NY PRIS Alta sentrum | Kontorseksjoner til salgs midt i Alta sentrum | Utbyggingsrett for ny 3. og 4.etg

Kort om eiendommen

Arealer

Totalt bruttoareal: 567 kvm BTA

Samlet bruksareal: 528 kvm BTA

Bruttoareal (BTA) per etasje:
Kontorer, 2.etasje: 382 kvm
Lagerrom, kjeller: 84 kvm
Fellesareal, 1.etg: 27 kvm
Fellesareal, kjeller: 74 kvm

Bruksareal per etasje: BRA:
Kontorer, 2.etasje: 362 kvm
Lagerrom, kjeller: 79 kvm
Fellesareal, 1.etg: 25 kvm
Fellesareal, kjeller: 62 kvm

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Næringseiendom i Alta sentrum.

Arealeffektive kontorlokaler og lagerlokaler.

Bygget er fundamentert for en 3. etasje og er klargjort med heis og trapp.

Eier av seksjon 9 har eksklusiv, tinglysbar rett til å bygge på 3. og 4. etasje, nedfelt i signert sameieavtale datert 15. februar 1996.

Leie estimater:

Brutto leieinntekter kr 950.000

Stipulerte årlig eier/driftskostnader: kr 150.000 (ca. 265 kr/kvm).

Estimert potensiell årlig netto leieinntekt: kr 800.000

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert i Alta Sentrum, ved siden av Scantic Hotell og flere sentrale kontorbygg, blant annet Knudsengården, Gjensidigegården, DNB-bygget, og Alta kommunes midlertidige rådhuslokaler (Løkkeveien 35),

Alta sentrum har alt innen gangavstand: kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med ca. 90 butikker, badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen. Altas status som 15-minuttersby betyr at du aldri er mer enn et kvarter unna alpinbakke, scooterløyper, flyplass eller marka.

Eiendommen ligger i et etablert kontormiljø omkranset av sentrale næringsbygg, noe som gir stabilt leiemarked og god synlighet.

Innhold

Kontorlokaler 2.etg:

14 kontorer, kjøkken, møterom, større møterom/spiserom, garderobe med 2 toalett, pauserom/minglesone, arkivrom, 2 kopirom, bøttekott.

Kjelleretasjen består av 3 lagerseksjoner (seksjon 1, 2 og 3).
Fellesareal i 1. etasje: Inngangsparti, trapperom og heisesjakt
Fellesareal i kjeller: Gang, trapperom, heisesjakt, heisemaskinrom, rom for VVB, sjakt og ventilasjonsrom.

Standard

Kontorlokalene fremstår som arealeffektive og funksjonelle, med parkett, teppefliser og belegg på gulv. Vegger er kledd med malt glassfiberstrie og systemvegger (Norema) med både glassfelt og vinylbelagte gipsplater. Himlingene er nedforede systemhimlinger med mineralullsplater. Kjellerens lagerarealer har malt betong på gulv og vegger.

Diverse

Eiendommen omfattes av eiendomsmeglingslovens regler om næringsmegling, jf eml § 1-4 (3). I samsvar med emf § 1-2 fravikes følgende bestemmelser eiendomsmeglingslove: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8. Eiendomsmegler har derfor gjennomført begrensede undersøkelser om eiendommen, og Interessenter må derfor selv sette seg grundig inn i muligheter for eiendommen og reguleringsplaner samt selv innhente ytterligere informasjon ved behov.

I festekontrakt §9 har kommunen forkjøpsrett. Gjennomføring av handelen betinger at denne ikke blir benyttet. Kjøpekontrakten følger som vedlegg, og kjøpere anbefales å sette seg inn i denne.

Byggemåte

Grunnforhold: Grunnen i området er leirgrunn.

Fundamentering: Betongsåle, grunnmur av plass-støpt betong og 10 cm skumplast.

Bærende konstruksjoner: betongsøyler og betongdragere.

