Moderne næringslokale i C. Sundts gate | Store vindusflater med god eksponering | Gjennomgående fine kvaliteter!

BESKRIVELSE

INNHOLDSBESKRIVELSE

Innhold | 1. etasje (plan I):
Butikklokale med moderne kjøkkeninnredning, bod/vaskerom og bad.

Innhold 2. etasje (plan II):
Åpent kontorlandskap/lager.

AREALER

Totalt bruksareal: 93 m² (BRA)

Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte verdirapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

STANDARD

Dette er et oppusset og funksjonelt nærings-/kombinasjonslokale i C. Sundts gate 64 på Nordnes, like utenfor indre sentrumskjerne i Bergen.

Lokalet var gjenstand for utførlig oppgradering i 2020 med blant annet nytt kjøkken, toalettrom, nytt rør-i-rør system, fornying av elektrisk anlegg og overflatebehandling. Lokalet har således gjennomgående gode kvaliteter og en praktisk planløsning, som gir fleksible bruksmuligheter.

Eiendommen har vært benyttet som kontor- og lagerlokale, og er godt egnet for virksomheter som har behov for både arbeidsplasser og effektiv lagringsplass i samme enhet. Gode vindusflater sørger for rikelig med dagslys og synlig eksponering mot omgivelsene, noe som bidrar til et trivelig arbeidsmiljø og økt tilgjengelighet.

Det er offentlig parkering i nærområdet, noe som gir enkel adkomst for kunder. Beliggenheten gir ellers rimelig gåavstand til Bergens sentrale sentrumskjerne, med et bredt tilbud av servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Samlet sett fremstår dette som et attraktivt og anvendelig lokale med god standard, sentral beliggenhet og solide kvaliteter, velegnet for virksomheter som ønsker en praktisk og representativ base i Bergen sentrum.

For ytterligere informasjon henvises til salgsoppgave med bildepresentasjon, verdirapport og relevante vedlegg.

Vennligst kontakt megler Erik Alræk (mobil 40401666 / ea@zmegleren.no), for avtale om visning!

Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren AS
40 40 16 66
ea@zmegleren.no

BYGGEMÅTE / TILSTANDSRAPPORT

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandssrapport.

Om byggemetoden:
Betong på antatt faste masser. Støpt isolert gulv. Grunnmur i betong og yttervegger i pusset mur. Vinduer med isolerglass i pvc karmer. Nye vinduer i 1988. Ytterdører i pvc med glassfelt. Bygningen har flatt tak antatt tekket med folie/takpapp.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte verdirapport avholdt av bygningssakkyndig Rune Løseth (rapportdato: 15.01.2026).

Oppgitte areal er hentet fra vedlagte verdirapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av lokalet.

Det oppfordres særskilt at man sjekker objektet grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

OPPVARMING

- Radiator på toalettrom (fjernvarme)
- Balansert ventilasjonsanlegg

Selger har tidligere ikke mottatt faktura knyttet til fjernvarme. Det er per i dag uavklart om fakturaen sendes direkte fra leverandøren, eller om den adresseres til borettslaget (eier av snr. 2), som deretter viderefakturerer til den enkelte eier basert på faktisk forbruk eller sameiebrøken.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

ENERGIMERKING / STRØMAVTALE

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.

LØSØRE OG TILBEHØR

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

TOMTEN

Opparbeidet tomt på 683,7 m², som eies av sameiet. Bygningsmassen opptar hele tomtens areal.

PARKERING

Soneparkering langs offentlig vei (boligsone 1 og 5).

Det er en stor, offentlig parkeringsplass med automat/parkometer like ved, som gir god fleksibilitet i forhold til besøkende kunder.

6-måneders tillatelse:
Soneparkering koster kr 582,- per måned. Bil nummer to koster kr 873,- per måned. Du er selv ansvarlig for at kjøretøyet til enhver tid har gyldig parkeringstillatelse. For firmabil koster det kr 1.590,- per måned.

Besøkende:
Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr. 24,- per time og kr. 360,- per døgn. Du kan også parkere på avgiftsplasser ved automat/parkometer enkelte plasser i sonen, men da er det en makstid på 2 timer.

LEIESTATUS

Lokalet leveres ledig for kjøper ved overtagelse.

BELIGGENHET

Denne næringsseksjonen har en attraktiv beliggenhet i C. Sundts gate, like ved Tollbodallmenningen i Bergen sentrum. Eiendommen ligger i et etablert og ettertraktet område med høy aktivitet, god tilgjengelighet og nærhet til byens sentrale handels- og servicetilbud. Området er preget av en kombinasjon av kontor-, service- og publikumsrettet virksomhet, samt boliger, noe som gir et stabilt kunde- og brukergrunnlag gjennom hele dagen.

Nordnes er et område i sterk utvikling og har de senere årene blitt en populær destinasjon for både næringsdrivende og publikum. Den maritime beliggenheten gir området et særpreg og attraktiv ramme for virksomheter innen blant annet kontor, service, servering, helse og kreative næringer. Kort avstand til sentrumskjernen gir enkel tilgang til et bredt spekter av samarbeidspartnere, offentlige institusjoner og næringsaktører.

Lokalet har en god beliggenhet med flotte uteområder rett i nærheten. Her finner du en hyggelig lekeplass samt et flott parkanlegg med sittegrupper og grillmuligheter - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. I området finnes også fasiliteter som toalett, utendørs treningsapparater og basketbane, noe som gir gode muligheter for aktivitet for både store og små. For enkel transport til sentrum er det dessuten kort vei til bysykkelordning, som gjør hverdagen både praktisk og fleksibel.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass er Tollbodallmenningen i Strandgaten, kun ca. 200 meter fra eiendommen (busslinje 11). Like ved ligger Munkebryggen med den tradisjonsrike ferjeforbindelsen "Beffen" over Vågen til Bryggen, som gir enkel og effektiv forbindelse til byens viktigste turist- og handelsområder.

For bilbasert trafikk er adkomsten god. Det er kort kjøretid til sentrale knutepunkter som Bryggen, Sandviken, Laksevåg og høgskoleområdene, samt ca. 30 minutter til Bergen lufthavn Flesland. Området har også god tilrettelegging for sykkel og gange.

I rimelig nærhet finnes et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, restauranter, kafeer og kjøpesentre. Innen gangavstand ligger Torgalmenningen med Galleriet, Sundt og Xhibition - viktige handelsdestinasjoner i Bergen sentrum. Området tiltrekker seg både fastboende, arbeidstakere, studenter og turister, og gir et variert og solid kundegrunnlag for publikumsrettet virksomhet.

Nordnesparken, Akvariet i Bergen, Verftet og sjøbadet bidrar til høy besøksfrekvens i området, særlig i vår- og sommerhalvåret. Dette gir gode rammebetingelser for virksomheter som ønsker eksponering mot et aktivt bymiljø og styrker beliggenhetens attraktivitet for ulike typer næringsvirksomhet.

Beliggenheten kombinerer sentral plassering i Bergen sentrum med maritim profil, høy tilgjengelighet og et bredt kunde- og brukergrunnlag. Eiendommen fremstår som særlig godt egnet for kontor-, service- eller publikumsrettet virksomhet som ønsker synlighet, nærhet til kollektivtransport og et levende bymiljø.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).

ADKOMST

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

ØKONOMI

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør kr 8.800,- pr. år (oppgitt for 2025). I dette inngår eiendomsskatt næring, ákonto vann og avløp, abonnementsgebyr vann og avløp samt målerleie. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Seksjonseier må selv inngå avtale om renovasjon og betale kostnaden forbundet med dette.

Vi gjør oppmerksom på at feiing og tilsyn ikke blir splittet opp på fakturaen. Hele beløpet blir fakturert samlet i én termin, vanligvis i 2. termin. Det må derfor forventes at fakturaen fra kommunen kan være noe høyere avhengig av hvilken termin den faller i.

FELLESKOSTNAD

Ifølge eier betales det ikke felleskostnad til sameiet per dato. I henold til sameiets vedtekter §5-1 (1) skal seksjon nr. 1 kun betale felleskostnad for sin andel av ytre vedlikehold. Det har ikke vært ytre vedlikehold i senere år, som medfører at man ikke har betalt felleskostnad til sameiet (kilde: selger). Ved behov for ytre vedlikehold fordeles kostnaden iht. sameibrøken. Sameiebrøken for snr. 1 utgjør 76/4143.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på blant annet følgende årlige kostnader

• Kommunale avgifter kr 8.800,-
• Forbruk av strøm iht. eget forbruk
• Avtale om bredbånd med ekstern leverandør
• Ytre vedlikehold iht. sameiebrøk
• Andre uforutsette kostnader

FORSIKRING

Kjøper må tegne egen fasade-, glass- og løsøre-/innboforsikring.

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten foreligger det ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

SAMEIET

Sameiet C. Sundtsgate 64-66, består av to seksjoner, hvorav én næringsseksjon (seksjonen som selges) og én samleseksjon/boligseksjon. Boligseksjonen utgjør borettslaget C. Sundts gate 66 (org.nr. 923 572 805). Vestbo er forretningsfører for borettslaget.

I henhold til eierseksjonsloven og vanlig praksis fordeles sameiets felleskostnader mellom seksjonene basert på sameiebrøken. Sameiet tegner normalt felles bygningsforsikring, og forsikringspremien inngår som del av felleskostnaden. Kostnader til vedlikehold og eventuelle oppgraderinger etc. fordeles tilsvarende etter eierbrøken.

I henhold til sameiets vedtekter skal seksjon nr. 1 kun betale felleskostnad for sin andel av ytre vedlikehold. Sameiebrøken for seksjon nr. 1 utgjør: 76/4143.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det presiseres at ingen kan eie eller på annen måte erverve mer enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven.

Sameiets vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Sameiet har for øvrig begrenset organisering. Ansvarlig megler har ikke mottatt regnskap/budsjett etc.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 96 250,00

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00

Pantattest kr 260,00

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 947 600. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.

OFFENTLIGE FORHOLD

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Bergen kommune har utstedt følgende attester:

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Bruksendring kontor-/administrasjonsbygg
Dato: 24.11.2020

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Fasadeendring kontor/industri
Dato: 17.01.1990

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Innredning av wc med forrom
Dato: 07.04.1970

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Installasjon av 1 varmeanlegg
Dato: 23.11.1966

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: 5. etasjes og 1 tilbaketrukket etasjes påbygg
Dato: 02.03.1964

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: 2. etasjes betongbygg, 1. utbygning
Dato: 10.08.1961

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Innredning av vaskerom og kjøkken i 1. etg.
Dato: 12.10.1938

Kontakt ansvarlig megler for oversendelse av ovennevnte attester.

REGULERING

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10090000
Plannavn: Bergenhus. Nordnes, Østre Del Av Nordneshalvøya
Ikrafttredelsesdato: 27.11.1946
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - 1944-området (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)

Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)

Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:

15780000 - Annet byggeområde (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn
71740000 - Kommuneplanens arealdel Kpa 2027
11690000 - Bergenhus. Nordnes, Reguleringsendring Mellom Nordnesveien - Nordnesbakken, Nordnesgaten Og Fritznersmauet

11690100 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 363, Nordneshallen Og Bretterne, Vesentlig Reguleringsendring
5240000 - Bergenhus. Sliberget 3 - 190001401
5140000 - Bergenhus. Nordnesboder M.v. 3 -
10420000 - Bergenhus.tollbodallmenningen - Nøstet, Regulering Av Tunnel 4 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 165/85
Bygningstype: Ombygging store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 28.04.2025

Dette er tilstøtende nabobygg, som er under full rehabilitering.

Eiendom: 165/363
Bygningstype: - Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 29.04.2024

Eiendom: 165/363
Bygningstype: - Offentlig toalett
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 06.03.2023

Eiendom: 165/363
Bygningstype: - Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 26.04.2024

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Thermo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

VEI, VANN OG KLOAKK

- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.

HEFTELSER OG RETTIGHETER

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1954/908584-1/106

Tinglyst 25.05.1954
Erklæring/avtale
Best. om fjerning av et skur.
Overført fra Nagelgården 6 som delvis er inngått i krigsskadetomten på Nordnes
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 138

1955/10230-2/106
Tinglyst 06.12.1955
Bestemmelse om bebyggelse
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 138

1959/1424-1/106
Tinglyst 09.02.1959
Erklæring/avtale
Plikt til å fortsette byggearbeidet over 2 etg. når bygningsrådet forlanger det
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 138

1959/6253-1/106
Tinglyst 23.07.1959
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 138

1959/6416-1/106
Tinglyst 30.07.1959
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 138

1959/8641-1/106
Tinglyst 14.10.1959
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 138

Det gjøres oppmerksom på at tinglyste servitutter er ikke rekvirert hos Kartverket.

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Rettigheter:
Ingen rettigheter funnet.

UTLEIE

Seksjonen/lokalet leveres ledig for kjøper ved overtagelse. Lokalet kan leies ut til næringsformål.

I henhold til kommunens matrikkelrapport er lokalet avsatt til følgende formål:

Næringsgruppe: Varehandel, reparasjon av motorvogner (G)

Ved bruk av lokalet til annet formål kreves det søknad om bruksendring. Det blir kjøpers fulle og hele ansvar å søke om bruksendring til andre formål og all risiko forbundet med utfallet av en slik søknad.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved eventuell utleie av boligen. Se også: http://nrpa.no/radon-i-utleieboliger.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

C. Sundts gate 64, 5004 Bergen
Gnr. 165, bnr. 138, snr. 1 i Bergen

Type bolig: Næringsseksjon
Næringsgruppe: Varehandel, reparasjon av motorvogner (G)
Kilde: Matrikkelrapport fra Bergen kommune

Ved bruk av lokalet til annet formål kreves det søknad om bruksendring. Det blir kjøpers fulle og hele ansvar å søke om bruksendring til andre formål og all risiko forbundet med utfallet av en slik søknad.

SELGER

C. Sundtsgate 64 Næring AS
Org.nr. 926 625 640
v/Homayon Asadi iht. firmaattest

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 2260004
Ansvarlig megler: Erik Alræk
ZMegleren AS
NO 921 171 846 MVA

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelt forretningsfører. Interessenter oppfordres å undersøke eiendommen grundig sammen med fagkyndig person, og gjennomgå fullstendig salgsoppgave inkludert vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgave er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS
Org.nr. 983 570 658 MVA

Det forutsettes av seksjonen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Alle interessenter, herunder kjøper, vil bli vurdert som profesjonell og eiendomsmeglingsloven fravikes følgelig utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse ("as is"). Når en mangel skal vurderes, fravikes avhendingsloven § 3-9 slik at kjøper kun kan påberope seg mangler hvis selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, ikke har oppfylt sin opplysningsplikt jf. avhl. § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig opplysninger jf. avhl. § 3-8.

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Eventuelle feil i rapporter utarbeidet av tredjeparter (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.), som er fremlagt av selger eller selgers representant, er selger uvedkommende. Skulle det vise seg å være feil eller ufullstendigheter i slike rapporter vil avhl. §3-7 og §3-8 fravikes, slik at selger kun svarer for feil som selger faktisk hadde kunnskap om.

Selger kan ikke gjøres ansvarlig for kjøpers eventuelle indirekte tap, herunder tapte leieinntekter og bortfalt rett til dekning av felleskostnader, jf. avhl. §7-1 annet ledd. Dette reduserer ansvaret til selger og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom kjøper ved budgivning ikke reserverer seg mot avhl. §3-9.

Utover opplysningene som fremgår i denne salgsoppgave, herunder vedlagte rapporter, er selger ikke kjent med forurensninger i grunnen, forhold av arkeologisk interesse, eller andre grunnforhold som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Selger kan ikke holdes ansvarlig for grunnforurensning som kjøper måtte finne påregnelig ut ifra eiendommens historiske bruk. På generelt grunnlag vil det alltid være risiko for at en industrieiendom kan inneholde masser som er lettere forurenset, og som vil måtte deponeres på spesialdepot hvis massene transporteres vekk fra eiendommen.

Reklamasjon må sendes skriftlig til selger innen 60 dager etter kjøper oppdaget, eller burde ha oppdaget, avtalebruddet. Meldingen skal inneholde informasjon at det er oppdaget et avtalebrudd, og hva avtalebruddet består i. Unnlater kjøper å sende slik melding, vil retten til å gjøre brudd på avtalen gjeldende være tapt. Uansett vil retten til reklamasjon være tapt dersom selger ikke er gjort kjent med avtalebruddet innen et år etter overtakelse.

Eventuelle uriktige utvendige og innvendige arealangivelser skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav eller et garantibrudd.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.