omganger. Kårbolig oppført i 1936. Det er våningshuset og kårboligen, som tilstandsrapportene er på. Andre bygg på gården er kun enkelt vurdert og beskrevet i salgsoppgaven, se også landbrukstakst for gården generelt.

Våningshuset:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Elektrisk anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer i gang 2. etasje. Åpent elektrisk anlegg.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1980 Eier opplyser at det er utført arbeider på det elektriske anlegget i perioden 1980-2025.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Påvist løse kabler på toalettrom 2. etasje.
- Våtrom, 2. etg. bad - overflater gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
- våtrom, 2. etg. bad - ventilasjon
Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og unngå opphopning av fukt og forurensninger. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og muggdannelse, samt redusert bokomfort.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
- Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taknedløp som er avsluttet over terreng.
- Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis står kledning tett ned til vannbrett. Kledning er stedvis værslitt.
- Takkonstruksjon/loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke luftespalter i gesims.
- Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Varevindu på et soverom sprukket. Utvendig er enkelte vinduer værslitte. Utvendig lister står tett ned til vannbrett.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverk målt til 89.7 cm.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger -2. etg.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverk målt til 90 cm.
- Utvendig trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk målt til 68,6 cm, forskriftdkrav 90 cm.
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2. etg.
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeavvik på 17 mm i lengden av soverom med vinylbelegg. Målt svanke på 6 mm i gangen , ved skjøt mellom vinylbelegg.
Innvendig:
- Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
- Pipe og Ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke montert ildfast plate på gulv under sotluke på kjøkken.
- Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverk i trappa målt til 88 cm ,forskriftskrav 90 cm. Åpninger i rekkverk målt til 14 cm, forskriftskrav 14 cm.
- Innvendige dører - 2. etg.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm.
- 2. etg. bad
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke montert på sokkelist.
- Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Kjøkken
Påvist at vinylbelegg buler opp ved dørterskel mot gangen.
- Spesialrom, toalettrom i 2. etg.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Sidevegger i rørskap 1. etasje er ikke vanntette.
- Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke påvist grunnmursplast over terreng.
- Grunnmur og fundamenter
Påvist mindre riss og sprekker.
- Terrengforhold
Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere risikoen for flom og ras på eiendommen. Tiltak for å sikre eiendommen mot flom- og skredskader bør vurderes, da manglende tiltak kan medføre økt fare for skade på bygning og eiendom.
- Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kårboligen:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig
- Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Påvist råte i vindskier.
- Veggkonstruksjon
Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Påvist råte i lafteknuter utvendig hjørne av stue og i nedre stokk til høyre for inngang.
Innvendig:
- Overflater i 1. etg
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Påvist stor bruksslitasje på laminatgulv i gang.
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 i 1. etg.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 40 mm høydeavvik i lengden av stue. Målt 43 mm høydeavvik i bredden av kjøkken.
- Rom under terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.
Kjeller er mangelfullt ventilert. Ved bruk av fukt indikator er det registrert fukt inedre del av vegger og i gulv.
- Innvendige trapper -2
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp.
Våtrom - bad i 1. etg.
- Sluk membran og tettesjikt
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu.
- Branntekniske forhold
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Ikke montert røykvarsler i kjeller
4. Er det skader på røykvarslere?

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig
- Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert beslag fra takfot og ned i takrenner.
- Veggkonstruksjon - 2
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert vesalg på utvednige vannbrett,slik at det er åpning mellom bunnkarm på vinduer og vannbrett. Utvendig lister står tett ned til vannbrett. Påvist kondens mellom glassene i vinduer 2. etasje.
- Dører - 2
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Innvendig
- Overflater - 2 - 3 - 4
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Påvist fukt i gulv og nedre del av vegger.
- Overflater - 2 - 3
Eldre overflater med noe bruksslitasje.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 30 mm i lengden av kjeller.
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 19 mm høydeavvik i lengden av stort soverom.
- Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
- Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk målt til 76 cm ,krav i teknisk forskrift 90 cm.
- Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Våtrom
1. etg. bad
- Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke vanntette sjikt i våtsoner på vegger.
- Overflater gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken
Liten avstand mellom benkeskap og overskap på eldste del av innredning.
Tekniske installasjoner
- Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2004 Ukjent når de ble montert automatsikringer
Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales på generelt grunnlag alltid å ta en el-vurdering av el-fagmann på alle boliger som omsettes.
Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
- Grunnmur og fundamenter
Påvist mindre riss og sprekker utvendig.
- Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Iflg kart fra NVE liggger eiUtvendige vann- og avløpsledningerendommen i et flomutsatt område i risikosone2, samt i risikosone 2 når det gjelder snøskred. Risikosone 6 er den høyeste sonen.
- Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Selger opplyser nå imidlertid at det nå foreligger vannprøver, som kan fåes ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter

Renovasjon, bustad
Renovasjon - tillegg for stor beholder
Feiing/tilsyn - bustad
Abonnement, avløp
Forbruk, avløp 121 - 200 m2
Eigedomsskatt, landbruk

Tuddalsvegen 1990: kr. 19 880,- pr. år
Tuddalsvegen 1991: kr. 22 796,- pr. år

Tomten

Tun:
Selve tunet har en enkel og grei adkomst. Tunet rammes fint inn av bygningsmassene og har gode parkeringsforhold. Tilgang til både driftsbygninger og våningshus er enkel. Hageanlegget er opparbeidet med romslig plen med diverse beplantninger. Solforholdene er svært gode og det er vidstrakt utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet.

