Moderne kombinasjonsbygg fra 2019 med kontor, lager og verksted

Kort om eiendommen

Moderne og innholdsrikt kombinasjonsbygg fra 2019, beliggende i et veletablert næringsområde på Mjåtveit / Frekhaug i Mjåtveit næringspark. Eiendommen består av ca. 1 150 m² BTA fordelt på to etasjer med kontorer, møterom, kjøkken, garderober, verksted og romslige lagerarealer. Bygget holder en gjennomgående god standard med betongkonstruksjon, heis, vannbåren varme, ventilasjonsanlegg, moderne tekniske installasjoner og store porter til lagerdelen.
Tomten er på 2 516 m² og har svært gode adkomstforhold samt rikelig parkering med plass til minst 30 biler. Området er regulert til næring og omkranset av tilsvarende virksomheter, med kort avstand til hovedvei og Frekhaug sentrum. Eiendommen egner seg godt både for drift, kontor/lagerkombinasjon eller virksomheter med behov for verkstedfasiliteter og god logistikk.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Mjåtveit / Frekhaug i Mjåtveit næringspark, i et etablert område med variert næringsvirksomhet. Den har kort avstand til hovedveien og enkel adkomst via offentlig vei med privat felles adkomstvei fram til bygget. Området ligger nær Frekhaug sentrum, med tilgang til handel og servicetilbud i nærområdet.

Innhold

Bygget er oppført i 2019 og består av to etasjer med et samlet bruttoareal på ca. 1 148 m² og bruksareal på 1 063 m². Arealene er fordelt slik:

1.etasje
- Lagerarealer og verksted, inkludert eget rom til sveise-arbeid
- Garderober med dusj, wc og egen inngang til skitten sone for driftspersonell
- Flere lagerrom og boder
- Bøttekott og RWC/toaletter
- Trapperom og løfteplattform (heis) mellom etasjene
- Adkomst via store, automatiske porter til lagerdelene

2.etasje
- Fem kontorer, møterom og forsamlingsrom
- Kjøkken og spiserom
- Toaletter og RWC (rullestol tilpasset wc)
- Lager/arkiv og eget teknisk rom (ventilasjon/varmeanlegg)
- Takterrasse på ca. 134 m², tilgjengelig fra forsamlingsrommet

Tomt

Tomten har et samlet areal på 2 516,9 m², og er regulert til næringsformål. Den er flat, opparbeidet og lett tilgjengelig fra offentlig vei via privat felles adkomstvei til eiendommen. Området er planert og tilrettelagt for industriell bruk, med gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Tomten er asfaltert og tilrettelagt for manøvrering og logistikk, og har gjerde og egen port ved innkjøringen.

Standard

Bygget er oppført i 2019 og har betong rammeverk med prefabrikkerte betongetasjeskillere og isolerte yttervegger i sandwich-konstruksjon. Innvendige overflater består hovedsakelig av betonggulv med fast belegg, malte himlingsplater og malte vegger med glassfiberarmert gips. Det er installert heis mellom etasjene samt brann- og røykdetektorer i begge etasjer.

Bygget har moderne tekniske anlegg, inkludert ventilasjonssystem med varmegjenvinning og varmepumpe plassert på takterrassen, samt elektrisk anlegg med hovedtavle og IKT-løsninger i eget teknisk rom. Lagerdelen har store, automatiske rulleporter. Vinduer og ytterdører er utført i isolerglass.

Oppvarming

vannbåren varmegjenvinning med varmepumpe, plassert på takterrassen. Anlegget er integrert i ventilasjonssystemet og forsyner bygget med oppvarming gjennom varmegjenvinning og tilhørende tekniske installasjoner.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven/finn annonse

Parkering

Eiendommen har parkeringsareal på egen tomt med kapasitet til minst 30 biler. Det er god adkomst fra felles vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 20.06.2018. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Takstrapport
- Grunnbok
- Servitutt(er)
- Offentlig informasjon fra kommunen

Regulering

Eigedomen er regulert til NFK02 Kombinert formål Næring/forretning/kontor i reguleringsplanen for Mjåtveit
næringsområde, PlanID. 4631_125620120001 Arbeid med kommuneplanen sin arealdel for Alver pågar.