Frogner - Hjørnelokale/​butikk med attraktiv beliggenhet i Bygdøy Allè | God eksponering og direkte adkomst fra gateplan

Kort om eiendommen

1. etasje er inndelt i butikklokale, lager, kjølerom, fryserom og trapperom. Kjeller har kjøkken, kjølerom, kontor, WC, garderobe, gang, to kott, lager og bod.

Meget attraktivt næringslokale til salgs i klassisk bygård på Frogner, en av de mest populære og sentrale bydelene på Oslo vest. Lokalet ligger i et ettertraktet område med gode servicetilbud og nærhet til butikker, kaféer og restauranter. Frogner byr på et levende miljø med gangavstand til kjente destinasjoner som Frognerparken, Aker Brygge, sentrum og Bygdøy. Dette gir en perfekt beliggenhet for både kunder og ansatte.

Lokalet er ledig og selges uten leieforhold.

Beliggenhet

Meget attraktivt næringslokale til salgs i klassisk bygård på Frogner, en av de mest populære og sentrale bydelene på Oslo vest. Lokalet ligger i et ettertraktet område med gode servicetilbud og nærhet til butikker, kaféer og restauranter. Frogner byr på et levende miljø med gangavstand til kjente destinasjoner som Frognerparken, Aker Brygge, sentrum og Bygdøy. Dette gir en perfekt beliggenhet for både kunder og ansatte.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og trikk fra Frognerveien og Bygdøy Allé. Buss nummer 20 (Skøyen - Galgeberg) og 31 (Snarøya - Tonsenhagen) samt trikk nummer 12 (Majorstuen - Kjelsås gjennom byen) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Majorstuen, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo med flere.

Avstander til viktige knutepunkter:
Solli Plass: ca. 450 m
Nationaltheatret stasjon (flytog): ca. 900 m
Aker Brygge/Tjuvholmen: ca. 1 km
Majorstuen: ca. 1,5 km

Innhold

1. etasje er inndelt i butikklokale, lager, kjølerom, fryserom og trapperom.
Kjeller har kjøkken, kjølerom, kontor, WC, garderobe, gang, to kott, lager og bod.

Lokalets utforming og rominndeling ser ut til å avvike noe fra de byggegodkjente tegningene. På grunn av tegningenes lave kvalitet har megler ikke mulighet til å kontrollere disse opp mot dagens situasjon.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Tomt

Felles tomt.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i 1915. Lokalet er over 2 etasjeplan med henholdsvis 1. etasje og kjeller. Adkomst til lokalet fra gateplan, hjørnet på bygningen ved Bygdøy allé og Gabels gate.

Bygningen har grunnmur i gråstein/teglsteins mur, hvor innsiden er pusset og malt. Yttervegger i pusset og malt teglsteins mur. Støpt betonggulv på grunn med eldre betonggulv eksponert i bod-/lagerdel av kjelleren. Saltutslag observert på enkelte punkter. Etasjeskiller i tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon, tekket med plater.

Standard

Næringslokalet holder eldre standard og bærer preg av slitasje. Det bør påregnes kostnader til oppussing.

Næringsbygg er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og mur
og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Innhold
1. etasje: Åpent butikklokale, trapperom.

Kjeller: Gang, te-kjøkken, kjøle/fryserom, lager 1, lager 2, lager 3, lager 4, lager 5, toalett.

1. etasje
Åpent butikklokale: Belegg på gulv, og malt overflate og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Trapperom: Belegg på gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Kjeller
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Te-kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn . Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredning består av mikro og lite kjøleskap.
Lager 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Lager 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Lager 3: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Lager 4: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.
Lager 5: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.

Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant med ett greps
blandebatteri fra Oras.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Gulv på grunn - TG2
Beskrivelse: Støpt betonggulv på grunn. Eldre betonggulv er eksponert i deler av kjelleren.
Vurdering: Fuktindikator viste forhøyede verdier på gulvet. Observasjon av salt/kalkutslag på deler av ubehandlet gulv.

Yttervegger - TG2
Beskrivelse: Pusset og malt innside av grunnmur i kjeller.
Vurdering: Noe avflasset maling og puss på enkelte punkter og salt/kalkutslag på deler. Brukt fuktindikator viser forhøyet verdi nederst på
grunnmurs innside. Må sees i sammenheng med utvendig fuktsikring og drenering.

Vinduer - TG2
Beskrivelse: 1. etasje: Eldre 1+1-lags glass mot bakgård. Vinduer med 2-lags isolerglass mot gaten og 1-lags glass som er delvis tettet
igjen. Vinduer mot gate har innvendig innbruddsikring.
Vurdering: Vinduer er utvendige værslitte. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år. Normal tid for kontroll/justering av vinduer, hengsler 2 8 år.

Ytterdører og porter - TG2
Beskrivelse: Eldre ytterdør i tre med enkelt glass mot gate. Stål dør mot gårdsrom.
Vurdering: Normal tid før utskifting av tredører/aluminium 20 40 år. Dørene har oppnådd forventet levetid og har slitasje.

Trapper og ramper - TG2
Beskrivelse: Internt trapp i tre mellom etasjeplan. Trappen har malte overflater og er lukket med opptrinn.
Vurdering: Trappen har overflateslitasje og mangler påkrevd rekkverk og håndløper.

Kjøkkeninnredning - TG2
Beskrivelse: Kjeller: Enkel kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål (kum står i
gangen). Kjøleskap og mikrobølgeovn montert.
Vurdering: Tilstandsgrad 2 pga slitasje.

Overflater på innvendige gulv - TG2
Beskrivelse: 1. etasje: Belegg på alle gulv. Kjeller: Belegg, fliser og ubehandlede gulv.
Vurdering: Gulvene har slitasje og har løse fliser.

Overflater på innvendige vegger - TG2
Beskrivelse: 1. etasje: Hovedsakelig murpuss belagt med malt strie og noe plater. Kjeller: Slemtet og malt teglstein og sparklet og malte
plater.
Vurdering: Generelt påregnes overflatebehandling.

Overflater på innvendig himling - TG2
Beskrivelse: 1. etasje: Himling er kledd med sparklet og malte plater. Kjeller: Himling med panel, og malt overflate.
Vurdering: Overflater har normal slitasje/elde; overflatebehandling bør påregnes.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - TG2
Beskrivelse: Ledningsnett for vann i kobber, hovedsakelig av eldre dato. Avløpsrør i støpejern, også hovedsakelig av eldre dato. Enkelte rør er skiftet, dato ukjent.
Vurdering: Ifølge Sintef Byggforsk anbefalt brukstid for kobber/støpejern 40 50 år avhengig av type rør. Røropplegg i dette tilfellet har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor TG: 2 (vurdering basert på alder og enkle observasjoner)

Utstyr for sanitærinstallasjoner - TG2
Beskrivelse: Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2012, montert i kott.
Vurdering: Brederen er ikke sikret med automatisk vannstopperventil.

Varme, generelt - ingen TG angitt
Beskrivelse: Seksjonen har elektrisk oppvarming.
Vurdering: Elektriske varmekilder ikke kontrollert i rapporten.

Luftbehandling, generelt - ingen TG angitt
Beskrivelse: Tidligere ventilasjonsanlegg er frakoblet. Under befaringen var det ingen ventilering.
Vurdering: Anleggene er ikke vurdert da de ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. (ingen TG)

Elkraft, generelt - ingen TG angitt
Beskrivelse: Hovedsikrings tavle med automatsikringer montert på lager i 1. etasje. To mindre sikringstavler i kjeller.
Vurdering: Elektriske anlegg ikke vurdert i denne rapporten siden dette krever sertifiseringer men grunnet at det ikke er fremlagt noe
dokumentasjon på anlegget anbefales det å utføres en full kontroll.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Kjeller / WC - TG2
Beskrivelse: Servant og klosett.
Vurdering: TG 2 pga alder i forhold til forventet levetid/bruksslitasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter bestemmelser.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 15161162075
Restsaldo: 60 532,76
Kapitalkostnader: 409,59
IN-Avtale: Ja

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 15161162067
Restsaldo: 910 602,17
Kapitalkostnader: 6 475,42

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Ved enhver overdragelse eller bytte av bruksenhet, skal søknad sendes selskapets styre for skriftlig godkjenning av erververen for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Nekter styret å godkjenne erververen som aksjonær, må melding om dette komme frem til ham og overdrageren senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til selskapet. I meldingen skal gis opplysning om grunnen til avslaget. Har styret ikke innen fristen gitt melding med nektelse er erververen i alle tilfelle å anse som godkjent.

Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe aksje i selskapet.

Vedtekter

Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller
bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets
husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Ved søk hos plan og bygningsmyndighetene er følgende dokumenter funnet:
- Våningshus - Ekspeditionsdokument (attestert) - 1919

Expeditionsdokument (vedlagt) er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

- Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2012, montert i kott.
- Ventilasjonsanlegg i kjelleren
- Fryseaggregat i fryserom og kjøleaggregat i kjølerom
- Hopvedsikringstavle med automatsikringer, montert på lager i 1. etasje. To mindre sikringstavler med automatsikringer i kjeller.

Regulering

Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Formålet byggeområde for bolig i reguleringsbestemmelsene er opphevet iht. ny kommuneplan.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: Ingen.
I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende saker påvist i nærområdet til eiendommen: Ingen relevante.

Ansvarlig megler

Anders Langtind