Sjøgata 6 i Hammerfest | Solide leietakere | Salg av 2 AS med 2 seksjoner på til sammen ca 2 900 kvm

Kort om eiendommen

Attraktive forretningslokaler ved sjøen i sentrum av Hammerfest. Salg av seksjon 2 og 3, via eiendomsselskapene Sjøgata 6-3 AS og Sjøgata 6-4 AS.
Solide leietakere og gode leieinntekter.

Beskrivelse

Attraktiv næringseiendom til salgs - Sjøgata 6, Hammerfest

Vi har gleden av å presentere en sentralt beliggende næringseiendom i hjertet av Hammerfest. Eiendommen i Sjøgata 6 har en attraktiv plassering med nærhet til byens kjernefunksjoner, havn og et aktivt næringsliv, noe som gir gode muligheter for både etablerte og nye virksomheter.

Om eiendommen:
Eiendommen fremstår som fleksibel og godt egnet for en rekke formål, herunder kontor, handel eller annen næringsvirksomhet.

Beliggenhet:
Sjøgata er en av Hammerfests mest sentrale gater, med god eksponering og enkel adkomst. Området er preget av høy aktivitet og et variert tilbud av butikker, servicefunksjoner og offentlig transport i umiddelbar nærhet.

Muligheter:
- Sentral beliggenhet med høy synlighet
- Fleksible arealer
- Solide leietakere og gode leieinntekter

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en attraktiv eiendom i et område med stadig utvikling og vekst.

Ta kontakt for mer informasjon!

Innhold

2 næringsseksjoner som er tilpasset kontorer og de leieforhold som medfølger.

Standard

Moderne kontorer med fellesareal og sosiale soner.

Beskaffenhet

Eierseksjonssameiets eiendom er ifølge matrikkelkartet ca 1 711 kvm.

Eiendommen er tilnærmet fullt ut bebygget.

En del av bebyggelsen står på (overheng på påler) tredjemanns grunn (Hammerfest kommune, eier av gnr. 25 bnr. 333).

Eierseksjonssameiet reguleres av eierseksjonsloven og vedtekter.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved sjøen i Hammerfest kommune, i tilknytning til øvrig næringsmiljø.

Lokalet ligger i et område som gir god synlighet og enkel adkomst, og passer godt for virksomheter som ønsker effektiv logistikk, kundetilgang og nærhet til havnerelaterte tjenester.

Hammerfest er et regionalt knutepunkt i Finnmark med stabil næringsaktivitet knyttet til blant annet maritime tjenester, energi og sjømat, noe som bidrar til et robust leiemarked og forutsigbare leieinntekter for investor. Transportforbindelser ivaretas via vei til hovedvegnett, samt nærhet til flyplass og sjøtransport.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei, Sjøgata.

Parkeringsforhold

Det er ikke parkering på sameiets eiendom, og parkering må skje i sentrum.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
-Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 hvor eiendommen er avsatt til "Sentrumsformål".
-Reguleringsplan "Hammerfest Sentrum" hvor eiendommen er avsatt til BKB1 "Kombinert bebyggelse og anleggsformål" og under hensynssone "Flomfare".

Det hitsettes utdrag fra reguleringsplanen:
-Områdene BKB 1-17 tillates brukt til bolig, forretning, kjøpesenter (unntatt BKB16), kontor og tjenesteyting. Hotell og andre typiske sentrumsformål er også tillatt.
-I BKB 1-10, samt i BKB 14-15 skal det være forretning, tjenesteyting, forsamlingslokaler eller servering i gateplanetasjen.
-Ønsket bruk: Områdene BKB 1-15 danner sentrumskjernen i
byen. Det er ønskelig at nye etableringer her bidrar til aktivitet og gode opplevelser i sentrum.

Se digital vedleggsmappe og kommunens nettsider for planer.

Ferdigattest

Eiendommen har
-Innflyttingstillatelse datert 17.12.52
-Brukstillatelse for "tilbygg" datert 24.06.74
-Ferdigattest for "ombygging" datert 02.11.22
-Ferdigattest for "innvendige endringer" datert 21.09.23
-Ferdigattest for "bruksendring" datert 21.11.24

At slik attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har ikke gjort nærmere undersøkelser rundt hvorvidt byggesak og tegninger samsvarer med dagens bruk.
Eiendommen selges slik den er relatert ovennevnte, og interessenter bes gjøre egne undersøkelser dersom det er av betydning for handelen.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsseksjoner

Diverse

Følgende bemerkes særskilt
-En del av bebyggelsen står på (overheng på påler) tredjemanns grunn (Hammerfest kommune, eier av gnr. 25 bnr. 333).

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ved salg av aksjeselskap foretar ikke Eiendomsmegler 1 Nord-Norge selve oppgjørsdelen av salgsformidlingen. Oppgjøret foreutsettes foretatt av oppgjørsansvarlig advokat ved Advokatfirmaet Kvasstind (977 318 013), Postboks 173, 8801 Sandnessjøen, Tlf. 41 66 85 00.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Leieavtaler:
Per tiden medfølger leieavtalene, som oppsummeres slik. Se digital vedleggsmappe for leieavtalene i sin helhet:

Leieavtale Skatteetaten - Sjøgata 6-3 AS:
Eksklusivt Areal samt andel av Fellesareal utgjør totalt ca. 1071kvm. BTA. Av dette utgjør Eksklusivt Areal ca. 836 kvm. BTA.
Leietid 10,5 år fra 01.08.26, med rett til forlengelse.
Årlig leie kr 2 848 860 eks. mva. + andel felleskostnader.
KPI-reguleres.

Leiekontrakt Adecco - Sjøgata 6-4 AS
Ca 15 kvm. areal.
Løpende leietid med 3 mnd gjensidig oppsigelse.
Leiesum kr 47 000 eks. mva. (per 2023)
KPI-reguleres.

Leiekontrakt Atea - Sjøgata 6-4 AS
Ca 200 kvm. areal
Leietid frem til oktober 2028 med rett til 2 års forlengelse.
Leiesum kr 360 000 eks. mva. + andel felleskostnader.
KPI-reguleres.

Leiekontrakt Boreal Sjø Drift AS signert 17.12.25
Totalt areal 219,9m2, der eksklusivt areal
utgjør ca 171,8m2
Leietid til 31.03.29 med rett til 3-års forlengelse.
Leie kr 510 000 eks. mva. + andel felleskostnader.
KPI-reguleres.

Leiekontrakt HFO - Sjøgata 6-4 AS
Areal ca 136 kvm.
Leietiden er ute men har løpt videre.
Leie kr 200 000 eks. mva. (per 2021) + andel felleskostnader.
KPI-reguleres.

Leiekontrakt Husbanken - Sjøgata 6-3 AS
Areal ca 495 kvm.
Leieperiode til 14.05.2033 med rett til forlengelse.
Leie ca kr 1 400 000 (per 2023).
KPI-reguleres.

Leiekontrakt NAV - Sjøgata 6-4 AS
Areal 640 kvm, hvorav eksklusivt 572 kvm.
Leieperiode til 01.09.2032 med rett til forlengelse.
Leie kr 1 248 811 eks. mva. + andel felleskostnader.
KPI-reguleres.

Leiekontrakt NOFO + tilleggsavtale - Sjøgata 6-4 AS
Areal ca 140 kvm.
Leietiden er utløpt, men løper videre.
Leie kr 235 000 (per 2017) + kr 54 000 (tillegg 2024) + andel felleskostnader. KPI-reguleres.

Leiekontrakt Rentalcare - Sjøgata 6-4 AS
Leier en kontorplass.
Løpende leie med 3.mnd. gjensidig oppsigelse.
Leie kr 40 000 eks. mva. KPI-reguleres.

Leiekontrakt Sjøfartsdirektoratet + tilleggsavtaler - Sjøgata 6-4 AS
Areal ca 125 kvm.
Leieperiode til 15.12.2030.
Leie kr 250 000 eks. mva. (per 2015) + andel felleskostnader. KPI-reguleres.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 11.02.03
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 148 / 555



Reseksjonering - Tinglyst dato 12.09.18
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 148 / 555