Jord:
Fulldyrket jord er 19,6 daa og overflatedyrket areal 03,daa, iflg. gårdskart. Jordbruksarealene består av 2 teiger, som ligger nær gårdstunet og øst for gårdstunet. Jordsmonnet består av morenejord, som kan driftes med traktor og redskap. Det meste av arealet vurderes å ha en middels arrondering. Jordbruksarealene har vært brukt selvstendig frem til ca. 2014, og aktivt dyrehold opphørte rundt 1965. Det produseres grovfòr, og disponeres av en lokal bonde uten leiekontrakt, og selger opplyser at jordbruksarealene blir lånt på muntlig avtale.

Skog:
Det produktive skogarealet utgjør 104,1 daa og ble hugget med ca. 50m³ i 1982. Utover dette er det ikke utført spesielle tiltak i skogen, og det er generelt behov for ungskogpleie og det er ikke utført skogkultur på lengre tid. Skogen ligger fordelt på flere forskjellige teiger på eiendommen, og det foreligger ingen skogbruksplan. Det foreligger en forenklet skogoversikt i vedlagte landbrukstakst. Hogstklassefordelingen for 2025 er ikke kjent, men utifra takstmannens observasjoner, vurderes det i all hovedsak å være middels og eldre skog. Hovedtyngden av stående skog består av gran, med innslag av lauv og furu, og ligger i middels og lavere boniteter. Ut fra sammenlignbare forhold vurderes avvirkningskostnad til entreprenør å være på ca kr 250,- til kr 350,- pr m³. I tillegg kommer kostnad til ungskogpleie, redskap, adm, utstyr, måleutgifter, veier mm. Rotnetto i sluttavvirkning er beregnet til kr 271,- pr m³ basert på langsiktige tømmerpriser. Det er i verdivurderingen lagt til grunn en beregnet produksjonsevne: 24 m³ med fratrekk på 20 % topp avfall, myr kantsoner og andel nøkkelbiotoper. Takstmannen opplyser at salgo på skogfondkontoen var kr. 13.780,- pr. 31.12.2023.

Oppvarming

Våningshuset har som hovedoppvarming, 2 stk varmepumper. En varmepumpe fra 2016 og varmepumpe i 2. etg fra 2024. Varmekabler i vindfang.
Nyere vedovn på kjøkken med pipeløp og brannmur som er skiferforblendet. I stue står en nyere peisovn med kleberstein.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det hun selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Selger eier gnr. 94, bnr. 22 i Hjartdal kommune, men denne matrikkelen medfølger ikke salget. Vi har mottatt brev fra Hjartdal kommune til selger, datert 25.02.2026, som bekrefter at matrikkelen 94/22, som er avsett til bebyggelse anlegg, ikke krever delingstillatelse etter plan- og bygningsloven. Konf. megler for ytterligere informasjon.

Selgers søster skal fradele sin hytteeiendom (punktfeste), gnr. 95, bnr. 13, fnr. 3 i Hjartdal kommune, og det er sendt varsel om oppmålingsforretning i brev av 09.04.2026 til selger. Oppmålingsforretningen vil bli avholdt tirsdag 12. mai 2026. Festetomt, gnr. 95, bnr. 13, fnr. 3 i Hjartdal kommune vil bli omgjort til eiendomstomt.

Selger har inngått avtale med eier av gnr. 94, bnr. 107 i Hjartdal kommune, men dette er ikke tinglyst:
Gnr. 94, bnr. 107 i Hjartdal kommune skal ha adkomstrett/veirett på privat stikkvei som går over grunneiendommen, gnr. 94, bnr. 12 i Hjartdal kommune fra Tuddalsvegen og frem til hytta/eiendommen. Eier av gnr. 94, bnr. 12 i Hjartdal kommune skal ha adkomstrett over eiendommen gnr. 94, bnr. 107 i Hjartdal kommune. Det er ikke avtalt noe om vedlikehold/oppgradering av veien.

Det er også avtalt at vannforsyning følger hytta, gnr. 94, bnr. 107 i Hjartdal kommune. Det bør tinglyses en erklæring:
Gnr. 94, bnr. 107 i Hjartdal kommune skal ha fritt vann til hytta fra "Fosshalli," på gnr. 95, bnr. 1, fnr. 1 i Hjartdal kommune sin vannkilde. Vannledningen til hytta skal kobles til slik at pumpe og trykktank er unødvendig for dagens bruk for gnr. 94, bnr. 107 i Hjartdal kommune. Eier av gnr. 94, bnr. 107 skal ha rett til å vedlikeholde og bytte ut ledninger.

