VISNING TIRSDAG 5.MAI - KONTAKT MEGLER FOR AVTALE OM TIDSPUNKT!

Beskrivelse

-Bygg oppført i 2010 tilpasset kro og turistinformasjon, ca 422 kvm BTA.
-Eiendommen er på ca 7500 kvm, med BYA 30 %.
-Umiddelbar nærhet til E6. 1,5 km fra Mosjøen sentrum.
-Selges ledig for kjøper uten medfølgende leieavtaler.
-Regulert til næring (6,3 dekar).

Reguleringsplanforslag foreligger: "Formålet med planendringen er å tilrettelegge for kombinert formål -Næring/Forretning/kontor/tjenesteyting med tilhørende parkering innenfor gbnr.: 104/165.

Gjeldende byggegrenser ønskes trukket nærmere vegene enn gjeldende plan legger opp til. Det skal vurderes byggehøyder opp til ca. kote +24"

Innhold

Første etasje (422 kvm BTA)

Veikrodel:
Åpen inngang, gang, HC-WC, WC/bøttekott, garderobe, veikro med disk, kjøkken med oppvaskplass, kjølerom, personalrom, vareinntak/personalinngang, teknisk rom, herregarderobe og WC, damegarderobe og WC.

Turistinformasjonsdel:
Butikkrom med utgang til uteservering, kontor (avdelt fra butikkrom), gang, WC, HC-WC, bøttekott, kontor og møterom med kjøkken.

Standard

Byggeår 2010.
Ombygging i 2018 (Fjernet strøminntak fra turistinformasjonsdel og opplagt strøm til turistinformasjonsdel fra veikrodel. Ettermontert vannmåler i veikrodel -2
vannmålere i bygget)
Modernisering i 2019 (Malt utvendig bordkledning)

Normal standard i henhold til byggeår. Bygningen har etterslep på vedlikehold, herunder;
Vindskier og limtrebjelker har noe malingsslitasje. Endene på limtrebjelkene viser tegn til sprekkdannelse og begynnende råte som følge av fukttrekk. Det anbefales å beskytte endene med beslag.
Taket har papptekke med enkelte luftblærer (bungler) og partielt mosegrodd overflate.
Takrenner er tilgriset og bør rengjøres.
Kledningen på ventilasjonshuset er malingsslitt.
Beslag mangler under dobbel ytterdør fra veikrodel ut til felles terrasse, noe som kan medføre
risiko for vanninntrenging.
På store vinduer er det registrert flere brister på innvendig side, samt enkelte
glasspunkteringer.
Keramiske gulvfliser er skadet etter bruk av jekktralle fliser er løsnet fra underlaget, bristet og dels knust.
På kaldloftet er det noe dårlig utlagt isolasjon, og det mangler vindsperre i toppen av isolasjonen. Tilkomsten til kaldloftet er begrenset, noe som vanskeliggjør fullstendig kontroll.
Generell overflateslitasje er registrert på enkelte bygningsdeler.
Rekkverket på felles terrasse er malingsslitt og dels råteangrepet.
Se for øvrig verditakst.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig i henhold til vedlagt verditakst:

Tomteareal på 7 526,9 m², hvorav 1 187 m² gategrunn til gang/sykkelvei på østre side. Netto tomteareal uten gategrunn 6 339,9 m².
Tomten er opparbeidet med gårdsplass, kjørevei rundt bygningen og parkeringsplass sør for bygningen pålagt subus, belegningsstein foran innganger (er overgrodd av mose) og noe grøntareal inntil bygningen.

Disponibelt ubebygget tomteareal (sør for bebyggelsen):
Tomtearealet er på ca. 3 000 m² og er oppfylt til omtrent kote +3 meter. I henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser må eventuell ny bebyggelse plasseres på minimum kote +4 meter.
Tillatt bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 30 % av tomtens totale areal.
Tomtens utnyttelsesmuligheter er begrenset, da det er lagt to bekker i rør over eiendommen.
Se vedlagt kart for plassering av disse.
Kommunalt vann- og avløp kan tilknyttes via gang- og sykkelvei.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært synlig og lett tilgjengelig beliggenhet inntil E6 på Skjervengan, ca. 1,5 km øst for Mosjøen sentrum. Tomten grenser mot E6 på sør/sørvestre side, med kort avstand til både jernbanestasjon (ca. 500 meter) og Mosjøen sentrum (ca. 1,5 km), samt rundt 8 km til Mosjøen lufthavn. Området er flatt og åpent med gode solforhold. Nærområdet består av industrivirksomhet med blant annet betongfabrikk på nordsiden, og boligområder på østre og sørlige side, noe som gir et variert kundegrunnlag og god eksponeringsverdi for virksomhet som restaurant, service, kontor eller handel.

Mosjøen er regionssenter i Vefsn på Helgeland, og et viktig knutepunkt for både vei, sjø og jernbane. Byen har et allsidig næringsliv med sterke miljøer innen industri, bygg- og anleggsvirksomhet, handel, service og reiseliv. Kombinasjonen av gjennomgangstrafikk langs E6, regionalt arbeidsmarked og økende turisme gjør Mosjøen attraktiv for serverings- og tjenesteytende virksomheter. Næringseiendommer med god tilgjengelighet til hovedveinettet, slik som denne, vil derfor være godt posisjonert for aktører som ønsker synlighet mot både lokalbefolkning, næringsaktører og forbipasserende trafikk.

Adkomst

Avkjørsel fra Thorleiv Havigs gate, en kommunal gate som grenser mot eiendommen på nordre side.

Parkeringsforhold

Svært romslig parkering på egen eiendom.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
-Kommunedelplan for Mosjøen, med planID 1824D1017.
-Kommunedelplan med planID 1824A104.
-Reguleringsplan "Skjervengan, Austerbygdvegen 20" med planID 20091227 hvor eiendommen (6,3 dekar) er avsatt til "Næring", og resterende til offentlig trafikkområder.
-Reguleringsforslag "Austerbygdvegen 20" med planID 20240003 foreligger. Fra kunngjøringen fremgår det
"Formålet med planendringen er å tilrettelegge for kombinert formål -Næring/Forretning/kontor/tjenesteyting med tilhørende parkering innenfor gbnr.: 104/165. Gjeldende byggegrenser ønskes trukket nærmere vegene enn gjeldende plan legger opp til. Det skal vurderes byggehøyder opp til ca. kote +24."

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.07.2010 for tiltak "Nybygg/veikro".
Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Kommunen kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig i henhold til vedlagte verditakst:

Bygning generelt
Oppført næringsbygning i trekonstruksjon med limte som hovedbæring til formål veikro og turistinformasjon i 2010.

Drenering
Ingen kjente opplysninger om drenering (trolig selvdrenerende masser).

Grunnmurskonstruksjon
Isolert ringmur med EPS-forskaling. Det bemerkes at EPS-forskaling skal alltid dekkes til utvendig enten med puss, panel eller annen beskyttende overflate for å sikre holdbarhet, beskyttelse og et pent utseende.

Ytterveggskonstruksjon og fasade
Yttervegger av veggelementer isolert med 15 cm mineralull og på utvendig side kledd med stående bordkledning.

Inngangsparti, utvendige dører og vinduer
2 stk. inntrukne inngangspartier.
3 stk. lakkerte doble ytterdører av aluminium 2-lags glass og dørpumper.
1 stk. ytterdør av tre (malt).
Vinduer av tre med 3-lags glass.

Takkonstruksjon og taktekking
Pulttakkonstruksjon av tre bestående av limtredragere, rantibjelker, 20 cm mineralull, luftepalte, taktro av OSB-plater og taktekke av papp. Kaldloft for deler av takkonstruksjonen med tilkomst fra ventilasjonshus på tak.

Renner, nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør av metall med utløp til terreng.
Enkle vindskier av limtrebord og vannbordbeslag.

Gulv og etasjeskillere
Støpt gulv på isolert grunn.

Innvendige overflater gulv
Keramiske flis og 3-stavs eikeparkett.

Innvendige overflater vegg
Malte sponplater, veggplater av MDF, malt glassfiberstrie og keramiske flis.

Innvendige overflater himling
Malte himlingsplater.

Innerveggskonstruksjon
Skillevegger av tre, brannskille mellom enheter er kledd med dobbel gips.

Innvendige dører, vinduer og solskjerming
Formpressede profilerte og glatte dører av MDF. Dobbel dør av profilert MDF med glass. Svingdør mellom restaurant og kjøkken. Vindu av tre med 3-lags glass. Solskjerming av lamellgardiner og persienner.

Disk, kjøkkeninnredning, kjølerom og mekanisk avtrekk
Veikrodel;
Kjøkkenet har disk mot serveringsområde. Storkjøkken med diverse utstyr og apparater tilpasset profesjonell drift, inkludert to oppvaskbenker, kjølerom og avtrekkshette i rustfritt stål. Det bemerkes at hva som inngår av kjøkkenutstyr og apparater må avklares nærmere.
Reiselivsdel;
Enkel kjøkkeninnredning i MDF med glatte, hvite fronter.

Avløpsrør, vannrør og sanitær primæranlegg
Bunnledning, avløpsrør og gulvsluker av plast.
Vannledninger av plast (rør i rør) samt noe vannledninger av kobber.
Gulvmonterte toaletter 6 stk. Veggmonterte servanter 8 stk. Garderobeskap 13 stk. 2 stk. Utslagsvask 1 stk.
Varmtvannsberedere 2 stk. (200 og 300 liter). Utekraner 2 stk.

Elektrisk primæranlegg
Inntak via jordkabel. Elektrisk skap med installasjoner i henhold til forskriftskrav ved byggeår. Anlegget har hovedsakelig skjult
installasjon. Belysningen består av armaturer med lysstoffrør, hengelamper og øvrige eldre lyskilder. Det bemerkes at lysstoffarmaturer er teknisk utdaterte og bør på sikt erstattes med moderne LED-belysning. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i forbindelse med denne takseringen. For vurdering av tilstand og sikkerhet anbefales kontroll av autorisert elektriker eller lokalt eltilsyn.

Elektrisk varmeanlegg
Elektrisk oppvarming (el. gulvvarme).

Ventilasjon primæranlegg
Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det bemerkes at ventilasjonsanlegg ikke har vært i bruk på flere år og trenger service samt at det opplyses at anlegget er svakt dimensjonert ut i fra erfaringer ved tidligere bruk.

Brannalarm
Elotec brannalarm (ingen tilknytning til alarmsentral).

Terrasser
Felles treterrasse på ca.100 m² med rekkverk.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt.
Det er lagt to bekker i rør over eiendommen, se bilag til takst i digital vedleggsmappe for ca plassering.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Ingen medfølgende leieavtaler per desember 2025.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 06.02.92
Registrering av grunn


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.04.10
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.