Yttervegger av påhengselementer i bindingsverk, isolert med 24 cm mineralull. Utvendig kledd med steniplater og innvendig med gipsplater.

Takkonstruksjon/ yttertak:
Flatt tak av hulldekkeelementer og oppbygde lyskasser. Isolert med 20 cm skumplast og tekket med PVC-folie. Innvendige taknedløp.

Bygget er fundamentert for en 3. etasje og er klargjort med heis og trapp. Det vil være mulighet for 4 leiligheter på ca. 90 m² eller tilsvarende kontorer i 2. etasje. Eier av seksjon 9 har eksklusiv, tinglysbar rett til å bygge på 3. og 4. etasje, nedfelt i signert sameieavtale datert 15. februar 1996.

Tomt

Denne tomten er festet.

508,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift/målebrev/skylddeling.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har midlertidig brukstillatelse datert 16.11.1987. I tillegg ferdigattest for heis datert 18.08.1994.

Oppvarming / energiforbruk

Energiforbruk foregående år (totalt inkl. andel fellesareal): 78 741 kWh

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i ett av lagerrommene i kjeller.

Tekniske installasjoner og VVS

Mekanisk balansert ventilasjon med forvarmet friskluft (to separate anlegg).

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler i ett lagerrom.

Tyveri- og brannvarslingsanlegg med direkte oppkobling til vaktsentral.

Heis forberedt for utbygging i høyden.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 9 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

225 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

9 226 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter 2025

Vann og avløp kr. 11 212

Eiendomsskatt: kr. 26 323

Festeavgift (inkl. andel fellesutgifter på hele bygget og forbruksgebyr vann og avløp): Kr. 11 762

Kr. 49 297,- for 2025.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet består av 10 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 45%

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsbebyggelse.

Delareal i kommuneplan:
Delareal 509 kvm
Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende
OmrådenavnBS2

Delareal 509 kvm
KPHensynsonenavnH910_
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

---

Delareal i reguleringsplan (Områdeplan for Alta sentrum - revisjon, planid 20060011):
Delareal 28 kvm
Formål Gangveg/gangareal/gågate

Delareal 3 kvm
RPHensynsonenavnH290_
Delareal 481 kvm

Formål Næringsbebyggelse
Feltnavn A31

---

Reguleringsplaner under arbeid:
"Områderegulering for Alta sentrum, planid 20230001".

Utviklingspotensial

Eier av seksjon 9 har eksklusiv rett til å påbygge 3. og 4. etasje, nedfelt i sameieavtale datert 15. februar 1996. Dette gir kjøper en sjelden fleksibilitet:

• Fundamentering: Bygget er dimensjonert for påbygg av 3. etasje
• Heis og trapp: Allerede klargjort for utvidelse oppover
• Arealpotensial: Inntil ca. 4 leiligheter på ca. 90 m² per etasje, eller tilsvarende kontorarealer
• Juridisk trygghet: Retten er tinglysbar og knyttet til seksjon 9

Utbyggingsretten gir mulighet til å utvikle eiendommen i takt med eget behov og marked - enten som utvidede kontorarealer, utleieleiligheter eller et kombinert prosjekt. Interessenter oppfordres til å avklare rammer for utnyttelse med Alta kommune, spesielt med tanke på pågående områderegulering (planid 20230001).

Diverse

Om salgsoppgaven

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål).

Følgende bestemmelser i Lov om Eiendomsmegling fravikes jf. eml § 1-4 (3): § 4-4, § 6-2, §6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Salgsbetingelser

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål):

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kontrakten inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Løkkeveien 37.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 214, snr. 10 og gnr. 28, bnr. 214, snr. 9 og gnr. 28, bnr. 214, snr. 1 og gnr. 28, bnr. 214, snr. 2 og gnr. 28, bnr. 214, snr. 3 i Alta.

Sameiebrøk: 45%

Vårt oppdragsnummer er 85260049.