Utleieeiendom - Skien

Beliggenhet

Eiendommen har en meget god eksponering langs
Rektor Ørns gate, en av hovedinnfartsårene til
Skien. Eiendommen ligger med kort gangavstand
til både Skien busstasjon (ca. 500 m) og Skien
togstasjon (ca. 500 m). Lietorvet kjøpesenter og
Skiens-bygater er i umiddelbar nærhet.

Standard

Bygget er i stor grad renovert.
Dette er gjort av bygningsfirma.
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: malte plater/malt strie.
Tak: malte plater og lett himling.
Kjøkkeninnredning i begge etasjer fra Strai,
montert i 2025.
Baderom i 1. og 2. etasje er renovert i 2025.
Det samme gjelder vaskerom.
Oppvarming med varmepumpe i kjøkken/stue,
varmekabler på bad og panelovner på soverom.

Inneholder

Kjeller, 132 m2: Uinnredet kjellerrom
1. etg. 127 m2: Entré, trapperom, stue/kjøkken, gang, 2 bad, 4 soverom,
vaskerom, boder
2. etg. 124 m2: Gang, stue/kjøkken, 5 soverom, toalettrom, 2 bad.
Garasje 34
Sum BTA 417 m2

Parkering

Det er noe parkering på egen gårdsplass. I tillegg garasje.

Diverse

Eiendommen selges som næringseiendom, og salg av Aksjeselskap, Adjunkt Arentzgg 4 B AS.

Økonomi

Kommunale avgifter kr. 33.187,- (Årsprognose
2026) inkl. eiendomsskatt på kr. 12.326,-.

Forsikring kr. 5 884,- i Byggmester Forsikring.

Skattemessig saldoverdi pr. 31.12.24:
Bygning, 2 % kr. 1 123 160,-
Teknisk, 10 % kr. 42 763,-
Markedsverdi tomt: kr. 1 600 000,-

Ligningsmessig underskudd til fremføring
kr. 2 147 597,-.

Bebyggelse

Funkis bygningen er fra 1920 tallet. Bygget er endret og oppgradert
til to utleieboliger i perioden 2024-2025.
Det er foretatt bruksendring fra kontor til bolig i 2025. Ferdigattest
for dette foreligger. Bygningen er utleid som boliger for
næringsmarkedet.
Bygningen over 3 plan, med kjeller, 1- og 2 etg.
Gr.fl. 127 m2. Bruksareal 417 m2. Garasje 34 m2.

Tomt

515,9 m2 eiet tomt, Tomten er opparbeidet med
asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Visning

Etter avtale med megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Kontor. Det er gitt bruksendring til bolig.

Leiestatus

Eiendommens 1. etasje har 4 soverom og har
vært utleid til utenlandsk selskap som har arbeidet
på Google eiendommen. Årlig leie kr. 480 000,
inkl. vask (kr. 54 000 pr. år). Leiekontrakten er
sagt opp.
Leilighet i 2. etasje har 5 soverom og er
ledig. I tillegg har lager i kjeller vært leid ut for kr.
72 000 pr. år.