Det vil være kjøpers ansvar å tinglyse erklæringene sammen med rettighetshaver.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Kommuneplan, endelig vedtatt arealplan: 27.11.2013. Arealbruk for delarealer: LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Det er opplyst at forbi Tuddalsvegen 1990 er planlagt en gang- og sykkelvei mellom bolig og hovedvei. Planarbeid er satt i gang. Det anbefales å sette seg grundig inn i betydningen av dette. Hjardal kommune kan kontaktes for mer informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelsen. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på våningshuset, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger på kårboligen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Tuddalsvegen som er en offentlig fylkesvei med avkjøring til felles/privat vei til gårdstunet. Privat vannforsyning fra borehull samt tilsigsbrønn. Våningshuset har tilknytning til begge vannkildene. Kårboligen har tilknytning til tilsigsbrønn. Offentlig avløpsanlegg med privat stikkledning.

Eiendommen har felles adkomstvei med Inger Øya Grøgård og Ole Øystein Grøgård fra Rindebru til Øya, samt skogsbilvei videre inn i skogsområdet som tilhører eiendommen. Det er opplyst at veien ble rustet opp i forbindelse med husbygging på Øya. Tilgang til vei mot Haugestul må avklares nærmere med grunneier, og det må påregnes deling av eventuelle kostnader til brøyting dersom dette blir aktuelt. Det må påregnes fellesutgifter knyttet til disse felles veiene. Det foreligger avtale om bruk av parkeringsområdet ved ungdomshuset i forbindelse med større arrangementer.

Servitutter

På eiendommen gnr./bnr. 95/13 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4024/95/13:
18.11.1876 - Dokumentnr: 900045 - Utskifting

27.09.1924 - Dokumentnr: 900088 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 40
UOPPSIGELIG
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.1955 - Dokumentnr: 1391 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

27.08.1957 - Dokumentnr: 1287 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.1965 - Dokumentnr: 607 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.1968 - Dokumentnr: 213 - Bestemmelse om veg
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 150
LEIEN KAN REGULERES
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
vedr. oppføring av mastekonstruksjon. Årlig festeavgift
settes kr. 2.000,-.

16.05.1978 - Dokumentnr: 1650 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: TUDDAL VASSVERK.
Gjelder denne registerenheten med flere


15.11.1982 - Dokumentnr: 3811 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.


27.08.1984 - Dokumentnr: 2928 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BEST. OM FORKJØPSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Aslaug H.Vik sine barn skal ha fri tomt i sin tid, og rett
til å utvide hytta dersom dette skulle vere ynskjeleg.

20.01.1987 - Dokumentnr: 236 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 760
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BEST. OM FORKJØPSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.2010 - Dokumentnr: 428592 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg
Med flere bestemmelser
----------
Transport
Fra: Hjartdal Elverk AS
Org.nr: 985 834 059
Til: Lede AS
Org.nr: 979 422 679


15.09.2015 - Dokumentnr: 844082 - Jordskifte
Jordskiftesak 0820-2013-0019 Hovde
Gjelder denne registerenheten med flere

29.06.2021 - Dokumentnr: 789024 - Jordskifte
Jordskiftesak 18-085264REN-JTEL/JKVI Hovdemarkvegen
Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen gnr./bnr. 95/21 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1952/1338-2/33 31.10.1952 BESTEMMELSE OM BEITERETT

På eiendommen gnr./bnr. 89/11 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.10.1940 - Dokumentnr: 564 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere


24.12.1940 - Dokumentnr: 769 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere


16.03.1944 - Dokumentnr: 214 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere


16.08.1944 - Dokumentnr: 601 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.


11.09.1944 - Dokumentnr: 685 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.09.1956 - Dokumentnr: 1400 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere


01.04.1965 - Dokumentnr: 615 - Skjønn
bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere


01.03.1977 - Dokumentnr: 561 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Hjartdøla kraftverk
Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen gnr./bnr. 94/12 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2022/880072-3/200 11.08.2022
21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4024 GNR: 94 BNR: 107
Bestemmelse om vedlikehold

På eiendommen gnr./bnr. 95/13/1 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.09.1924 - Dokumentnr: 900088 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 40
UOPPSIGELIG
Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen gnr./bnr. 95/13/2 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.02.1968 - Dokumentnr: 213 - Festekontrakt - vilkår
Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:95 Bnr:13
Med flere bestemmelser
----------
Nye vilkår
vedr. oppføring av mastekonstruksjon. Årlig festeavgift
settes kr. 2.000,-.

På eiendommen gnr./bnr. 95/13/3 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.08.1984 - Dokumentnr: 2928 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BEST. OM FORKJØPSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Aslaug H.Vik sine barn skal ha fri tomt i sin tid, og rett
til å utvide hytta dersom dette skulle vere ynskjeleg.

På eiendommen gnr./bnr. 95/13/4 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.01.1987 - Dokumentnr: 236 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 760
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BEST. OM FORKJØPSRETT
Gjelder denne regist


På eiendommen gnr./bnr. 95/22/1 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.06.1998 - Dokumentnr: 2095 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 500
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere