Næringsseksjon i Sandnes sentrum - Som investering eller for ny virksomhet

Kort om eiendommen

Lokalet har gode vindusflater mot vei og fortau, og er meget sentralt i sentrumskjernen av Sandnes.
Gode eksponeringsmuligheter mot Solaveien.

I dag er lokalet utleid til thaimassasje-virksomhet, men kan overleveres uten leietaker for nye eiere dersom dette er ønskelig.
Lokalet er i dag utleid for 10.500,- pr mnd.
Leieforholdet har 3 mndr gjensidig oppsigelse.

Området byr på et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter, og er et populært handels- og kultursted for både lokale og besøkende.

Beliggenhet

Fin beliggenhet i Solaveien, som er gjennomkjøringsvei til Langgata.
Tett på etablerte konsept hos naboeiendommene og i Langgata.
Beliggenheten har et stort nedslagsfelt og enkel adkomst.

Standard

Byggets alder er usikker, på nett er det registrert "igangsettelses tillatelse 13/01-2007" dette antas å gjelde ombygning/seksjonering.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

-Drenering - Næringsbygg
Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet.
Antatt naturlig drenering i masser under bygget.
Material/symptom:
Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

-Yttervegger - Næringsbygg
Yttervegger i murkonstruksjon som er pusset i front (synlig fasade).
Originale yttervegger med normal aldersslitasje.
Noe riss og sprekker i pussede flater av normal art.

- Utvendige overflater - Næringsbygg
Malte pussede murflater i denne seksjonen. Liggende bordkledning forøvrig på bygget.
Normal elde/slitasje.
Material/symptom: Normal tid før vedlikehold av muroverflater og forblendede vegger er 8 - 16 år.

- Vinduer - Næringsbygg
Vinduer med isolerglass mot gateplan, ukejn t alder på vinduer.
Vinduer med normal elde/slitasje.
Material/symptom:
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

- Ytterdører og porter - Næringsbygg
Dør i metallramme med isolerglass, ukjent alder.
Dører med normal elde/slitasje.
Material/symptom:
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

- Takkonstruksjoner - Næringsbygg
Møna takkonstruksjon i tre. Original konstruksjon.
Material/symptom: Trekonstruksjoner med normal aldersslitasje.

- Taktekking og membraner - Næringsbygg
Tekket med asbestholdig eternittplater.
Taket er besiktiget fra gateplan. Tekking med normal elde og slitasje.
Denne type tekking er asbestholdig og myndighetene stiler spessielle krav til håndtering av denne type materialer.

- VVS-installasjoner, generelt - Næringsbygg
Anlegget er ikke kontrollert.
Antatt normal elde/slitasje på VVS anlegg. Avløps- og rørdeler i soil, anbefales utskiftet på sikt.
Eldre/utidsmessig røropplegg, påregnelig med modernisering/utskifting.
Bereder på ca. 20 liter er montert i kjøkkenbenk

- Elkraft, generelt - Næringsbygg
El-anlegget med sikringsskap. Alder er ikke kjent, men antas å være 2007 da bygget ble ombygd og seksjonert.
Samsvarserklæring er ikke fremlagt på arbeider utført etter 1999.

- Overflater på innvendige gulv - Næringsbygg / 1. etasje
Varierende slitasje på fliser, det er registrert bom i flere fliser.

- Overflater på innvendig himling - Næringsbygg / 1. etasje
Normal slitasje på overflater.

Oppvarming

Elektrisk

Parkering

Gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Tomten

Tomten er i hovedsak bebygd.
Felles for sameie.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

kr. 1 750 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 43 750,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 44 840,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 1 794 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.